Beskrivelse
En velholdt og moderne enebolig med glimrende beliggenhet i naturskjønne og barnevennlige
omgivelser på Frol. Boligen nyter godt av en stor, solrik tomt med bl.a. flott hage og flere lune uteplasser.
Huset holder en god standard både utvendig og innvendig og er i de seneste år noe oppgradert. Her bor
man med kort gangavstand til skole, barnehage, butikk, restaurant og lekeplasser.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
•Gjennomgående god standard.
•Stor gårdsplass med plass til evt garasje.
•Fire gode soverom, i tillegg til flere rom på loft.
•Stor terrasse med gode solforhold.
•Vannboren varme fra luft til vann-pumpe i flere rom i 1.etg.
•Vedovn som effektiv varmekilde.
•Godt lysinnslipp og herlig utsikt.
•Pen, opparbeidet hage.
Ønsker deg velkommen på visning!
Innhold
Boligen inneholder:
Loft: Gang, 2 innredet rom
1.etasje: Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken, kjellernedgang, garderobe
2.etasje: Gang, bad, stue, 3 soverom, garderobe
Kjeller: boder og ganger
Standard
Huset holder en god standard både utvendig og innvendig og er i de seneste år noe oppgradert.
Overflater innvendig:
Kjeller:
Gulv- Betong og jordgulv.
Vegger- Mur og panel/ platekledde delingsvegger.
Himling- Stubbloft av bord, eternitt og rupanel.
1. etasje:
Gulv- Parkett, belegg og flis.
Vegger- MDF- plater, malt panel, panel og tapet.
Himling- Panel, malt panel og MDF- panel.
2. etasje:
Gulv- Laminat og flis.
Vegger- Tapet, MDF- plater, flis, panel og malt slettstrie.
Himling- Malt panel, MDF- panel og panel.
Loft:
Gulv- Teppegulv og tregulv.
Vegger- Strie, plater og malt panel/panel.
Himling- Takplater og malt panel/panel.
Kjøkken
Kjøkken i 1. etasje er opplyst og være fra 2006 ihht. tidligere salg. Flis på vegg over benker.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt
oppvaskbeslag i stål. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Bad
Badet i 2. etasje er opplyst og være fra ca. 2003 ihht. tidligere salg. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv
er belagt med flis, vegger har flis/ panel og
himling har panel med spotter. Innredet med et vegghengt wc, en baderomsinnredning med to vasker og
en heldekkende servanttopp, samt et dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv under
kabinett.
Vaskerom
Vaskerommet i 1. etasje er opplyst og være fra 2015 ihht. tidligere salg. Rommet har gulv med gulvvarme.
Gulv er belagt med belegg med oppbrett, vegger har MDF- plater og himling har MDF- panel. Innredet
med opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask som er felt ned i en foliert benkeplate og et vegghengt wc.
Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt ved Fagertunvegen. Ca. 1,5 km. til Levanger sentrum med
offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Taktekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.
Tekking av eternitt inneholder asbest. Fuktopptrekk/råteskader i vindskier og dekkbord er
registrert.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.
Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Ved taknedløp med utkast til terreng,
er det viktig å sørge for at vannet bli ledet bort fra bygningen, for å
unngå at det blir stående store mengder vann langs vegger. Dette er ikke
opprettholdt alle steder. Løst nedløp. Rust etablert i renner, generelt slitte.
Renner med beslag har oversteget sin levetid.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører - 2 - 3
Det er avvik:
Fuktskadet ytterdør til vaskerommet, svelling og ødelagt utvendig.
Videre er døren utett mellom karm og dørbladet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Slitasje i gulv og utette overganger. Utett overgang mot yttervegg.
Fuktmerker i himling under balkong. Råte i søyle opp fra underliggende veranda.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er uegnede materialer i våtsoner Synlig fuktskader i veggplater.
MDF er ikke et fuktbestandig materiale og vil få skader ved vannsøl etc.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er avvik:
Mangelfullt fall på gulv mot sluk. Utett belegg/ utett våtrom.
Lappet sammen et lite stykke i belegget ved dør.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Flere løse ledninger. Aldrende opplegg i flere rom og kjeller.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater.
Alder på 68 år er oppnådd og ligger inne i en periode der hvor lokale utbedringer må kunne påregnes.
Slitasje med avskallinger og råte på kledning mot sørvest og mot balkong/veranda.
Manglende lufting inn bak kledning på begge langvegger. Malingsavskallinger.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Takkonstruksjonen er en tilnærmet lukket konstruksjon, uten muligheter for tilstrekkelig
kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke fullstendig kjent.
Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.
Via knevegger er det registrert isolasjon av glava med papp over lagt helt opp mot undertaket, ingen
lufting
etablert mellom undertak og isolasjon. Dette øker faren for kondensering med påfølgende
skader i skjulte konstruksjoner. Ingen lufting langs raftkasser. Piggmålinger i undertaket utført i mars
2021 viste i
overkant 20 %, noe som betegnes som fuktig trevirke. Trolig grunnet kondensering
Piggmålinger over durgoventil viser 24 %, fuktig trevirke. Synlig kondens fra denne.
Misfarging på undertak ned mot raft, samt fuktmerker på sperrer og ved pipe. Tørt ved befaring.
En del lagret i kott, dette har begrenset kontrollen. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger fra innside
rom mot yttertak. For og få full visshet angående takkonstruksjonens tilstand må destruktive inngrep
utføres.
Se bemerkninger fra punkt taktekking.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Påkjent og slitte vinduer på loftet, punktert. Slitt vindu på soverom mot vest, med skader i karm.
Tilfeldig kontroll viser at enkelte vinduer er vanskelig og åpne/ lukke, tar i karmer.
Aldringslitte vinduer i kjeller med utvendig påkjenning. Avskallinger registrert på flere vinduer.
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
En del sår og slitasjer i ytterdøren fra 2004.
Utvendig avskallinger og værslitasjer på balkongdøren.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Generell brukslitasjer med avskalling etc, fortløpende påkostninger må påregnes.
Råte i terrassebord. Skjevheter i konstruksjoner og fundamenter.
Fuktmerker i himling under balkong. Påkjent lem over kjellertrapp, utvendig avskalling på
sidevanger.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Overflater er pusset opp gjennom tiden. Flere overflater er av eldre dato/fra byggeår og har
normal alders og bruksslitasje som daglig bruk vil gi. Påkjent laminatgulv i 2. etasje med oppsprekking
og
svelling. Enkelte overganger mellom rom er ikke sluttført ihht. gulv, videre er det ikke avsluttet med list
eller
lignende mot dørterskler/ åpninger flere steder. Noe slitt parkett i 1. etasje med oppsprekking i staver
og skjøter. Løs foring og karmlist rundt vinduet i badet. Glipper mellom karmlist og dørkarmer, også noe
uferdig avslutninger med tanke på listverk og laminat inn mot vegger og trapp.
Glipper mellom gulv og gulvlister. Kjeller fra byggeåret med slitasje ihht. dette.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Utslag ved fuktsøk på alle fritt eksponerte overflater. Saltutslag.
Utfored vegg i bod, synlig råte i panel og utforingen. Fuktmerker i panel, piggmålinger viser over 24 % ned
mot gulv. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
Eternittplater i himling på et rom, inneholder asbest. Det ble registrert fukt på alle kjellergulv. På den tiden
dette huset ble bygd, var det ikke vanlig å legge fuktsperre (plast) på grunnen. Jordfukt vil derfor
trenge opp i gulvene. Skjevheter og ujevnheter i gulv, jordgulv i et rom. Meislet opp deler av gulv i
berederrom.
En del lagret i kjeller ved befaring, dette har begrenset kontrollen.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lav høyde i trappeløp til loftet.
Knirk i trapp.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Slitasjer i eldre dører og furudører. Enkelte innerdører tar i karmer/terskel og har behov
for justeringer.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er avvik:
Foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet er bygd av ufaglært med de
begrensninger dette medfører.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Hull i veggflis over servant, bak kabinett og ved vifte etter tidligere installasjoner.
Ikke tettet ved avløp fra servant inn i vegg. Ingen dokumentasjon foreligger.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Lite fall på gulvet.
Oppsprekkinger i overgang gulv/sokkelflis mot yttervegg.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Badet er bygd av ufaglært med de begrensninger dette medfører.
Sluk under kabinett er ikke tilstrekkelig kontrollert.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder eldre rørstrekk.
Mangler tettemuffer i ender av varerør på rør i rør systemet. Løs klammer.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Opplyses om tidligere tilbakeslag i kjeller ved siste
salg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Det er avvik:
Løse rørstrekk. Løs sentral. Ingen dokumentasjon foreligger.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utslag ved fuktsøk, med saltutslag og avskallinger.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Flere løse ledninger, opplyses om at disse er forskriftsmessig
festet etter befaringen. Dette er ikke etterkontrollert, videre informasjon må hentes fra selger.
Aldrende opplegg i flere rom og kjeller.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - Har vært, men er utbedret ifølge VLevanger Kommune
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
JA - Verandaen er skjev pga dårlig grunnarbeid. Kjøkkengulvet er skjev etter at vannbårne ble lagt
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
JA - Fikk opplyst fra forrige eier at mus har forekommet. Vi har ikke sett eller hørt mus.
Boligens areal
Bruksareal: 240 m².
Primærrom: 163 m².
Sekundærrom: 77 m².
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, bad, stue, 3 soverom
Loft:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, 2 innredet rom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 785 kvm, Eierform: Eiet tomt
Utvendig bod deles med nabo og går over begges tomtegrense.
Garasje / Parkering
Parkering på gårdsplass.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss loft og kjeller. Boligen har grunnmur av betong og
overbygning avtrekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform,
tekket med eternittskifer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg fra 2002.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Opprinnelig godkjent egen boenhet, men denne er ikke blitt utleid de senere årene pga endringer av
romløsning/utnyttelse. konf. megler.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og vannboren gulvvarme.
Opplyst elektrisk gulvarme i vindfang 1. etasje og på badet.
Opplyst vannboren gulvvarme i 1. etasje, over en luft til vannpumpe.Konvektor over samme anlegg
plassert i 2. etasje.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifter
Kr. 17 739,74 pr. år
Eiendomsskatt kr. 5 529,99
Feiing/tilsyn kr. 875,-
Vann akonto kr. 1 846,85
Vann fastgebyr kr. 1 280,-
Avløp akonto kr. 2 291,90
Avløp fastgebyr kr. 1 625,-
renovasjon kr. 4 291,-
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 86 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 135 257 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 086 926 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030, Id L2013007
Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22
Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19
Delareal 779 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 6 m² Arealbruk Veg,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1948/2686-2/67 Bestemmelse om vannledn.
21.10.1948 Rettighetshaver Røstadlia vasslag
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger annet enn tegninger på tilbygg av boligen i kommunens
arkiver.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente
tegninger.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Fagertunvegen 6, 7604, Levanger, Gnr. 273 bnr. 46 i Levanger kommune
Oppdragsnummer
72-22-0257
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
