Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, toalettrom, 2 stk. soverom, bad, trapperom
Kjeller: 4 stk. boder, trapperom
Standard
Kjøkken i boligen er opplyst fra ca. år 2000.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med nedfelt vask.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er montert avfallskvern under vasken.
Badet i boligen er fra 2015, oppussing av badet ble utført av Byggmester Binde og underentreprenører.
Rommet har påstøp på trebjelkelag, med elektrisk gulvvarme.
Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malte plater.
Innredet med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, boblebad, vaskemaskin og tørketrommel,
innredning med heldekkende
servanttopp, skap og speilskap. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluker i gulv.
Overflater innvendig:
Gulv: Laminat, flis, parkett, belegg.
Vegger: Malte panelplater, malte plater, trepanel, malt strie.
Himlinger: Trepanel, malte plater.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Eika
5701458
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Veggkonstruksjon - 2
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det ble observert råte i bordkledning flere steder i området hvor terrassen er festet til huset.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt
hulltaking.
Det er avvik:
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor
ikke nødvendig. Det er registrert mye fukt i kjelleren.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er målt høyt fuktinnhold i gulv.
Det ble målt fukt på gulvet ved toalettet, og det var tegn til at gulvet hadde svellet ved toalettet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Ut fra observasjoner gjort på befaringen og manglende
dokumentasjon av utført el-kontroll siste 5 år, anbefales en utvidet el-kontroll.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det er registrert påbegynnende råte i vindskier og dekkbord.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Det ble registrert manglende taknedløp og skadet takrenne på
tak over terrasse ved hovedinngang.
Det ble observert en del hvit maling på de sorte takrennene.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det ble ved stikkprøver registrert manglende mus tetting bak kledning enkelte steder.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det var begrenset adkomst på kaldloftet, besiktigelse ble derfor begrenset.
Det ble visuelt registrert at taket har litt nedbøyning ved karnapp på stue.
Det ble observert ekskrimenter etter mus på kaldloftet.
Utvendig > Vinduer - 2
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer bærer generelt preg av alder og værslitasje.
Vinduer står nært bakken, det er mye vegetasjon helt inntil vinduene.
Det er registrert påbegynnende råte i flere vinduer.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer stemplet med 1988, bærer preg av alder, vær og bruksslitasje.
Vindu på soverom er vanskelig å lukke, bærer preg av alder, vær og bruksslitasje.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Verandadør:
Døren bærer preg av alder, vær og bruksslitasje.
Døren tar i karm. Pakninger er stive. Det er maling på glass og håndtak.
Heve/skyvedør:
Døren har en liten skade i karm, ellers normal alder og bruksslitasje.
Ytterdør:
Døren fremstår som slitt. Dørblad har mange riper og hakk.
Dørblad har svellet i underkant. Døren klemmer ikke pakninger helt når den er igjen,
stor slakke i låskasse. Terskel bærer preg av alder, vær og bruksslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Pilarer av tre er skjeve og går ned i grunnen, trevirke har begrenset levetid når det går ned tilgrunnen.
Overflater trenger overflatebehandling. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Manglende lister/fuger i gulv ved flere dører. Sprukket fuge og bom under flis på kjøkken.
Bulende strie på flere plasser. Maling har sprukket i plateskjøter i himling på soverom.
Det er skjolder i himling flere steder.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Det er montert ubrennbar plate på veggen, men det er synlig tre i glippen imellom pipa og veggen.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dør til bad har svellet og har skader og hakk.
Dør til wc har påbegynnende svelling i underkant.
Dører ellers har normal alder og bruks slitasje.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Det er observert svertesopp på silikon fuger i dusj.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Det er lite fall på gulvet og totalt fall til tilgjengelig sluk i dusj, ble målt til 19mm. Det er en sluk under
boblebadet, men grunnet vanskelig tilkomst, ble ikke fall til den målt.
Det er registrert bom under flis på store deler av gulvet.
Det er svertesopp på silikonfuger i dusj.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Svellet benkeplate ved vask og oppvaskmaskin.
Missfarget og løs silikonfuge i overgang benkplate-vegg.
Manglende fuge ved komfyr. Skader på skrog enkelte plasser.
Skader på sokkel ved oppvaskmaskin. Løs ledning fra stikkontakt over vask.
Det er montert avfallskvern under vasken, usikkert om dette er en lovlig type i Steinkjer kommune.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Vifta virker bare på laveste nivå når lyset på vifta står på.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er avvik:
Det er irr på kobber rør flere steder. Uisolert kobber rør går foran ventil, fare for frost på
vinteren. Det er kondens på vannrør ved hovedinntaket.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsledninger som ikke er skiftet i forbindelse med oppussing av bad, er eldre ledninger trolig fra
byggeåret.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Varmtvannsberederne er koblet til stikkontakt og ikke fast tilkobling.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det ble registrert fuktighet i kjelleren, både på gulv og vegger. Dette er tydelig tegn til at drenering og
utvendig fuktsikring ikke fungerer som det skal.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det ble observert enkelte riss i grunnmur utvendig.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrenget har fall inn mot bygget fra gårdsplassen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
JA - Svart fuge i dusj, mulig løs flis foran servant
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun faglært
Firmanavn Byggmester Binde
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Helrenovert av Byggmester Binde og underentreprenører
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA
Firmanavn Byggmester Binde
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Helrenovert av Byggmester Binde og underentreprenører
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
JA
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
JA - Regner med byggmester gjorde det
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn Husker ikke hvilket rørleggerfirma. Recover var innvolvert i dette
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet inntaksrør etter vannlekkasje i kjeller. Ca 8-10 år siden
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - Kjeller kan ikke benyttes pga fukt, lukt og mugg.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
JA - Har vært mus tidligere, men ikke i de siste åra
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun faglært
Firmanavn Garasje grunn Beitstad Maskin, mur og golv Murmester Tisløv, tømrerarbeid egeninnsats
(faglært), elektrisk Semi Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ny garasje bygd 2018. Altan bygd med egeninnsats i ulike perioder.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Semi Elektro, E-nor (elbil-lader)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet inntak, nytt sikringsskap, nytt opplegg hele stuen
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
JA
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA
TILLEGGSKOMMENTAR
Noen blærer i bunnforinger i karnapp på stue, forårsaket av vann.
Toalettrom: Noe svelling i gulv under toalettet.
Kjøkken: Hull i bestikkskuffa. Noe slitasje ved håndtak på 2 skuffer.
Noe svelling på benkplate over oppvaskmaskin.
Dårlig fuge og misfarging ved oppvaskbenk og komfyr
Avtrekksvifte fungerer ikke på alle hastigheter
Vindfang: Slitt gulv og sliten ytterdør.
Dårlig vindu på hovedsoverom, kan ikke stenges helt etter å ha stått oppe i alle år.
Tak foran inngang: Ved kraftig regnvær flommer vannet over takrennene og kommer inn under takutbygg.
Garasje: Montert vifte må benyttes da det blir fukt etter avrenning fra biler. Det er ikke montert ventiler i
bygget. Dette gjelder
vinterstid.
Mulig noe bordkledning bør byttes på framsiden av huset.
Vi kan ikke garantere at det var fagfolk som utførte håndverk før vi kjøpte huset i 1988
Flislegging i kjøkken er ikke utført av faglært, blære på strien under kjøkkenvindu
Maling og tapetisering ellers i huset er ikke utført av faglært
Boligens areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 185 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 89 m².
Sekundærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
4 stk. boder, trapperom
1. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 93 m².
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, kjøkken, gang, vindfang, toalettrom, 2 stk. soverom, bad
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Trapperom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 441 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Ved boligen ligger en garasje, opplyst fra 2019.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.
Sperretak med saltakform, tekket med takstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eneboligen den 09.12.1974. Følger vedlagt.
Ferdigattest er utstedet for garasje den 11.09.2019. Følger vedlagt
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe etablert på stue
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 357,88 pr. år
Eiendomsskatt kr. 5 231,-
Vann fastgebyr kr. 1 430,-
Vann akonto kr. 1 753,12
Renovasjon kr. 4 087,50
Septiktømming kr. 2 856,25
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 85 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 498 267 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 793 759 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Revisjon 2018
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER
Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018, ID 50042018001
Delareal 982 m² Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1974/6361-1/68 Erklæring/avtale
07.10.1974 Bestemmelse om felles kloakkutløp.
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/4046-1/68 Bestemmelse om veg
01.07.1974 rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:434 Bnr:13
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Offentlig vann i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Ikke tilkoblet offentlig avløp, septiktank. Privatveg hvor man deler på ansvar om brøyting og vedlikehold.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Planløsning på byggemeldte og godkjente tegninger, stemmer ikke helt med dagens
planløsning.
Badet er utvidet, det er derfor et soverom mindre i første etasje.
I kjelleren er vegg imellom rom angitt med Sisterne og Vask revet.
I kjelleren er store deler av gulv, vegger og himling revet i forbindelse med en vannlekkasje for ca. 8 år
siden.
Hele kjelleren er derfor å regne som uinnredet bod-areal.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Solbergvegen 257, 7730, Beitstad, Gnr. 434 bnr. 13 i Steinkjer kommune
Oppdragsnummer
72-23-0210
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
