Framverran

Innholdsrik og flott familiehytte med meget fin beliggenhet og eget naust!

Raudmyrvegen 36 , 7690 Mosvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ole Andreas Westerfjell
Ole Andreas Westerfjell Eiendomsmegler
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 86 m²
Bruksareal 88 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 2011
Gårdsnummer 352
Bruksnummer 1
Energimerking D
FINN.no 277081887
Sist endret 09.11.2022 08:36
Prisantydning 2 590 000,-
Totalpris 2 666 992,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 1 000,- (Overføring av feste) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 666 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Hytta inneholder følgende rom:
Entré, gang, kjøkken, stue, bad, soveromsgang, 4 soverom og bod.

Standard

Overflater innvendig består i hovedsak av:
Gulv med belegg og teppegulv.
Vegger med panelplater, tapet, malt strie og våtromsplater.
Himling med panel.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesonen.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Kanting på skjøter benkeplate.
Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann.

Bad

Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og
tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, samt opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder og hovedstoppekrane. Det er to sluker av plast type med svakt fall til
disse. Rommet har ingen avtrekks- eller tilluftsmulighet.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Svakt fall til sluker. Noe synlig plateskjøter og skruer / spiker på gulv.
Rørgjennomføring i gulv ved vanninntak er utett.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Manglende tilluft og avtrekk fra badet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Beliggenhet

Hytta ligger meget fint til i et veletablert hyttefelt ved Vestvik på Framverran. Området er et eldorado for den aktive familien, året rundt! Her har man umiddelbar nærhet til sjøen og eget naust ved sjøkanten nedenfor hytta. Ellers finnes flotte turområder i umiddelbar nærhet for den som er glad i turer i skog og mark, og på vinters tid finnes det fine oppkjørte skispor kun en kort biltur fra hytta. Her er mulighetene mange!

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 83546312

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking 
Det ble registrert at taktekkingen er stedvis mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking.
Mose /lav på vindskier.

Utvendig > Dører 
Ytterdør:
Mangler beslag ved terskel. Stor åpning mellom karm og dørblad, dette er uheldig med tanke på at det er lett å bryte opp døra.
Ytterdør bod:
Mangler beslag ved terskel. Sprekk i terskel. Oppsvellet på utsiden.
Balkongdør:
Korte pakninger ved terskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mangler rekkverk. Slitt spaltegulv.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Svakt fall til sluker. Noe synlig plateskjøter og skruer / spiker på gulv.
Rørgjennomføring i gulv ved vanninntak er utett.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Manglende tilluft og avtrekk fra badet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Kanting på skjøter benkeplate.
Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Mangler avtrekk og tilluft på badet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 
Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom
korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke skrevet noen kommentarer eller anmerket noen kjente feil ved hytta i egenerklæringsskjemaet.

Boligens areal

Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 86 m².
Sekundærrom: 2 m²

Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, gang, kjøkken, stue, bad, soveromsgang og 4 soverom.

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra Mosviksiden av Skarnsundbrua svinger man inn mot Venneshamn, og følger denne vegen ca 9 km, til man kommer til skilt mot Vestvik kirke. Ta til høyre mot kirka, og følg denne vegen ca 300 meter. Ta deretter til venstre (ved gård nr 2) og kjør ca 1 km. Man får da Raudmyrvegen (bomveg - åpnet ved fellesvisning) til høyre. Ca 450 meter nede i denne vegen ligger hytta på høyre side av vegen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra hovedvegen ved fellesvisning.

Tomt

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 4900, Neste regulering av festeavgift 2027 Årlig festeavgift naust er kr. 600,-
Bortfester: Frode Brattaker

Garasje / Parkering

Parkering på biloppstillingsplass foran hytta.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i en etasje på pilarer av betong.
Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning.
Taket er et saltak og er tekket med pappshingel.
Vindu med 2-lags glass, utvendige løse sprosserammer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 18.05.2011. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

Framfeste av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 7 446 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 301,- Feiing og tilsyn kr. 500,- Avløp kr. 500,- Renovasjon kr. 1 430,- Slamanlegg kr. 1 715,-

Eiendomsskatt

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 866 766 pr. 31.12.2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsbestemmelser i tilknytting til reguleringsplan for deler av Vestvik gnr. 52 bnr. 1, vedtatt av Mosvik kommunestyre 07.02.2007
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2014/647624-6/200  Festekontrakt - vilkår  
05.08.2014  gjelder fra dato: 17.06.2007
TOMTEVERDI: NOK 80.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Framleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Tilknyttet privat vann og avløpsnett med felles septik og utslippstillatelse.
Privat veg. Ca. 1,4 km privat veg fra nærmeste offentlige veg.
Selger opplyser at det betales ca 600 kr/år i vannavgift (faktureres sammen med festeavgift), og mca 1500-2000 kr/år for veivedlikehold. (Varierer fra år til år etter behov for brøyting, strøing og grusing)

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse
Tilbygd entré og bod er ikke inntegnet på planskisse

BRANNVESENET MIDT IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
Anm. Manglende kulefangere
Det er ikke montert kulefanger i stål skorsteinen. Kulefangeren skal
være der for å beskytte topplaten inne i ildstedet under feiing.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Raudmyrvegen 36, 7690, Mosvik, Gnr. 352 bnr. 1 Fnr. 33 i Inderøy kommune

Oppdragsnummer

72-22-0253

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.