Beskrivelse
En sjelden mulighet er nå tilgjengelig i markedet! Idyllisk beliggende småbruk på totalt 8,5 daa, hvorav 2,8
daa utgjør selve tunet, 5,6 daa fulldyrka jord. Eiendommen består av enebolig, driftsbygning med låve og
dobbel garasje. Kort fortalt:
- Fabelaktig beliggenhet med panorama-utsikt og utmerkede solforhold.
- På toppen av boligfeltet på Hylla, langs "Den gyldne omvei".
- Kort avstand til småbåthavn, badeplass, uteservering og konsertarena.
- Tunet på ca. 2,8 daa er regulert til boligformål.
- Fulldyrka jord ca. 5,6 daa er del av LNFR-område.
- Eiendommen må sies å et stort potensial.
- Innholdsrikt hus med bl.a. 5 soverom og 2 stuer.
- Nærhet til barnehage, dagligvarebutikk og skole.
- Spennende område under stor utvikling hva gjelder industri / RØRA Næringspark.
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
Loft: gang, kjøkken, 2 stk stuer, kontor, trapperom, vaskerom, bad og soverom.
1. etasje: Gang, 4. stk soverom, toalettrom og bod.
Kjeller: Gang og 3. stk boder.
I tillegg er det en garasje og en eldre driftsbygning på eiendommen.
Standard
Info fra byggesakskyndig:
Oppgraderinger:
- Kledning mot vest er skiftet i ca.2017.
- Varmepumpe fra 2019.
- Enkelte vinduer fra 2018.
Badet har ukjent alder. Rommet har gulvvarme. Avslått ved befaring. Gulv er belagt med belegg, vegger
har våtromsplater og himling har malte
himlingsplater. Innredet med badekar, gulvmontert toalett, bide og baderomsinnredning med servant.
Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.
Vaskerom med ukjent alder. Rommet har gulvvarme. Avslått ved befaring. Gulv er belagt med belegg,
vegger har malte plater og himling har malte himlingsplater. Innredet med utslagsvask, opplegg til
vaskemaskin og plassbygde skap. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Kjøkken fra 1978. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt
plass og opplegg for oppvaskmaskin,
komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.
Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servant.
Innvendige overflater:
Gulv:Belegg, teppegulv og parkett
Vegger: Panel, malte plater, malt panel og tapet.
Himlinger: Malte himlingsplater.
Beliggenhet
Enebolig ligger i et etablert boligfelt på Hylla, Røra i Inderøy kommune ca. 9 km nord for Verdal sentrum
og ca. 7 km til Straumen sentrum. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. God
utsikt mot Trondheimsfjorden.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Gjensidige
85336209
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på
mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke
nødvendig Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling
Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registert fuktpåkjente
våtromsplater, hull i belegg og begrenset ventiasjon. Våtrommet har passert forventet levetid.
Oppgradering må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert utett gulvbelegg,
uegnede plater på vegg og manglende mekanisk avtrekk. Vaskerommet har passert forventet levetid.
Oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i
nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer fra 1978
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Harde pakninger. Utvendige avskallinger på
karmer og sprosser.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Slitte pakninger,
manglede beskag under dør.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter og knirk i gulv er registrert.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig
trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Løs benkeplate. Sprekk i sokkellist. Manglende flis bak komfyr. Generelt overflateslitasje på innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det
er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anbefaler en utvidet el-kontroll.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke
nærmere vurdert innvendig.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til
å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 229 kvm
Loft
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 4. stk soverom og toalettrom.
Sekundærrom: 3m². Følgende rom er oppgitt som sekundærareal: Bod.
1. etasje:
Bruksareal: 119 m².
Primærrom: 119 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, stue 2, kontor,
trapperom, vaskerom, bad og soverom.
Kjeller:
Bruksareal: 57 m².
Sekundærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Gang og 3. stk boder.
Garasje:
Bruksareal: 43m².
Oppstillingplass til 2 biler samt lagringsplass.
Driftsbygning:
Bruksareal: 178m².
Fjøs, snekkerverksted, toalettrom, stue og låve.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Areal: 8 492 kvm, hvorav ca. 5 600 kvm er fulldyrka jord.
Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på fulldyrka jord, uansett størrelse.
Driveplikten kan oppfylles enten ved at eier driver jorda selv eller leier bort jorda til andre som driver jorda.
Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies
bort. Jorda må leies bort i minst 10 år av gangen. Leiekontrakter ut over 10 år kan kreve delingssamtykke
og konsesjonsbehandling. Kommunen skal ha kopi av kontrakten for å se at den følger loven.
Pr. idag er det en mutlig avtale med nabo som driver jorda. Denne avtalen kan videreføres ved interesse i
følge leietaker (nabo).
Garasje / Parkering
Parkering på egen eiendom samt i garasje.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med vedfyring, strøm og varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 13 261,92 pr. år
Eiendomsskatt kr. 4 911,-
Feiing/tilsyn kr. 1 030,-
Vann abb.avg. kr. 2 071,25
Vann forbr.avg. kr. 426,55
Avløp abb.avg. kr. 1 937,50
Avløp forbr.avg. kr. 735,63
Renovasjon kr. 2 150,-
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 22 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 418 141 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 505 308 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Tunet på ca. 2,8 daa er regulert til boligformål iht. kommuneplanens arealdel.
Deler av eiendommen (fulldyrka jord ca 5,6 daa) er regulert til LNFR-område, dette kan føre til
begrensninger hva gjelder utvikling, omregulering til annet formål enn landbruk etc.
Offentlige planer
Kommunedelplan Røra 2018-2030. vedtatt 10.12.2018.
Kopi av plankart og planbestemmelser kan sees hos megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, da eiendommen er over 2 mål.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1937/126-1/68 Jordskifte
26.01.1937 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
1943/1764-1/68 Erklæring/avtale
19.11.1943 Bestemmelse om senkning/lukking av grøft/bekk
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/1635-3/68 Erklæring/avtale
23.05.1964 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: AUSTAD MARIE BERNTINE
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Privat vei, med adkomst fra offentlig vei.
Nabo benytter denne veien. Det foreligger ingen skriftlig eller konkret muntlig avtale om veirett for naboen.
Det kan/bør vurderes av kjøper å gå i dialog med nabo ifm. dette (felles vedlikehold, brøyting etc.)
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på
at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap
om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne
salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er
spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av
teknisk sakkyndig
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er noe endringer fra dagens bruk og byggegodkjente tegninger, dette gjelder små endringer på
rominndeling både på loft og i 1. etasje.
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av kjeller og megler har derfor ikke kunnet kontrollere dette
mot dagens bruk, og hva som faktisk er godkjent.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke
bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet
utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av
eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Flagvegen 526, 7670, Inderøy, Gnr. 151 bnr. 3 i Inderøy kommune
Oppdragsnummer
72-23-0140
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
