Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til Sandstien 62 i Vinne - frittliggende enebolig på selveier tomt i landlige og rolige
omgivelser. Prosjektert hus er av hustypen Komplett, levert av Nordbohus. Interessenter kan også be om
møte med utbygger for å spesialtilpasse hus etter egne ønsker - konferer i såfall megler ved ønske om
dette. Prosjektet består av totalt 4 eneboliger, hvorav 3 er solgt.
Store vinduer, god plass og en svært praktisk organisering gjør at denne boligen heter Komplett. I første
etasje ligger alle 3 soverom samt bad og vaskerom. Hele andre etasje består av et åpent og luftig rom
med kjøkken og stue, samt en praktisk bod og en herlig takterrasse. Boden passer perfekt som
spiskammers for den som trives på kjøkkenet.
- Moderne enebolig over 2 plan på 150 kvm BRA.
- Solrik takterrasse over garasje.
- Romslig, selveier tomt på 828 kvm.
- Inneholder bl.a. 3 soverom, bad og separat vaskerom.
- Vedfyring på stue / kjøkken i 2. etasje.
- Garasje med bod i tilknytning.
- Luftig, åpen stue / kjøkkenløsning med store vinduer og høy himling.
- Flott kjøkken levert av JKE Design.
- Landlig, rolig og barnevennlig beliggenhet.
- Felles friareal/lekeareal for husene i feltet.
- Kort veg til ny-renoverte Vinne skole og Aktivitetsparken.
*Alle bilder i annonsen er illustrasjoner hentet fra huskatalogen til Nordbohus, avvik vil forekomme.
Se leveransebeskrivelse og romskjema vedlagt i prospektet for detaljer/materialvalg.
Kontakt megler for gjennomgang av prosjektet.
Forventet fremdrift
Selgers forbehold / byggestart skal avklares innen 4 mnd. fra kjøpsdato.
Estimert byggetid 12-14 mnd.
Areal
BRA: ca. 150,5 m²
P-rom: ca. 119 m²
Følgende rom vil inngå i primærareal: Vindfang, hall, vaskerom, bad, 3. stk soverom stue og kjøkken.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Bod.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er
fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert 03.06.2016.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal
(P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger,
sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig
bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev.
bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som
følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte
arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom
arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Tomt / Tomteareal
Tomteareal: 827,8 m².
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer kan forekomme.
Parkering
Boligen leveres med garasje som er bygd i tilknytning med boligen samt oppstillingsplass på egen tomt.
Internett / TV
Det vil bli klargjort for kabel TV / internett. Tilknytningsavgift kr. 5.000,- betales av kjøper via
omkostningene. Kjøper må selv sørge for oppkobling og opprettelse abonnement, og kostnader
forbundet med dette.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert
om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal
avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge
av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av
endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og
tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og
endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er
inkludert i kjøpesummen.
Eiendommene er tilknyttet privat vei.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av
boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret
bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta
kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området. Området er avsatt til boligbebyggelse.
Plankart med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Oppgjør
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket
en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse.
Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at
kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for
selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til
meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med
selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter
overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør
meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges
meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende
finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av
selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn
selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i
finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter
finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke.
Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder
sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil
kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger
knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl. §§ 52 - 54.
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf.
buofl. § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt betaler kjøperen avbestillinggebyr, jf.buofl.
§§ 52 og 53. Avbestillingsgebyret fastsettes til 15% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter
dette punkt.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Oppdragsnummer
72-22-9001
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
