Beskrivelse
Velkommen til Fløytarvegen 6 - en flott oppgradert leilighet i det populære borettslaget Kroken Hage.
Leiligheten har fin intern beliggenhet med hjørneplassering og enkel adkomst.
•Stilrent og delikat kjøkken, oppgradert med bl a kjøkkenøy, flis over benkeplate, hvitevarer i "riktig" høyde,
belysning, m.m
•Flislagt bad med direkte adgang til eget vaskerom med utslagsvask
•2 soverom med garderobeskap
•Eget gjestetoalett
•Stor og innbydende stue som er utvidet (innlemmet ett soverom)
•Utstrakt bruk av spotskinner m/dimmer og trådløs styring
•Moderne spiledetaljer både ved inngangsparti og kjøkken
•Luft til vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i månedlige felleskoster.
•Egen p-plass i kjeller med heisadkomst.
•2 innglassede verandaer, hvorav en godt skjermet veranda med morgensol.
•Elektrisk solscreening
Innhold
Leiligheten har enkel adkomst i .etg. og inneholder:
Bad/vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom, gang, toalettrom, bod, 2 innglassede balkonger.
Det medfølger også en parkeringsplass i kjeller.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som butikker,
legesenter, jernbane, offentlige kontorer, parker og skoler. I tillegg finnes fine turområder i umiddelbar
nærhet, blant annet den flotte elvepromenaden som strekker seg fra Trones til Stiklestad.
Felleskostnader
17 347 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer:
Fellesutgifter pr enhet kr. 3 088,-
Renter på fellesgjeld kr. 12 986,-
Oppvarming kr. 823,-
Tilleggsytelser: TV/Internet kr. 450,-
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til
betaling 29.09.2030. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 8 150,-. Total felleskostnad
vil etter første avdrag bli ca. kr 20 497,- ut i fra dagens betingelser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 2 934 000,- pr. 12.04.2023
Avdrag fellesgjeld
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til
betaling 29.09.2030. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 8 150,-.
Andel formue
Kr. 53 416,- pr. 12.04.2023
Borettslag
Borettslag: Kroken Hage Borettslag, Orgnr: 919536713
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift,
deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Klienten har mulighet for individuell nedbetalingsplan (IN-ordning)
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 110 895 000,- pr. 12.04.2023.
Spesifikasjon av lån:
33235, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.07.2023: 4.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 04.07.2023: 43 746 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 16.10.2020Neste avdrag: 16.04.2029 ( siste termin 16.01.2049 )
35 kr / kvm avsetninger
35265, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.07.2023: 5.53% pa.
Antall terminer til innfrielse: 148
Saldo per 04.07.2023: 29 830 000
Andel av saldo: 2 934 000
Første termin: 29.09.2020Neste avdrag: 29.09.2030 ( siste termin 29.06.2060 )
35 kr / kvm i avsetninger
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 29.09.2030
utgjøre ca kr 8 150,00 per måned for denne boligen
36453, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.07.2023: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 04.07.2023: 32 292 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 02.06.2021Neste avdrag: 02.03.2031 ( siste termin 02.03.2061 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 12 986,- pr. 12.04.2023
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0001828299
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er ikke utført tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Elkontroll ok
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA - Felles anlegg Aneo
Boligens areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 131 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 131 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom,
gang, toalettrom.
S-rom: Bod, 2 innglassede verander.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomt
Areal: 757 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Ja / Ja
Heistilgang til parkeringsplass i kjeller, samt gjesteparkering på borettslagets tomt.
Byggemåte
Bygget er oppført i 3 etasjer over parkeringskjeller. Det er betong i etasjeskillere, samt i delingsveggene
mellom leilighetene. Det er heis- og trappeadkomst til alle etasjene.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 13.01.2022. Følger vedlagt.
Gjør oppmerksom på at det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder ett
soverom som er tatt inn i stue. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 919 554 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 310 395 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Detaljregulering "Kroken".
Reguleringsbestemmelser datert 19.08.2015 sist revidert 27.01.2016. ID 2015002
Det bygges et nytt byggetrinn 5 i Kroken Hage. Konferer megler for mer informasjon.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra
borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers
frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig
Adresse og matrikkel
Fløytarvegen 6, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 897, andelsnr. 22 i Kroken Hage Borettslag med orgnr. 919536713 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-23-0099
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
