Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: Bad, gang, soverom, tv-stue, kjøkken/stue i leilighet, gang i leilighet, bad i leilighet, soverom i
leilighet
2.etasje: Stue, kjøkken, soverom med walk in closet, bad
Standard
Funkisbolig med gjennomgående høy standard. Garasje og utvendig bod.
Overflater innvendig:
Gulv: Flis, belegg og parkett.
Vegger: Malte slettvegger, flis og våtromsplater.
Himlinger: Malte sletthimlinger.
Kjøkken
Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Avsatt plass for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer forøvrig.
Kjøkken i 2. etasje er fra byggeåret.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Benkeplater med et underlimt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer.
Bad
Bad/ vaskerom i leiligheten er fra byggeåret.
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater
og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et vegghengt wc, uttak til
vaskemaskin, en VVB, dusjhjørne med vendbare dusjdører og en mindre servantinnredning.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Bad/ vaskerom i 1. etasje er fra byggeåret.
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis/våtromsplater
og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et badekar, et vegghengt wc,
en baderomsinnredning og en skyvedørsgarderobe for bereder, vaskemaskin og
ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.
Sluk plassert under badekaret, ikke besiktiget.
Badet i 2. etasje er fra byggeåret.
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis/ malte
plater og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et vegghengt wc, dusjhjørne med
vendbare dusjdører og en baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Beliggenhet
Landlig og rolig, samtidig sentrumsnært med en avstand på ca. 1,5 km til sentrum med "alt" av
servicefasiliteter. Ny gangsti er etablert fra Nestvold, via Ydsedalen og ned til elvepromenaden -
fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet mot Trones og sentrum. Nestvoldjordet har forøvrig
ypperlige lys- og solforhold! Barnevennlig med kort gangavstand til Verdalsøra barne- og ungdomsskole
med svømmehall. Knøttene Barnehage ligger i umiddelbar nærhet (ny barnehage planlegges forøvrig
bygd i Ydsedalen). Ellers er Grims gate ei blindgate uten gjennomgangstrafikk, trygt og barnevennlig.
Felleskostnader
19 454 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer:
Renter på fellesgjeld kr. 15 878,-
Felleskostnader kr. 3 177,-
TV/Internett kr. 399,-
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til
betaling 01.01.2032. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 4 941,-. Total felleskostnad
vil etter første avdrag bli ca. kr 24 395,- ut i fra dagens betingelser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 3 786 524,- pr. 16.02.2023
Avdrag fellesgjeld
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til
betaling 01.01.2032. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 4 941,-.
Andel formue
Kr. 44 964,- pr. 16.02.2023
Borettslag
Borettslag: Nestvold Idyll Borettslag, Orgnr: 927235358
Det gjøres oppmerksom på at det er plitig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift,
deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 29 551 048,- pr. 16.02.2023
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44841589367, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2023: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 467
Saldo per 10.01.2023: 29 551 037
Andel av saldo: 3 786 523
Første termin: 01.01.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.12.2061 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 15 878,- pr. 16.02.2023
Forsikring
Frende Forsikring
Polisenummer: 1115989
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene følger som vedlegg. Interessenter bes sette seg inn i disse før eventuell budgivning.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken > 2.etasje
Det er avvik:
Mangler feste til fronter for integrert kjøle og fryseskap.
Fukt/ svelling i bunnplate under fryser. Svikt i platen
med nedbøyning. Fuktskadet parkettgulv under fryser/ kjøleskap. Ingen
utslag ved fuktsøk ved befaring. Skade i sokkel. Mindre trapping i sammenføyning
mellom benkeplater. Ikke tettet med silikon mellom vegg og benkeplater.
Opplyses om at det vil bli utført tiltak etter 1-årsbefaring.
Gulv vil ikke bli utbedret ihht. tilbakemelding 05.01.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Nte
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ny platetopp med ventilator. Måtte flytte stikk til platetopp
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
JA - Asfalten som er innbakt i fellesgjelda bli betaltut ved salg
Boligens areal
Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 151 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, gang, soverom, tv-stue, kjøkken/stue i leilighet, gang i leilighet, bad i leilighet, soveorm i leilighet
2. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, kjøkken, soverom med walk in closet, bad
Leiligheten i 1. etasje utgjør et areal på 31 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 794 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Garasje, samt parkering på asfaltert gårdsplass.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer med utleiedel i deler av 1. etasje. Boligen har gulv på grunn og
overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.02.2022. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Boligen er bygget med bi-leilighet
Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til matrikkelrapport. Det er ikke foretatt vurdering om
øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.
Oppvarming
Oppvarming med strøm.
Elektriske varmekabler på bad.
Vannboren gulvvarme over El-kjele/kolbe på stue og kjøkken.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 138 426 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 098 334 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Beregnet via Skatteetatens kalkulator.
Regulering
EIendommmen er regulert til boligformål. Eiendommen og området omfattes av Områderegulering
Nestvoldjordet, planid. 2012012.
Kopi av reguleringsplan med kart kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:
2021/1033687-1/200 Opprettelse av realsameie
24.08.2021 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:336 8/121
2021/1033687-1/200 Opprettelse av realsameie
24.08.2021 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:341
1901/900131-1/67 Skjønn
16.03.1901 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1905/900379-1/67 Skjønn
16.11.1905 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1905/900380-1/67 Erklæring/avtale
16.12.1905 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/1151-1/67 Erklæring/avtale
14.07.1942 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/5453-1/67 Erklæring/avtale
08.10.1964 Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/5242-3/67 Skjønn
02.11.1965 Grensegangssak
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/922-1/67 Jordskifte
11.02.1970 Grensegangssak
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsning
er ikke den samme som på byggemeldte tegninger, utbygger har gjort kundetilpasninger for
rominndeling. I 2.etg er det ene soverommet på opprinnelig byggegodkjente tegninger tatt i bruk som
walk-in-closet med inngang fra hovedsoverom. Tv-stue i 1.etg benyttes i dag som et soverom. Kjøper
overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra
borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers
frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig
Adresse og matrikkel
Grims gate 12, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 322, andelsnr. 6 i Nestvold Idyll Borettslag med orgnr. 927235358 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-22-0302
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
