Beskrivelse
Meget flott og idyllisk beliggende enebolig med panoramautsikt ut over fjorden og Høsholmen. Boligen er
svært innholdsrik og holder en gjennomgående god standard.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
• Delikat og lekkert bad fra 2022.
• Meget gode solforhold.
• Romslig dobbelgarasje med innredet hems.
• Pent opparbeidet tomt med beplantning, natursteinsmurer, trapper, m.m.
• Renovert av sikringsskap i 2022.
• Flere nye vinduer fra 2021-2022 og 2018.
Velkommen på visning!
Innhold
Boligen inneholder:
Loft: Bad, 4 stk. soverom, gang.
1.etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, stue, gang, bod
Kjeller: Bod
Standard
Overflater innvendig:
Loft.
Gulv- Laminat, flis.
Vegger- Malt panel, flis, malt overflate, malt strie.
Himling- Malte plater, malt panel, malt overflate, MDF panel.
1.etg.
Gulv- Laminat, belegg, flis.
Vegger- Malt panel, malte plater, malt overflate, flis, tapet.
Himling- Malt panel, folierte plater, malt overflate.
Kjeller.
Gulv- Betong-gulv.
Vegger- Mur-vegger, treullsementplater.
Himling- Stubbloft av trebord.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og
opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap.
Integrert steketopp og komfyr. Etablert gulv-varme og nytt gulv fra 2020
Bad
Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj
med glass-vegg, vegghengt wc med
innebyggd sisterne og servant i innredning. Det er slukrenne ved vegg inne i dusjsonen med fall til denne.
Nedsenket gulv i dusjsonen.
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.
Bad Loft
Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder
boblebadekar, vegghengt wc med innebyggd
sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne under
bolblebadekar. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Fordelingsskap
vann etablert på badet.
Vaskerom
Vaskerommet har flis på gulv med varme malt panel og malte plater på vegger samt folierte plater i
himling. Rommet inneholder heldekkende stål skyllekar over eldre kjøkkeninnredning, opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg,
ingen tilluftsmulighet.
Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet like ved sjøen med god utsikt utover sjøen og gode solforhold.
Godt opparbeidet noe hellende tomt på ca 1,8 mål . Ca 4,5 km fra Kommunesenteret Sakshaug med alle
sentrumsfunksjoner.
Eiendommen er opparbeidet med plen og noe beplantning. Forstøtningsmur av naturstein i flere plan.
Delvis tilgrenset natur med vegetasjon.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 21249310
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Veggkonstruksjon - 2
Det er avvik:
Registrert råte i omrammingsbord, Råte registrert i kledning mot sør.
Ved registrert råteskade i kledning og omrammingsbord bør en være oppmerksom på at
det kan være råte eller andre skader i bakenforliggende konstruksjon.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerommet er ikke oppbygd som et våtrom da det ble registrert manglende tetthet overgang gulv /
vegg.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal
tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i
alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Mangler rekkverk på trapper.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Mangler ferdigstilling av kasser samt manglende overflatebehandling på vindskier.
Taktekking på siden av opplett er ned-trampet.
Utvendig > Nedløp og beslag - 2
Det er avvik:
Malingsavflassing på beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Oppsprukket og grønske på kledning. Svertesopp i kledning.
Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol.
Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt.
Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets
feil.
Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg.
Ingen tegn til råte i dette tilfellet. Liten avstand mellom kledning og terreng ved vaskerom.
Dette kan føre til fukt i underkant kledning. I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra
underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på
steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og
terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Registrert manglende isolering rundt pipa og stedvis mot underliggende etasje.
Noe dårlig utført isolering. Registrert aktivitet av mus / smågnager / flaggermus
på kaldloftet, dette ved synlig ekskrementer, det kan minne om flaggermus da den er mye mer porøs en
mus ekskrementer. Takluke er ikke tett, går ikke å stenge helt.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Registrert stive og harde pakninger. Enkelte vinduer tar i karm.
Fuktpåkjente vinduer.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdør.
Mangler beslag ved terskel. Slarke i låskassen.
Ytterdør kjeller.
Døra tar i karm. Det er ingen pakninger. Aldringsslitt.
Balkongdør 1.etg.
Treghet / feil med låse og lukkemekanismen. Løst dørhåndtak.
Mangler beslag ved terskel. Kloremerker på døra. Skade i karm, døra tar i karm.
Balkongdør loft.
Mangler beslag ved terskel. Synlig bygg-skum under terskel.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Terrasse 1.tg.
Ustødig rekkverk. Kanting på gulvbord.
Rekkverk på eldre del av stål med store åpninger i rekkverk, rust på rekkverk.
Terrasse loft.
Løst rekkverk. Lavt rekkverk.
Innvendig > Overflater - 2
Det er avvik:
Kanting skjøter på laminat gulv. Folieslipp på himlingsplater vaskerom.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd. Mye sot innenfor sotluka.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Oppsprekking gulv. Fuktmerker ved gulv.
Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder
ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av
fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg /
råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.
Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt
manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.
Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Registrert oppfuktet grunn og grunnmurer med oppsamlinger av vann stedvis, registrert stående vann
på befaringsdagen på grunn. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, ble registrert i
krypkjelleren.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Store åpninger mellom trinn og i rekkverk.
Lav høyde i trappestikk.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Ingen fall til sluk. Det ble registrert bom i enkelte fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget.
Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.
Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på
underliggende membran.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Registrert overflateavflassing på den ene servanten.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet.
Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet.
Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk.
For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig
av undertrykk i fra tilstøtende rom.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er avvik:
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg.
Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.
Oppsvelling skjøt på benkeplate.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Manglende tilluft til bad loft og vaskerom.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert bod 1.etg. Skapet inneholder sikringer og måler.
Renovering av sikringsskap i 2022. Betydelig oppgradert de senere år.
En del eldre som står igjen på stue og deler av et soverom vaskerom og kjeller.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er avvik:
Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering.
Dette i form av innsig av vann i krypkjeller og kjellerrom med forhøyede verdier ved fuktsøk på
befaringsdagen. Dette kan tyde på fuktvandring i grunnmuren.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Saltutslag i nedre del av grunnmur samt oppfuktet grunnmur inne i krypkjeller.
Det er pålagt bølgeeternittplater på grunnmur utenfor vaskerommet.
Dette er et spesialavfall og skal behandles deretter.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold
på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
Dette er ikke opprettholdt alle steder. Skrående terreng på oversiden av boligen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun faglært
Firmanavn Murmester Ketil Hansen, Eltec, Midt-Norsk VVS, tømrer Erlend Rygh
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Badet i 1. etasje totalrenovert 2022.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA - Firmanavn Murmester Ketil Hansen og Midt-Norsk VVS,
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Badet i 1. etasje totalrenovert 2022.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
JA - Ligger i boligmappe, evt ved forespørsel
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn Midt-Norsk VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ny varmtvannsbereder 2022, samt nye rør fra bad i 1. etasje.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
JA - Pålegg etter tilsyn ble utbedret og ny peis satt inn 2020.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
JA - Mus på kvisten første 2 år, ingen etter utsetting av musefeller.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
JA - Delvis utett ved utstikk på huset.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun faglært
Firmanavn Tømrer Erlend Rygh
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nytt tak på bolig 2021, nytt tak på garasje 2023.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Eltec
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Renovering sikringsskap 2022
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
JA - Deler
Boligens areal
Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 189 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 18 m².
Sekundærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
bod
1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 97 m².
Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, kjøkken, vaskerom, stue, gang
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod
Loft:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, 4 stk. soverom, gang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Fra
Straumen/Sakshaug, kjører man Flagvegen/Den Gylne omvei mot Sund Folkehøgsskole. ta av til høyre
rett før skolen og følg veien ned mot sjøen og ta til høyre i kryss med skilt Høslandet. Følg så denne veien
videre til man kommer til noen hytter og boligen oppe til venstre etter ca en drøy km.
Tomt
Areal: 1 785 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Ved boligen ligger en garasje, opplyst fa ca 1989 på ca 63 m².
Byggemåte
Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller og krypkjeller samt en blindkjeller.
Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerstein.
Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og bindingsverk og er kledd med stående kledning.
Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.
Vindu med 2-lags glass og koblet glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 011,75 pr. år
Eiendomsskatt kr. 5 438,-
Feiing/tilsyn kr. 765,-
Vann abonnavg. kr. 2 071,25
Avløp årsgebyr kr. 687,50
Renovasjon kr. 5 379,-
Slamanlegg kr. 1 671,-
I tillegg kommer forbruksavg. kr. 32,57 pr. m²
Eiendomsskatt
Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 561 081 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 019 891 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel 2022-2034
Plan-ID 2020001, vedtatt 06.03.2023
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til: LNFR-område
LNFR- område (Landbruks-, natur-, friluftsområde og reindrift) i henhold til kommunedelplan. Dette kan
medføre
begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1968/1922-1/68 Bestemmelse om veg
27.05.1968 rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:142 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett
1972/6813-1/68 Bestemmelse om vannrett
22.12.1972 rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:142 Bnr:11
Med flere bestemmelser
1976/3787-3/68 Best. om adkomstrett
09.06.1976 rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:142 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vann i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Ikke tilkoblet offentlig avløp, eiendommen har septikktank
Privat veg. Ca 145 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens garasje
Opplyses fra selger at Høslandet veilag er opprettet for vedlikehold av privat veg til tomtegrensene for
bolig og hytter i området. Vegen ble betydelig oppgradert høsten 2021 og oppgruset våren 2023. Alle
enheter tilknyttet vegen må spleise på regningen for vedlikehold av vegen, der de fastboende betale litt
mer og hyttebeboere som bruker hytten bare halve året betaler litt mindre. Selger er litt usikker på hvordan
det blir fremover nå som de og hun som har hovedansvaret for veilaget flytter. Nye eiere må bli enige om
hvem som ta over ansvaret for spleis og inndeling.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
BRANNVESENET MIDT IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt
Plate på gulv foran Contura Ci51 er ikke i samsvar med krav i monteringsveiledningen.
Minimums avstand foran ileggsåpning skal være 30 cm på alle tre sidene av ildstedet.
Se vedlegg.
Anm. Fuger i skorstein, kjeller.
Fugene i skorsteinen i kjeller bør fylles helt ut. Her kan det på sikt bli åpninger i fugene,
det vil da komme sot inn i kjeller under feiing og falsk luft trekkes inn i skorsteinen og avkjøler
røykgassene. Avkjølte røykgasser gjør til at det kan bli mer sotdannelse i skorsteinen.
Anm. Feil/mangler med pulverapparat
Pulverapparatet er fra 2008 og mangler 10 års service.
Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGNINER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Loft. Endret rominndeling i forhold til planskisser.
1.etg. Endret rominndeling i forhold til planskisser.
I 1.etg er opprinnelig soverom i dag benyttet som vaskerom.
På loft er del av soverom tatt i bruk til bad. Rom som benyttes som soverom er ikke navngitt i opprinnelige
tegninger, og wc som opprinnelig sto i gang er fjernet. Det er ikke søkt bruksendring/byggesøkt og
godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert
til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Høslandet 106, 7670, Inderøy, Gnr. 142 bnr. 11 i Inderøy kommune
Oppdragsnummer
72-23-0222
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
