Beskrivelse
Velkommen til Nyvegbakken 7 - Oppusset enebolig med sentral beliggenhet. Her bor du i umiddelbar
nærhet til både barne- og ungdomsskole og Verdal sentrum med alt det har å by på. Usjenert tomt i ei
blindgate.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Brosteinslagt innkjørsel meed trivelig uterom og hage
- 3 sov, bad og eget toalett i 2.etg.
- Kjøkken oppusset 2022
- Bad oppusset i 2020.
- Taktekke skiftet 2021
- De fleste vinduer er skiftet i nyere tid. (nye vinduer til 2.etg medfølger)
- Det elektriske anlegget ble oppgradert 2022 og 2023
- Lufttilluft varmepumpe
Innhold
Boligen inneholder:
Loft: Gang, 2 stk. soverom, toalettrom
1.etasje: Vidfang, bad, soverom, stue, kjøkken, gang, trappegang, gang 2, kjellernedgang.
På eiendommen er det også oppført en utebod.
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Plankvegger, malte plater, våtromsplater, malt panel og MDF-plater.
Himlinger: Malt panel og himlingsplater.
Kjøkken
Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2022.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.
Bad
Badet i 1. etasje er opplyst pusset opp før siste salg i 2020. (Opplystopprinnelig gulvvarme og
vann/avløp).
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg med oppbrett, vegger har våtromsplater og
himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, dusjkabinett, servantinnredning,
uttak til vaskemaskin med skap og benkeplate. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv under kabinett.
Beliggenhet
Sentrumsnær beliggenhet med "alt" i gang- og sykkelavstand. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til
skole, barnehage, turstier, lekeplasser, idrettsarena og dagligvarebutikker. Barnevennlig gate uten
gjennomgangstrafikk.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Gjensidige
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Hull i plast ved luke fra gang, isolering over denne er lagt direkte mot undertak av
bord uten luftespalte.
Om feil undertak er benyttet vil dette medføre kondensering i skjulte konstruksjoner.
Ingen utslag ved fuktsøk fra innside loft mot himlinger, antydning til noe fukt/ kondensmerker på
papp/plast i knevegger og jevnlig kontroll anbefales av dette forholdet.
Stedvis manglende klem på plast som også øker faren for kondensering.
Fuktmerke i himling på gang med balkongdør i 1. etasje, tørt ved befaring.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Store deler ligger også tilstøtende blindkjeller i 1.
etasje. (Se eget punkt ang. dette forholdet).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert på loftsgang. Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Dette gjelder eldre deler, det er registrert lufting inn bak kledning som er skiftet.
Eternittplater har oversteget sin levetid. Videre inneholder disse asbest og kostnader vedrørende
dette ved sanering må påregnes. Stedvis reg. råte i kledningen.
Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.
Alder på 85 år er oppnådd på opprinnelig del, skjulte skader iht. dette kan ikke utelukkes.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er avvik:
Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.
Utvendig værslitasje, økende i gavl på loft mot vest. Punktert vindu i gang med balkongdør.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Noe brukslitasjer på ytterdøren. Balkongdøren trenger justering, pålagt silikon/ masse på brystning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Gå til side
Det er avvik:
Store slitasjer på boden, renovering må påregnes. Fare for skjulte skader.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Store deler av 1. etasje er pusset opp den siste tiden, med unntak av gang og bod. Gang er dels revet og
fremstår med renoveringsbehov. Loftetasje er av eldre dato med alders og brukslitasjer.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Utslag ved fuktsøk på alle vegger. Videre er det råte i etasjeskillet med boreganger etter
skadedyr. Stor fare for skjulte skader. Det er pålagt nye åser på siden av disse som forsterkning.
Piggmålinger i stubbloft viser over 18 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. Stedvis blottlagt isolering.
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
Lite hull i etasjeskillet i trappegang, via bilder tatt er det registrert et kryperom.
Ingen plast på terrenget, videre har isolasjon falt ned og etasjeskillet er ikke isolert.
Reg. påkjente gulvbjelker.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Smale inntrinn. Brukslitasjer. Lav høyde i trappeløp.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Slitasjer iht. alder.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Mangelfullt fall på gulv mot sluk, manglende overrenningshøyde til tilstøtende rom.
Eldre gulvvarme, ukjent restlevetid.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Brukt silikon i skjøt av belegg iht. oppbrett i hjørner, belegget skal sveiset med egnet utstyr og materiale.
Eldre vann/avløp. Sluk plassert under kabinett, ikke tilstrekkelig kontrollert.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik:
Skjevheter i gulvet, lav himlingshøyde. Rommet har ingen ventilasjon.
Ikke sluttført, mangler listverk etc. En kommode er felt noe inn i kneveggen, ufagmessig
utførelse på veggplater rundt denne. Ingen synlig avløp for eventuelt lekkasjevann fra innbygd sisterne.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Forventet levetid på beredere er 15-20 år.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Symptomer på sviktende/mangelfull funksjon på drenering. Dette i form av saltutslag og forhøyede
verdier ved fuktsøk med kapasitiv fuktindikator i gråkjeller.
Forholdet kan også være sammenfallende med kapillæroppsug fra grunnen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Store deler er ikke kontrollert iht. blindkjeller.
Ikke mulig og kontrollere under tilbyggene, avstengt med kledning rundt disse.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Tomteforhold > Oljetank
Det er avvik:
Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker.
Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør
låses
eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som
ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp.
Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av
bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk
og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende,
om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi
tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles
med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier
ansvarlig om det senere oppdages lekkasje.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn rørtek
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
montert vannmåler og nye utekrane
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
byttet tak juli 21. egeninnsats med hjelp av fagfolk
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn elman
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
ny strøm i forbindelse med oppussing av kjøkken/stue
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
JA - Qr kode i sikringsskap
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til
å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 117 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 96 m².
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vidfang, bad, soverom, stue, kjøkken, gang, trappegang, gang 2
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Kjellernedgang
Loft:
Bruksareal: 18 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, 2 stk. soverom, toalettrom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomt
Areal: 709 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering i innkjørsel.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og en liten
gråkjeller, opplyst oppsatt i ca. 1938 og tilbygd i ca. 1996. Boligen har grunnmur med overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, eternittplater på deler av fasader.
Tilbygg er satt på punktfundamenter av søyler. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende er registrert:
Ingen plantegning av loftetasjen. Tilbygd gang er ikke inntegnet. Utvendig bod er opprinnelig gang.
Trapperom er endret med avdelinger og etablering av nye rom.
Eiendommen selges slik den fremstår og kjøper påtar seg risiko og ansvar for å byggemelde eller få
godkjent omgjøringen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 18 719,51
Eiendomsskatt kr. 1 996,-
Feiing/tilsyn kr. 765,-
Vann akonto kr. 3 114,38
Vann fastgebyr kr. 1 500,-
Avløp akonto kr. 5 015,63
Avløp akonto kr. 1 337,50
Renovasjon kr. 4 291,-
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 150 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 621 232 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 236 434 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011
Delareal 710 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planlegging igangsatt, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1967/6638-3/67 Erklæring/avtale
29.11.1967 Vedlikehold av felles veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vei eid av gnr 18 bnr 332 ved
innkjørsel.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det medfølger en del vinduer til 2.etg
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på
at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap
om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne
salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er
spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av
teknisk sakkyndig
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nyvegbakken 7, 7654, Verdal, Gnr. 18 bnr. 494 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-23-0201
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
