Ørmelen

Pent oppusset ende-rekkehus over 2 plan. 3 soverom. Kjøkken (JKE Design) og bad fra 2021. Garasje.

Heggvegen 5 , 7653 Verdal

VISNINGER

29. november tirsdag kl. 16:00-16:45

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Petter Røstad Olsen
Petter Røstad Olsen Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris over 5 mill

40%

har bolig mellom 60-120 kvm

26%

er barnefamilier

16%

er gift

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 106 m²
Bruksareal 116 m²
Tomt 23 568 m² / Festet fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 18
Bruksnummer 827
Energimerking E
FINN.no 282070453
Sist endret 28.11.2022 09:12
Prisantydning 2 190 000,-
Totalpris 2 414 956,-
Fellesutgifter 5 073,-

Beregnet totalkostnad

2 190 000,- (Prisantydning) 216 974,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 406 974,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 414 956,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Heggvegen 5 - et pent oppusset enderekkehus over 2 plan. Fin beliggenhet med flotte rekreasjonsområder langs elvepromenaden og Ørin. Kort veg til både barnehage, skole og dagligvarebutikk. Av mange gode kvaliteter nevnes:

- Gjennomgående oppusset det siste året.
- Lekkert kjøkken fra 2021 av høy kvalitet, levert av JKE Design.
- Renovert bad / vaskerom fra 2021 av god størrelse (8 kvm).
- Separat toalettrom nylig ferdigstilt.
- 3 romslige soverom.
- El-anlegg og vann-/avløpsrør oppgradert,
- Alle innvendige overflater er fornyet eller malt.
- Taktekking fornyet i senere tid i regi av borettslaget.
- Sørvendt terrasse med utgang fra stue i 2. etasje.
- Parkering i garasje samt oppstillingsplasser

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:
2. etasje: Kjøkken, soverom og stue.
1. etasje: Bad, gang, trapperom, 2 stk soverom, toalettrom, 2. stk boder og garderobe.

Standard

Opplysninger gitt av bygningssakkyndig:
Eldre, vedlikeholdt leilighet. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Oppgraderinger:
- Utvendig malt i nyere tid.
- Nyere taktekking.
- Bad fra 2021
- Fleste innvendige overflater er ny eller oppmalt.
- Oppgradert det elektriske anlegget.
- Nyere vann og avløpsrør.
- Kjøkken fra 2021
- Toalettrom fra 2022.

Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Badet i 1.etasje er opplyst fra 2021. Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har malte plater. Innredet med vegghengt toalett, varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin, dusjhjørne med foldedører og baderomsinnredning med heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malte plater og MDF plater
Himlinger: Malte takplater.

Fleste overflater er ny eller oppmalt i nyere tid.

Beliggenhet

Rekkehus beliggende i et etablert boligfelt på Ørmelen i Verdal kommune. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.
Flotte tur områder i nærheten.

Felleskostnader

5 073 pr. mnd.
Inkluderer bl.a.: renter og avdrag på fellesgjeld, kabel TV / internett, bygg-forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, renovasjon, andre driftskostnader mm.

Fordeling pr. mnd iht. dagens vilkår:
Felleskostnader kr. 2 011,-
Avdrag på fellesgjeld kr. 646,-
Renter på fellesgjeld kr. 434,-
Felleskostnader kr. 1 583,-
Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 399,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 03.09.2024. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 604,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 5 677,- ut i fra dagens betingelser.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Kr. 216 974,- pr. 01.11.2022

Avdrag fellesgjeld

Kr. 646,- pr. mnd pr. 01.11.2022

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 02.09.2024 utgjøre ca. kr. 604,- per måned for denne boligen.

Andel formue

Kr. 77 403,- pr. 01.11.2022

Borettslag

Borettslag: Saga Borettslag, Orgnr: 947715992

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- pr år. pr. medlem.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker ev. tap av felleskostnader.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 14 968 903,- pr. 01.11.2022

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25156, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2022: 3.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 02.11.2022: 14 000 000
Andel av saldo: 216 974
Første termin: 02.12.2014Neste avdrag: 02.09.2024 ( siste termin 02.09.2044 )

Lånenummer: 25495, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2022: 3.42% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 02.11.2022: 968 904
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 17.02.2015 ( siste termin 17.02.2033 )

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 434,-. pr. mnd. pr. 01.11.2022

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588970

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene er vedlagt prospekt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Vinduer på stue i 2. etasje
Vinduer på stue har passert forventet levetid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er noe værslitt.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende utførelse av tettesjikt på badet.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke mulig å komme seg på kryploft grunnet manglende tilkomst.

Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2:  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
      Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn: Midt-Norsk VVS, Elektriker-service Verdal
Redegjør for hva som ble gjor av hvem og når: Renoveringbad

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja,
Firmanavn: Midt Norsk VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk ved renovering

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Midt-Norsk VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avløp ved renovering bad

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektriker-Svervice Verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap, nye stikkontakter, etablert nytt jordspyd

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja, EL-kontroll

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, Bad og vaskerom slått sammen ved renovering

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, nye tak på enkelte hus.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 116 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, soverom og stue.

1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang, trapperom, 2. stk soverom og toalettrom.
Sekundærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2. stk boder og garderobe.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Areal: 23 568 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på borettslagets tomt samt i egen garasje.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet på to etasjer, oppsatt i 1972. Bygget har grunnmur av støpte pilarer og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 23.04.1974. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming ved strøm og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 488 278 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 757 801 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.

Offentlige planer

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011
Delareal: 2 934 m²
Arealbruk: Veg,Nåværende

Delareal: 215 m²
Arealbruk: Friområde,Nåværende

Delareal: 19 870 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn B1

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende rettigheter og forpliktelser   er tinglyst på borettslagets eiendom:

1974/9177-4/67  Festekontrakt - vilkår  
27.09.1974  festetid: 50 år
FORLENGELSE: 25 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,910
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
 
2021/573161-1/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  
14.05.2021 21:00  Rettighetshaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/9177-3/67  Urådighet  
27.09.1974  FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
Overført fra: 1721-18/3/124
Gjelder feste
 
1974/9177-4/67  Festekontrakt - vilkår  
27.09.1974  festetid: 50 år
FORLENGELSE: 25 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,910
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Overført fra: 1721-18/3/124
Gjelder feste
 
1974/9908-1/67  Erklæring/avtale  
15.10.1974  EKTEPAKT 10 10 1974 HVORETTER BL.A LEILIGHET NR 15 B UNDER
D.E SKAL VÆRE GØRIL HAUGNÆS SÆREIE
Overført fra: 1721-18/3/124
Gjelder feste

2002/8897-1/67  Grensejustering  
30.09.2002  Gnr. 18 bnr. 1035 har mottatt 172,41 kvm fra gnr. 18 bnr. 3
og 36,55 kvm fra gnr. 18 nbr. 827
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslagets eiendom er tilknyttet privat vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggegodkjnete tegninger og dagens bruk av boligen.
1. etasje: Vaskerom og bad er slått sammen til ett rom.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Adresse og matrikkel

Heggvegen 5, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 827, andelsnr. 62 i Saga Borettslag med orgnr. 947715992 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0288

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.