Beskrivelse
Velkommen til Innsvatnet 365 - en innbydende hytte ferdistilt så sent som i 2015. Utmerket beliggenhet
kun 70 meter fra Innsvatnet, i et ellers etablert og ferdig utbygget hyttefelt. Av mange gode kvaliteter
nevnes:
- Innbydende hytte fra 2015.
- Varme i gulv i alle oppholdsrom foruten soverommene.
- 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 boder.
- God intern beliggenhet i feltet.
- Flott utsikt over Innsvatnet og Skardfjellet.
- Kort veg fra felles parkeringsplasser til hytta.
- Fantastiske jakt/fiske- og turområder.
- Milevis med oppkjørte skiløyper/løypenett i umiddelbar nærhet - både opp til Hegglifjellet/Høgfjellstøtta,
rundt omkring i Sandvika og opp mot Finnvola, Bellingen/Gamma til Vera.
- Avstander med bil: Verdal 40 min, Levanger 45 min, Steinkjer og Åre ca 1 time.
Innhold
Hytta inneholder følgende rom:
Vindfang, gang, stue/ kjøkken, bad, 3. stk soverom og bod.
I tillegg er det en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
Nyere vedlikeholdt fritidsbolig med tidsmessig og moderne standard fra byggeår.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, flis og parkett
Vegger: Panel og mdf-plater.
Himlinger: Malt panel.
Innvendige overflater har normale bruksslittasjer.
Bad fra byggeår. Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme. Gulv er belagt med flis ,vegger har
våtromsplater og himling har malt panel.
Innredet med dusjhjørne med foldedører, opplegg til vaskemaskin og badetomsinnredning med
heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Kjøkken i etasje er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.
Mekanisk avtrekk over kokeplass.
Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende i Sandvika i hyttefelt. Like i nærheten t til Svenskegrensa, ca. 62 km til Åre sentrum
og ca.48 km til Verdal sentrum.
God utsikt over Innsvatnet.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter, vann og kloakk (se.pkt om vann og avløp), samt festeavgift. Utgifter til strøm og
forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Hytteeiere i området deler nå pr. idag på kostnader vedrørende brøyting når behovet melder seg, ca. kr.
1.000,-/sesong pr. hytte.
Det gjøres oppmerksom på at det mest sannsynlig vil etableres en hytteforening for feltet.
Kostnader vedrørende dette må derfor påregnes.
Frivillig utgift all den tid det ikke er etablert forening: kr 200-300,- pr år til Røde Kors for løypekjøring i
området.
Forsikring
Gjensidige
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Septiktank
Det opplyses om feilmelding på avløpsanlegget.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon over stue
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospektet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
"Ja. Ved mye barfrost kan overløp slamavskiller på fellesanlegg fryse."
Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
"Ja. Nabovarsel ang. bygging av uthus fra Gnr 234 Bnr. 1 Festenr 366 Eier Anders Eggen. Ansvarlig Trio
Bygg"
Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospektet.
Boligens areal
Bruksareal: 81 m²
Primærrom: 79 m²
Sekundærrom: 2 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue/ kjøkken, bad og 3. stk soverom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomt
Eierform: Festet tomt (punktfeste)
Festeavgift: Kr. 7229,-
Neste avtalte regulering av festeavgift er 01.01.2024, å reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Garasje / Parkering
Felles parkering langs veien. Ca. 50m gange fra hytta.
Byggemåte
Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje, oppsatt i 2015. Fritidsboligen er oppført på støpt plate på
mark og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med
profilerte stålplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2015.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Kommunale avgifter
Kr. 3 202 pr. år
Eiendomsskatt: Kr. 1 677,-
Renovasjon (ekstern leverandør): Kr. 1 525,-
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 591 000 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan for Storholmen Hyttefelt
Plan id: 2012009.
Vedtatt 29.04.2013.
Reguleringsbestemmelsene er sist revidert 21.10.2019 samt iht. vedtak 14.01.20 og 15.06.21.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse.
Det ble i 2022 avholdt et oppstartsmøte mellom Statskog og Verdal kommune vedr. oppstart av
planarbeid for Storholmen-området. Formålet er å legge til rette for naust/båtopplag samt vurdere veg- og
stiadkomster og mulighetene for supplerende tomter for fritidsbebyggelse. For nærmere informasjon om
dette se
https://www.verdal.kommune.no/nyheter/varsel-om-oppstart-av-planarbeid-storholmen.5081.aspx eller ta
kontakt med Verdal kommune / Statskog.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2015/736544-2/200 Festekontrakt - vilkår
14.08.2015
gjelder fra dato: 01.08.2015
TOMTEVERDI: NOK 97.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.800
Pant for forfalt festeavgift
Overføring av festeretten til andre enn festers nærstående skal godkjennes av bortfester
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, avløp og vei.
Årlige utgifter, Sandvika Hytteutvikling AS i følge selger:
- Andel fellesutgifter vannverk 373,-
- Andel fellesutgifter kloakk 1838,-
Utgifter til dette kan variere fra år til år.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Innsvatnet 365, 7660, Vuku, Gnr. 234 bnr. 1 Fnr. 365 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-23-0041
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
