Rostad

Innholdsrik enebolig med flott uteområde på Rostad. Utleieinntekter.

Nordenget 16 , 7670 Inderøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sissel Åsvoll
Sissel Åsvoll Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

10%

av boligene er nyere enn 20 år

43%

er gift

29%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 194 m²
Bruksareal 270 m²
Tomt 858 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1963
Gårdsnummer 26
Bruksnummer 2
Energimerking G
FINN.no 285690032
Sist endret 27.01.2023 17:50
Prisantydning 2 420 000,-
Totalpris 2 496 492,-

Beregnet totalkostnad

2 420 000,- (Prisantydning) Omkostninger 60 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 420 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 496 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder:;
2.etasje: 2 soverom, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken, vaskerom
1.etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, trapperom, 2 soverom, bod
Kjeller: Vaskekjeller, gang, trapperom, 8 boder

Standard

Overflater innvendig:
1. etasje:
Gulv- Laminat og vinyl.
Vegger- Malt panel, MDF plater.
Himling- Folierte takplater.

2. etasje:
Gulv- Laminat.
Vegger- Malt strie.
Himling- Folierte takplater.

Oppgraderinger I flg rapport:
- Yttervegger utforet, isolert og pålagt ny bordkledning 2007.
- Vinduer bortsett fra i kjeller skiftet 2007.
- Bygd større terrasse 2015.
- Montert to varmepumper 2014.
- Bad 2. etg. oppgradert ca. 2013.
- Bad hovedplan oppgradert ca. 2008.
- Kjøkken 2. etg. fra 2014.
- Kjøkken hovedplan 2006.
- Nytt sikringsskap og en del ny innvendig installasjon 2008-2014.
- En bereder fra 2012.

Kjøkken 1.etasje

Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra ca. 2006.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Laminat benkeplater med vask oppvaskbeslag.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Kjøkken 2.etasje

Kjøkken i 2. etasje er opplyst fra 2012.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Bad 1.etasje

Badet i 1. etasje er opplyst ca. fra 2008.
Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater
og himling har malte plater. Innredet med badekar, gulvmontert wc og
servant. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Bad 2.etasje

Badet i 2. etasje er opplyst fra ca. 2013.
Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis. Himling har
folierte takplater. Innredet med badekar, servant og vegghengt
toalett. Naturlig avtrekk, ingen tilluft.

Vaskerom 2.etasje

Eldre vaskerom i 2. etasje.
Oppvarming via stråleovn på vegg.
Gulv er belagt med belegg, vegger har malt strie og himling har malte plater.
Innredet med uttak til vaskemaskin, servant og gulvmontert toalett.
Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Vaskerom kjeller

Vaskekjeller i kjeller fra byggeår.
Gulv er belagt med laminat, vegger har mur og panel. Himling har panel.
Innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin.
Støpejernsluk i gulv.

Beliggenhet

Fri beliggenhet i et boligområde med 6-7 eneboliger.
Eiendommen ligger i landlige omgivelser tilgrenset dyrket mark og noe natur med vegetasjon i Inderøy.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Pipe og ildsted 
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Ildfast stein har sprekker. Pipevanger er ikke synlige.
Glass på dør har sprekker og løs pakning.
Feieluke tetter ikke mot ramme og bør tømmes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskekjeller 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskekjeller er ikke bygget som våtrom.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Vaskerom 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad  
Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Det drypper fra rørskjøter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er opplyst om at avløpsrør er tilstoppet. Vurdering er basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg  
Det anbefales en utvidet el-kontroll. Kostnader må påregnes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Synlige avskallinger på takrenner.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Oppsprukket kledning
mot sør og vest, med tegn til råteskader i utsatte områder. Manglende
malingsvedlikehold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Når taket er snøfritt
anbefales det om en nærmere kontroll av taktekking og pipebeslag.
Det er påvist stedvise lekkasjer rundt pipe. Badet i 2.etasje har ikke tett himling slik at varm luft
stiger til kaldloft. Dette medfører kondensering og påfølgende råteskader.

Utvendig > Vinduer 
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er avvik:
Det er observert fuktpåkjent vindusforing på soverom og bad i 1 etasje.
Vinduer på soverom i 1. etasje tar noe i karm.

Utvendig > Dører 
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Skyvedør i stue i 1 etasje tetter ikke mot pakninger, manglende dørvrider og sprekk i karm er registrert.
Døren er ikke funksjonstestet grunnet mangel av håndtak. Inngangsdør til leiligheten er fuktpåkjent og har slitt
pakning. Ytterdør har manglede tetting under terskel. Dør til kjeller er fuktpåkjent og tar i terskel.

Innvendig > Overflater 
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Manglende taklister i på soverom i 1.etasje.

Innvendig > Etasjeskille 2. etasje.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik:
Lokale skjevheter og knirk er registrert.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter og knirk er registrert.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper 
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører 
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen),
løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er registrert at våtromsplater ikke har
understøttelse i enkelte hjørner. Stedvis manglende silikon i nedre del av plater.
Enkelte skruehull i vegger. Arealer bak badekar og innredning er ikke tilgjengelig
for inspeksjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er observert ufagmessig flislegging. Vannrør til toalett er ikke tett.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis manglende fuging i hjørner.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje
på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken  
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Det er observert sprekk i platetopp. Mindre svelling i kjøkkenskrog ved vaskemaskin.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 
Det er avvik:
Bryter til ventilator er løs.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Løs sokkel. Armatur har lekkasjer.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 
Det er avvik:
Manglende rist til ventilator.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral 
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
NEI
Firmanavn Asprørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Skiftet toalett å nå rør å koblinger

Boligens areal

Bruksareal: 270 m².
Primærrom: 194 m².
Sekundærrom: 76 m

kjeller:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 14 m².
Sekundærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vaskekjeller, gang, trapperom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
8 boder

1. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 88 m².
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, kjøkken, bad, gang, trapperom, 2 soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod

2. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
2 soverom, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken, vaskerom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Areal: 858 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Nei / Ja
På egen gårdsplass.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller, oppsatt i 1963.
Boligen har grunnmur av betongstein og overbygning av trekonstruksjoner,
utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med eternittskifer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Nåværende eier leier ut 1. og 2. etasje. Leieinntekter på henholdsvis kr 8 500,- inkl kabeltv og internett og kr 10 000,-  inkl strøm med 2 måneder oppsigelsestid. Vedlagt følger husleiekontrakter.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 18 119,29 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 111,- Feiing/tilsyn kr. 765 Vann abonnementsavg. kr. 1 348,75 Vann forbruksavg kr. 2092,18 Avløp abonnementsavg kr. 1 385,- Avløp forbruksavg. 3 527,36 Renovasjon kr. 4 890,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 146 m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 623 204 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 243 534 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolgformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Nordenget, vedtatt av Inderøy kommunestyre 27.09.1974

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1993/357-1/68  Jordskifte  
19.01.1993Gjelder denne registerenheten med flere
 
1993/3113-1/68  Erklæring/avtale  
02.06.1993  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger. Privat vei frem til boligen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

BRANNVESENET MIDT IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:

Avvik 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Mot brennbart materiale, golv.
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6
Kommentar: Sotluke er montert for nært brennbart materiale mot golv.

Avvik 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Sotluke
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6
Kommentar: Sotluken har dårlig lås, den strammer ikke luken inntil karmen. Kald luft fra
kjeller trekker inn i skorsteinen gjennom sotluken og avkjøler røyken slik at det dannes mer
sot/bek i skorsteinen. Dette kan også forårsake dårlig trekk.

Avvik 3: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Røykløp.
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6
Kommentar: Skorsteinen er tegl med luftekanal, det er lufteventiler i kjeller og i 1 etg.
Røykrøret fra ildstedet i stuen i 1 etg er montert i delingen mellom luftekanalen og røykløpet.
Delingen (teglsteinene) mellom røykløp og luftekanal er fjernet, dvs at røyken fra ildstedet
går i begge løpene. Ved feiing må begge løpene feies. Dvs at det enten må monteres en ekstra
sotluke i luftekanalen eller veggen mellom luftekanal og røykløp må fjernes slik at sotet kan
tas ut på en enkel måte.

Avvik 4: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Luftelyre
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6
Kommentar: Siden røyken fra ildstedet i 1 etg går i både luftekanalen og i røykløpet, da må
luftelyrene som er montert i kjeller og i 1 etg tettes forsvarlig. Luftelyren som er i gangen i 1
etg er tettet med tape. Luftelyrene må tettes pga at ved en ev overoppheting av skorstein så
kan disse smelte og det blir varmegang/brann i taket. Alle luftelyrene må mures igjen, hvis
ikke røykløpet fra ildstedet blir flyttet og muren mellom røykløp og luftekanal blir forsvarlig
tettet.

Avvik 5: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. plate på gulv
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6
Kommentar: Plate på gulv foran Jøtul 602 i 2 etg er ikke i samsvar med krav i
monteringsveiledningen. Minimums avstand foran ileggsåpning skal være 30 cm.
Avvik 6: Skorstein, fyringsforbud.
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6
Kommentar: Det er fyringsforbud på fyringsanlegget da det er en åpen luftekanal i gangen i
1. etg. Alle luftekanalene må mures igjen pga at både luftekanalen og røykløpet blir brukt. Se
noterte avvik med kommentarer.

Anmerkninger
Følgende anmerkninger ble gjort:
Anmerkning 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Røykrørsinnføring.
Kommentar: Røykrørsinnføringen på ildstedet som er montert i stuen i 1 etg er løs, den må
mures fast i skorsteinen. Når den ikke sitter fast så blir det åpninger rundt som gjør at ved
feiing så kan det komme inn sot i stuen.

Anmerkning 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Glass i dør
Kommentar: Dør glasset på ildstedet i 1.etg. er sprukket sundt. Dette må skiftes ut til neste
fyringssesong.

Anmerkning 3: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt
Kommentar: Avstand til brannmur/skorstein tilfredsstiller ikke minimums kravet. Se
monteringsveiledningen for Jøtul 602 (ildstedet er i 2.etg.). Denne vil angi hvilke krav som
gjelder for avstand til skorstein/brannmur.

Anmerkning 4: Feil/mangler med pulverapparat
Kommentar: Pulverapparatet er fra 2004 og mangler 10 års service. Forskrift om
brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet .

Anmerkning 5: Mangler røykvarsler
Kommentar: Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17.
desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nordenget 16, 7670, Inderøy, Gnr. 26 bnr. 2 i Inderøy kommune

Oppdragsnummer

72-22-0268

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.