Innhold
Boligen inneholder:
Loft: 2 stk. soverom, trapperom, kott, kryprom
1.etasje: Bad, stue, kjøkken, entré, vindfang, toalettrom
Sokkel: Gang, 3 stk soverom, bad/vaskerom, vindfang
Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør
beskrivelse under konstruksjoner.
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år,
fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Overflater innvendig:
Gulv: Laminat, belegg og flis.
Vegger: MDF plater, panel, malt strie og malt panel
Himlinger: Panel og folierte himlingsplater.
Oppgraderinger i flg. rapport:
- Pipebeslag og luftehatt fra 2023.
- Nyere bad i sokkel.
- Fleste innvendige overflater er oppmalt i nyere tid.
- Vannrør til bad i sokkel fra 2022/23
- Terrasse og utvendig trapp fra 2023..
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Nyere benkeplater med vask.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr.
Bad 1.etasje
Badet i 1. etasje har ukjent alder.
Oppgradert med litexplater og flis på vegger.
Gulv er belagt med belegg, vegger har flis og himling har folierte himlingsplater.
Innredet med vannuttak for dusj og servant. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør.
Plastsluk i gulv.
Bad/vaskerom
Bad/vaskerom i sokkel fra nyere tid.
Rommet har støpt gulv på grunn, med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har
våtromsplater og panel. Himling har folierte himlingsplater og panel.
Innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, varmtvannbereder og
opplegg til vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Beliggenhet
Super beliggenhet i etablert boligområde ovenfor Nordsia i Steinkjer bysentrum. Kort avstand til alle
sentrumsfunksjoner. Gangavstand til Eggeområdet med skoler, idrettsanlegg, museumsområder,
turstier, m.m.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
IF
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Betydelige termiske skader på gulvbelegg.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Enkelte løse spiker.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takrenner har punktvise lekkasjer.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Manglede beslag under ytterdører samt utvendig værslitt
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe. Avvik i forhold til synlige pipevanger.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede
vegger
eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er
erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.
Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 21 %. Dette
betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for
fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller
omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at
skader
oppstår.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Det mangler dusjarmatur.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er avvik: Løst panel i hjørne. Usikker løsning med tanke på membran i skyvedør.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Saltutslag i flisfuger i avlukket til vaskerom.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Det er observert svertesopp på veggpapp i inspeksjonshull mot bad.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Enkelte sår/hakk er observert på fronter.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anbefaler en utvidet el-kontroll.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Manglende klemlist på grunnmursplast.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Manglende overlegg på pilar ved tilbygg.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et
fallforhold
på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder vannrør av kobber.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
JA - Lekkasje på ventilhatt over bad i 1.etasje.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn NTE, Rørleggern Verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bad i kjeller er totalrenovert over siste 6 år. Varmekabler i gulv lagt av NTE.
Rørleggern har lagt nye rør og montert vegghengt wc.
Støp over kabler er gjort ved egeninnsats av eiere. Flytsparkling og sparkling for
fall, samt membran, nytt sluk og flis, veggplater og tak er gjort privat av bekjent
fagperson, men ikke gjennom firma.
På tilknyttet vaskerom i kjeller er det lagt flis med membran under ved
egeninnsats i 2018.
På bad i 1.etasje er det lagt ny isolasjon og delvis ny dampsperre i tak, samt ny
takventil og nye takplater ved egeninnsats. Dampsperre skjøtet med godkjent
dampsperreteip mot eldre dampsperre.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA
Firmanavn Ikke bruk av firma
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nytt bad i kjeller med ny membran og nytt sluk i 2022. Gjort av person med
fagkompetanse privat og ikke gjennom firma.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn Rørleggern Verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nye vannrør lagt i kjeller og vaskerom og opp til tilkobling for kjøkken og bad i
1.etasje. Innstallert vannfordelingsskap. Nytt vegghengt toalett. Gjort i
2022/2023.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
JA - Noe råte på en lekt i tak på badet i 1.etasje grunnet lekkasje fra ventilhatt. Dette er
utbedret vår 2023 og ingen tegn til lekkasje etter bytte av ventilhatt.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
JA - Lekkasje på ventilhatt og ved pipehatt. Begge ble skiftet vår 2023
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn Steinkjer blikk
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ny ventilhatt og pipebeslag laget og montert av Steinkjer blikk i mai 2023. Noen
nye vindskier på garasje og tilbygg i 2023, dette er egeninnsats.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn NTE
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Varmekabler i gulv på bad i kjeller ble lagt i 2017 av NTE. Nytt sikringsskap i 2022.
Nytt elanlegg i hele kjeller, samt deler av 1.etasje med nye kurser til bla
oppvaskmaskin. Nye ledninger til utelamper og nye lamper montert ute og inne.
Utførr av NTE. Utelampe på veranda er byttet av eier.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
JA - Samsvarserklæring fra NTE.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
NEI - Ikke utover det som er kontrollert under/etter arbeid av NTE i 2022.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
JA - Terrasse/platting er utført av eiere som egeninnsats.
Fliser med membran under på vaskerom er gjort av eiere som egeninnsats
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
JA - Inndeling og bruk av rom i kjeller er endret. Tømrerarbeid utført av Steinkjer by-
og bygdeservice. I 2018/2019.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
JA - Godkjent i 2023
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
JA - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller er godkjent av
bygningsmyndigheten i Steinkjer kommune. Det er nylig søkt om ferdigattest,
men denne er ikke ferdig behandlet/mottatt ennå.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
JA - Måling gjort i 2001. Resultat årsmiddelverdi 30 Bq/m3.
TILLEGGSKOMMENTAR
Boligen er renovert og oppusset over siste 6 år. Nye veggplater i kjeller, samt at de fleste overflater er
malt. Takplater på tilbygg
er vasket og noen takskruer er byttet ut i forbindelse med ny ventilhatt.
Veranda med utgang fra stue er rehabilitert med bytte av bæring, terrassebord og rekkverk, utført av tømrer
privat.
Ny laminat på alle gulv i løpet av siste 6 år. Nye LED taklamper i alle rom i kjeller, samt gang og vindfang
oppe. Montert av NTE.
Boligens areal
Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 135 kvm
Sokkel:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, 2 stk soverom, bad/vaskerom og vindfang
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, stue, kjøkken, entré, vindfang og toalettrom
Loft:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 26 m².
Sekkundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
2 stk. soverom og trapperom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom
Kott og kryprom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 645 kvm, Eierform: Eiet tomt
Bygningsmasse fra nabo (gnr 197/ bnr 1547) går over tomtegrense til denne eiendommen. Kjøper overtar
all risiko og ansvar vedrørende dette.
Garasje / Parkering
Ved boligen ligger en garasje på 32 m².
Garasjen går over tomtegrense til nabo med gnr 197, Bnr 14, det er gitt tillatelse til dette i tinglyst avtale
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på tre plan.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner,
utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes
bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen, ei heller garasje. Det ble ved lovendring 1.juli
2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres
til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
Ferdigattest på tilbygg er utstedet den 23.02.1984. Følger vedlagt
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 808,24 pr. år
Eiendomsskatt kr. 6 288,-
Vann fastgebyr kr. 1 430,-
Vann akonto kr. 61,87
Avløp fastgebyr kr. 1 482,50
Avløp akonto kr. 83,36
Renovasjon kr. 3 462,50
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 3 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 599 282 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 157 416 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Sentrum
Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018, ID 50042018002
Delareal 645 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1957/1945-2/68 Bestemmelse om vannledn.
13.08.1957 rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:197 Bnr:14
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
1969/2007-1/68 Bestemmelse om bebyggelse
28.04.1969 rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:197 Bnr:106
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:197 Bnr:111
2020/2526362-2/200 Bestemmelse om veg
02.06.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:197 Bnr:106
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Det er tinglyst vegrett for eiendommen over parsell gnr 197 bnr 1547.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Det foreligger ingen plantegninger for Sokkel og loft. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere
hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Thulevegen 16, 7725, Steinkjer, Gnr. 197 bnr. 106 i Steinkjer kommune
Oppdragsnummer
72-23-0088
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
