Verrabotn

Småbruk med idyllisk beliggenhet på hele 12,5 mål tomt. Låve og garasje med god lagringsplass. Utleiemuligheter.

Verrabotnvegen 944 , 7797 Verrabotn

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Liv Kari Sand
Liv Kari Sand Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

82%

har bolig på over 120 kvm

2%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 158 m²
Bruksareal 166 m²
Tomt 12 696 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1988
Gårdsnummer 359
Bruksnummer 42
Energimerking E
FINN.no 283056287
Sist endret 25.01.2023 09:36
Prisantydning 4 290 000,-
Totalpris 4 411 242,-

Beregnet totalkostnad

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 411 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:
1.etasje: Bad, stue, kjøkken, gang, soverom, trapperom
Sokkel: Vaskerom, gang, entré, 2 soverom, soverom/garderobe, 2 boder

I tillegg til boligen er det et garasjeanlegg med isolert lager og en liten stall.

Standard

Eldre, vedlikeholdt eiendom.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av påkostninger utført de siste årene opplyses om følgende:
2017:
•Nytt gulv i alle rom, 1 og 2 etasje.
•Bygde om gangen i 1 etasjen, rev ned en vegg og åpnet opp, satte inn to spesial vindu i veggen i gangen som går mot trapp nedgangen.
•Byttet ytterdør i underetasjen.

2018:
•Bygde stor veranda med nedfelt basseng.
•Skiftet alle lamper/belysning i underetasjen.
•Bygde stort postkassestativ, og satt de opp ved innkjørselen.
•Gruset opp gårdsplass/ ordnet stor sandkasse og dissestativ.
•Bygde eget pumperom i garasjen, isolerte og satt inn panelovn. (grunnvann)

2019
•Malte hele gangen nede i underetasjen.
•Monterte El vifte på kjøkkenet, satt inn intrigert koketopp og stekeovn.
•Bygde robust og permanent heste gjerde rundt dyrkamarka som hører til gården.
•Ny vannpumpe til grunnvann ble installert/skiftet av Tung rør.

2020:
•Hele huse ble malt Hvit ,mur ble malt grå og veranda ble beiset grå.
•Underetasje fikk nye panelovner i hvert rom.
•80% av den største garasjen ble etterisolert, med både Glava og Isolasjons duk.
•Satte inn helt nytt boblebad og innredning på bad i 1 etasje.
•Monterte 6 nye utelys på gårdsplassen.

2021:
•Skiftet innredning og malte golv og vegger på badet i underetasjen.
•2 soverom i underetasjen ble pussetopp.
•Skiftet nesten alle stikkontakter og lysbrytere i underetasjen.
•Satt opp egen strømmåler i garasjen.
•Skiftet dørhåndtak i alle dører innvendig i huset.
•Kjøpte nytt basseng ,stige og pumpe.

2022:
•Montert ny EL vifte på bade i første etasje.
•Montert nytt baderomslys og speil på bade i første etasje.
•Pusset opp soverommet i første etasje.
•Pusset opp stue/gang og kjøkken (malt)
•Skiftet ut alt av belysning i hele første etasjen + Belysning i trapp nedgangen.
•Skiftet ut alle lysbryteren og stikk kontaktene i hele første etasjen og trapp nedgang. utenom to stikkontakter.
•Bygde ny platt under nedfellingen til bassenget, impregnert.
•Bygde ny platt over uttaket til vannpumpe ute, impregnert.
•Påbegynt maling av uthus/garasjer, har tatt en hel vegg, har maling stående til videre maling.
•Montert strømuttak til veranda, to plasser, dobble uttak.
•Nytt tak og belysning på de største soverommet i underetasjen.
•montert ny vasslås under vasken på badet i første etasje.

Innvendige overflater:

Sokkel:
Gulv- Laminat, belegg og malt betong.
Vegger- Malt panel, MDF plater og tapet.
Himling- Folierte takplater og malte takplater.

1. etasje:
Gulv- Laminat.
Vegger- Malt panel.
Himling- MDF panel og folierte takplater.

Kjøkken

Kjøkken i etasje er opplyst fra 2015. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Bad

Badet i 1. etasje fra byggeår. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har folierte takplater. Innredet med badekar, gulvmontert wc og baderomsinnredning med heldekkende servatttopp. Mekanisk avtrekk ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Badet er oppgradert med nyere badekar, servanttopp med armatur.

Vaskerom

Vaskerom i sokkel fra byggeår. Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme. Gulv av malt betong, vegger har malt panel, mur og malte plater og himling har folierte takplater. Innredet med gulvmontert wc, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk,ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i landlige omgivelser med utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder. Ca. 30km. til Rissa sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, etc.

Eiendom beliggende i landlige omgivelser med utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder. Ca. 30km. til Rissa sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, etc

Fra eiendommen er det tilgang toø flotte turopplevelser i flott natur både sommer som vinter. Hva er vell ikke bedre enn å kunne spenne på seg skiene rett utenfor huset på vinters tid?

På sommerstid byr eiendommen på solrike uteplasser som gir idylliske sommerdager ute.

Denne plassen er et eldorado for både store og små, sommer som vinter.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

If

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.  Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet levetid. Påkostninger må kunne forventes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har passert forventet levetid. Påkostninger må kunne forventes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Synlig råte i enkelte vindskier og settbord.

Utvendig > Nedløp og beslag 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Synlig lekkasje fra nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Utvendig > Vinduer 
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert malingsavflassing generelt på enkelte vinduer.  Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag,  skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Boligens vinduer vurderes til å være aldringslitt.

Utvendig > Dører 
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe skjevhet i enkelte pilarer er observert.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er observert rennemerker etter sotvann fra feieluke. Feieluken er festet med beslag slik at inspeksjon av pipeløp ikke er mulig.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på
nedre del av fritt eksponerte murvegger og gulv. Saltutslag og fuktmerker registrert  stedvis på fritt eksponerte flater på grunnmuren innvendig.

Innvendig > Innvendige trapper 
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn  halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen  symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Drenering 
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter  
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Tomteforhold > Terrengforhold 
Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
• Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utføredne tømmeselskap.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt prospekt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun faglærte
Firmanavn: Fosen Elektro
Redegjør for hva  som ble gjort av hem og når: Ny belysning og satt inn boblebad

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, kun skfitet vasslås på vask på badet i første etasje

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - Noe saltutslag i kjeller på murvegg

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
JA - Noe museekskrementer på loftet, men ikke sett eller fanget mus

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn: Fosen Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Montert Elvifte på badet i første etasje

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
JA - Fosen Elektro, Tensio

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Tensio

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
JA - Kondens på et rør. Forsikringssak. Er ordnet opp.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt prospekt.

Boligens areal

Bruksareal: 166 m².
Primærrom: 158 m².
Sekundærrom: 8 m²

Sokkel:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 72 m².
Sekundærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vaskerom, gang, entré, 2 soverom, soverom/garderobe

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
2 boder

1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
1.etasje: Bad, stue, kjøkken, gang, soverom, trapperom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 12 696 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen eiendom samt i eget garasjeanlegg med isolert lager og verksted.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel, oppsatt i 1988. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 08.12.88.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på de andre byggene på eiendommen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kr. 9 417,26 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 176,- Feiing kr. 662,50 Slamtank kr. 2 193,76 Renovasjon kr. 5 385,-

Eiendomsskatt

Det er i Indre fosen kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 504 396 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 681 319 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Offentlige planer

Kommuneplanens arealdel 2011-2015 Verran kommune
Vedtatt av Verran kommunestyre 24.02.2011.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2016/37297-3/200  Best. om adkomstrett  
14.01.2016  rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:359 Bnr:23

2016/37297-2/200  Bestemmelse om veg  
14.01.2016  rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:359 Bnr:42  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Ikke tilknyttet kommunalt vann eller avløp.
Privat veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen  i kommunens arkiver.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Verrabotnvegen 944, 7797, Verrabotn, Gnr. 359 bnr. 42 i Indre fosen kommune

Oppdragsnummer

72-22-0251

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.