Lennlandet.

Steinkjer - Lekker enebolig med panoramautsikt over Beistadfjorden. Sjelden mulighet. Betydelig påkostet i 2022.

Lennlandet 36 , 7711 Steinkjer

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Liv Kari Sand
Liv Kari Sand Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

84%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

40%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 177 m²
Bruksareal 233 m²
Tomt 665 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1970
Gårdsnummer 17
Bruksnummer 14
Energimerking E
FINN.no 277069774
Sist endret 09.01.2023 12:08
Prisantydning 4 150 000,-
Totalpris 4 269 742,-

Beregnet totalkostnad

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 119 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 269 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:
1.etasje: Kjøkken, gang 1, gang 2, bad, stue, soverom og 3 innredet rom.
Sokkel: Kjellerstue, gang, 2 soverom, teknisk rom og 3 boder.

I tillegg er det en garasje og carport på eiendommen.

Standard

Innvendige overflater:
1. etasje:
Gulv- Laminat
Vegger- Malte plater
Himling- Malte plater.

Sokkel:
Gulv: Betong og laminat.
Vegger: Malte plater betong og panel.
Himling: Malte plater.

Oppgraderinger:
- Utvendig malt i 2022.
- Lekkert kjøkken fra Kvikk, 2022
- Renovert/ bygd ut bad/ vaskerom/ wc i 2017. Med nytt røropplegg.
- Fleste innvendige overflater er oppusset i nyere tid.
- Enkelte vinduer fra 2022.
- Montert nytt sikringskap med automatsikringer i 2015 og oppgradert i 2022.
- Lagt nytt golv på kjøkken, stue og gang i 2022.
- Utbedret drenering i 2022.
- Taktekking fra 2011 og 2021.
- Terrasse ved hovedinngang og deler av terrasse mot sør fra 2022.
- Innredet flere rom i sokkel i 2022.
- Montert elbillader i 2022.
- Utskiftning av masser ved deler av boligen med terrengjusteringer i 2022.

Vedlikeholdt eiendom.
Det må påregnes kostnader for ferdigstillelse av flere rom i sokkel. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Kjøkken

Kjøkken er opplyst fra 2022. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad

Badet i 1. etasje er opplyst fra 2017. Badet er oppgradert med dusjarmaturer til dusj og avløp til vaskemaskin i 2022. Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har folierte takplater med innfelte spotter. Innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med badekar, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servanttopp. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Registerte avvik TG2:
Det er observert at våtromsplate ved dør ikke er ført inn i hjørnelist. Våtromsplater til innebygd sisterne er ført med på flisgulv. skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk. Stedvis fuktmerker i himlingsplater.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert.

Badet er oppført på egeninnsats/ ufaglært av tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Vegghengt wc gir etter i innfesting til veggramme ved belastning.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Beliggenhet

Eiendom beliggende på Lennlandet ned mot Beistadfjorden i Steinkjer Kommune. Ca.6 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer,
banker, forretninger, jernbane, skoler, videregående skole, barnehager etc.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Vedlikehold av veg (brøyting/strøing) kr 2.000,- pr/år
Leie av grunn til garasje kr 1.000,- pr/år

Forsikring

Jernbaneparsonalets bank og forsikring Polisenummer: 2117113

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Innvendige trapper 
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag 
Overgangsbeslag vegg/ tak mellom yttervegg og takoverbygg over terrasse er ikke
forskriftsmessig utført. Beslag er lagt på utsiden av kledning.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det mangler kledning på deler av vegg ved terrasse. Enkelte fuktpåkjente hjørnebord.
Deler av kledning har begrenset lufting. Liten avstand mellom kledning og terreng på
 tilbygg mot vest, kan føre til fuktopptrekk i underkant kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Fuktmerker på trekonstruksjoner rundt pipe, samt på resterende gjenstående undertaksplater.
Det er ikke målt fukt på besiktigelsesdag. Det er riveavfall etter takskifte på kaldloftet.
Det er delvis fjernet isolasjon/ flyttet isolasjon i område rundt pipe.
Noe manglende lufting langs raft, dette kan medføre kondensproblemer og isdannelser langs raft.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Synlig skjevhet på platting nedenfor terrasse/ trapp mot sør. Ufagmessig utførelse på
fundamentering. Manglende rekkverk rundt plattingen med høyde over 0,5 meter over grunn.
Fundamentering med jordspyd vil over tid bidra til sig. Manglende rekkverk på trapp nedenfor platting mot
sør. Sikkerhetsrisiko ved ising av skifertrinn på trappa.

Innvendig > Overflater - Sokkel 
Det er gjennstående arbeid på overflater ved flere rom i kjeller.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Innvendig > Innvendige dører - Sokkel 
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Manglende omramming og dørvrider på døerer til boder ved kjellerstue.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er observert at våtromsplate ved dør ikke er ført inn i hjørnelist. Våtromsplater til innebygd sisterne er ført med på flisgulv. skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk. Stedvis fuktmerker i himlingsplater.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Badet er oppført på egeninnsats/ ufaglært av tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Vegghengt wc gir etter i innfesting til veggramme ved belastning.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Enkelte vannrør i sokkel er mildertidig montert i forbindelse med etablering av kjøkken og bad i sokkel.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Avløpsrør i sokkel er ikke ferdigstilt.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det må påregnes kostnader for ferdigstillelse av det elektriske anlegget. Flere løse ledninger i sokkel.

Tomteforhold > Drenering 
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende klemlist på grunnmursplast. Det er observert en del fuktmerker i nedre deler av grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 
Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Tidligere eier har pusset opp bad."

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Ja. Det ble drendert i 2022 av Berg Maskin."

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"Nei. Pipe er fjernet."

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
"Ja. Det var spor av mus da vi kjøpte men har ikke sett noe i vår tid."

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Ny platting og verranda ble ordnet etter drenering av selger.deler av verranda og tak er utført av tidligere eier(2017-21)"

Pkt. 13:Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, kun faglært. Elektro nord. Alt av det elektriske anlegget er skiftet ut"

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Ja. Alt av det elektriske er skiftet ut og utført av elektro nord"

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja. Eltilsynet har vært på kontroll"

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. Ny strømkabel er gravd ned og går inn til nytt fordelingskap til garasje og det er montert ny essve elbil-lader 2022 av elektro nord"

Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
"Ja. Noe utførelser på tak/blekk/vindskier/bad skulle vært gjort av fagfolk, men dette har tidligere eier gjort."

Pkt. 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Vet ikke. Ble skiftet til større vindu/heveskyvedør på stue/kjøkken.usikker på om dette skulle vært søkt om."

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Ja. Tidligere eier som har bygd på hus har søkt om byggetillatelse og bruksendring. Byggetillatelse er godkjent, tegninger nede i kjeller samsvarer nesten med det som er søkt om av tidligere eier men dette ble aldri ferdigstilt. Nåværende eier har gjort en god del i kjeller men noe arbeid gjenstår."

Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Ja. Garasje er plassert delvis på annen tomt, men denne avtalen er tinglyst og det er bestemt en fast på sum på 1000kr pr år som betales til grunneier."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Boligens areal

Bruksareal: 233m².
Primærrom: 177 m².
Sekundærrom: 56 m²

Sokkel:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 57 m².
Sekundærrom: 56 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjellerstue, gang, 2 soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Teknisk rom, 3 boder

1. etasje:
Bruksareal: 120 m².
Primærrom: 120 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjøkken, gang, bad, stue, 2 soverom, gang 2 og 2. innredet rom.

Det gjøres oppmerksom på at takstmann har benevt 2. innredet rom i 1. etasje som soverom. Disse er ikke byggesøkt og godkjent.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Areal: 665 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at garasje er oppsatt dels over eiendom med Gnr. 17. Bnr. 5. Kjøper overtar all risiko og ansvar vedrørende dette.

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass samt i garasje.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel, oppsatt i 1970 og påbygd i 2011.
Boligen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Overbygning av trekonstruksjoner,
utvendig kledd med liggende og stående kledning på deler av fasader.
Sperretak med saltakform, tekket med stålplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest på våningshus ustedet den 23.05.1970.
Ferdigattest er utstedet for carport den 19.01.1983.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen iflg. kommunen etter endringer av boligen. Det foreligger ei heller ferdigattest på garasje.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til vedtak av 07.10.2010 av Steinkjer Kommune. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Varmepumpe i kjeller og 1. etasje fra 2022 og 2021.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kr. 16 822,50 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 374,- Vann forbruksgebyr kr. 3 093,75 Vann fastgebyr kr. 1 191,25 Avløp forbruksgebyr kr. 4 547,25 Avløp fastgebyr kr. 1 347,50 Renovasjon kr. 3 268,75

Eiendomsskatt

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 344 452 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 240 026 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

KOMMUNEPLANENS AREALDEL Revisjon 2018
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER
Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/752343-1/200  Erklæring/avtale  
17.09.2008 
Gjelder nedlegging av planovergang ved km 119,564 på Nordlandsbanen og fraskrivelse av bruksrett til denne. Best. om ny adkomst for de berørte eiendommer. Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4409-1/68  Bestemmelse om bebyggelse  
30.06.1975  rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:17 Bnr:14

2008/644429-4/200  Erklæring/avtale  
08.08.2008 
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:17 Bnr:2  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:17 Bnr:6  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:17 Bnr:9  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:17 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:17 Bnr:14  
Bestemmelse om ny adkomst via undergang ved ca 119,73 km på Nordlandsbanen.
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilknyttet privat vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger ikke stemmer med dagens bruk av boligen.
1. etasje:
Opprinnelig vaskerom og soverom er idag et rom, bad.
Rom benevnt "gard" er fjernet og er idag en del av gangen.
Bod og rom benevt bad er idag benyttet som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at tiltak ikke er byggesøkt og godkjente. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Boligen har pr. idag kun 4. stk godkjente soverom.


Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Avtale vedrørende bestemmelse garasje og veg følger vedlagt. ( garasjen er oppført på gnr 17, bnr 5) Eier av Lennlandet 36, (gnr 17, bnr 14)  betaler kr 1.000,- pr år for leie av denne grunnen. Denne avtalen er p.t ikke tinglyst.

Adresse og matrikkel

Lennlandet 36, 7711, Steinkjer, Gnr. 17 bnr. 14 i Steinkjer kommune

Oppdragsnummer

72-22-0245

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.