SENTRUM

Innbydende 2-roms i 4. et. - Heis - Felles takterrasse - "Alt" inkl. i felleskostnadene - Sentral og urban beliggenhet

Prinsens gate 61 , 7011 Trondheim

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Torben Olden
Torben Olden Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder

NABOLAGSPROFIL

50%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

58%

har bolig mellom 60-120 kvm

46%

av boligene er eldre enn 20 år

14%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 30 m²
Bruksareal 30 m²
Tomt 2 301 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 1956
Gårdsnummer 402
Bruksnummer 23
Energimerking E
FINN.no 184338928
Sist endret 24.07.2020 11:32
Prisantydning 1 925 000
Totalpris 2 303 885
Ligningsverdi 524 724,-

Beregnet totalkostnad

1 925 000,- (Prisantydning) 370 115,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 295 115,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 770,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 303 885,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Olden & Partners v/ Torben Olden ønsker velkommen til en lys og pen 2-roms med sentral og urban beliggenhet midt i Trondheim sentrum. Herfra er det gangavstand til det aller meste av fasiliteter, butikker, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger i 4. etasje og består av soverom, stue/kjøkken og bad.
Bad er flislagt og har varme i gulv, dusjhjørne med svingbare dører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken har innredning fra IKEA med slette fronter, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Åpen løsning mot stue, som har store vindu med mye innslipp av naturlig lys. Fra stue er det adgang til soverom.
KORT OM EIENDOMMEN
- Innbydende 2-roms i 4. etasje
- Gjennomgående god standard
- Urban beliggenhet midt i sentrum
- Heis i bygget
- Rør-i-rørsystem og avløpsrør i plast
- Strøm, fjernvarme, kabel-TV, Internett, kommunale avgifter m.m. inkl. i felleskostnadene
- Stor felles takterrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt
- Bod i kjeller
- Felles sykkelparkering

Innhold

4. etasje: Soverom, stue/kjøkken og bad. Areal rom: Bad 3,3 kvm, Kjøkken/stue 21 kvm, soverom 5,7 kvm.
Leilighet disponerer bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard

Bad:
Bad fra 2005 med fliser på gulv og vegg. Malt himling. Innredning med slette dører, heldekningsservant med ett-hånds servantbatteri fra Gustavsberg. Speil med innfelt belysning. Svingbare dusjdører i glass. Dusjbatteri med massasjedusjhode og hånddusj fra Oras skiftet 2019. Vaskemaskin fra Samsung. Veggstående toalett fra Gustavsberg nytt 2018. Rør i rørsystem og avløpsrør fra 2005.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2005 med parkett på gulv, malte vegger og tak. Kjøkkeninnredning fra 2005 fra Ikea, med slette fronter. Integrert oppvaskmaskin, ny 2019 fra Ikea. Integrert kjøleskap fra Ikea, komfyr fra Zanussi. Frittstående fryser fra Matsui. Laminerte benkeplater med nedfelt koketopp fra Ikea og benkebeslag med ett-hånds kjøkkenbatteri fra Gustavsberg. Ventilator fra Røroshetta med avtrekk via felles avtrekksystem. Rør i rørsystem og avløp fra 2005.
Øvrige rom (stue og soverom):
3- stavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og i tak.
Tekniske anlegg:
Vannrør av typen "rør i rørsystem", fra 2005. Avløpsrør i plast fra 2005. Mekanisk avtrekk via felles ventilasjonssystem. Avtrekk på bad og kjøkken. Tilførsel av luft via innblåsingsventiler på stue og i soverom.
For ytterligere opplysninger, se takstrapport vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Trondheim sentrum. Herfra er det gangavstand til byens butikker, caféer, restauranter, utesteder, servicefasiliteter, underholdning og offentlig kommunikasjon. Kjøpesentrene Byhaven, Trondheim Torg og Mercursenteret tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter, og det er også kun en kort spasertur til Solsiden kjøpesenter med barer, utesteder og ellers en rekke butikker.
Det er gangavstand til flere av byens studiesteder, blant annet Handelshøyskolen BI (ca. 1,1 km), NTNU Campus Kalvskinnet (ca. 750 m), NTNU Gløshaugen (ca. 1,7 km) og NTNU Handelshøyskolen (ca. 2,1 km).
Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, hvor de fleste bussruter passerer, også metrobussen. Her er det hyppige avganger rundt om i Trondheim omegn med direkterute til studiesteder som blant annet NTNU Dragvoll, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronning Mauds Minne.
Stiftsgårdsparken med benker og beplantning ligger en kort spasertur fra leiligheten. Det er ca. 1 km til Marinen, et populært oppholdssted på sommerstid. Turstien Midtbyrunden går rundt selve bykjernen i Trondheim og går langs Trondheimsfjorden, kanalen og Nidelva. Ellers er det gangavstand til Bakklandet, som har flott trehusbebyggelse med en rekke caféer og restauranter.

Tomt

Areal: 2 301 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten, men det er mulighet for å leie plass av Trondheim Parkering.
Sentralbadet P-hus har beboerpris til p.t. kr. 1.180,- per mnd. Ta kontakt med Trondheim Parkering ved spørsmål vedrørende parkering.
Sykler parkeres på sykkelparkering i fjerde etasje eller på utsiden av bygget.

Barnehage / skole i området

Skoler i området:
- Ila skole (1-7 kl.): ca. 1,1 km.
- Rosenborg ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1,8 km.
- Thora Storm videregående skole: ca. 600 m.
Barnehager i området:
- Birralee barnehage: ca. 700 m.
- Midtbyen barnehage: ca. 800 m.

Felleskostnader

4 572 pr. mnd. Herav: Felleskostnader: 1.599,- Lån leiligheter: 1.859,- Kabel-TV/bredbånd: 409,- Fjernvarme/strøm: 705,-

Borettslag

Borettslaget Sentralbadet (org.nr.: 986593403) ble stiftet 08.01.2004 og er sentralt plassert på hjørnet mellom Prinsens Gate og Olav Tryggvason gate.
Borettslaget har 106 leiligheter i størrelser fra ca. 25 m2 til 75 m2. Alle leilighetene har tilgang til terrassen på taket. Leilighetene inne i kvartalet har i tillegg egen balkong. På taket er det en stor felles terrasse med nydelig utsikt og benker for dem som vil slå seg til ro en stund der oppe.
Hjemmeside: www.sentralbadet.no
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS:

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget er i gang med rensing av ventilasjonsanlegget som utføres av Power Clean. Det er fremdeles noen leiligheter som gjenstår, og dette skal i utgangspunktet finansieres med oppsparte midler. Hvis det blir snakk om store fasadeendringer, oppgraderinger etc. kan dette medføre endringer i felleskostnader og/eller fellesgjeld men dette er p.t ikke planlagt. Etter informasjon fra styret har de et renoveringsprosjekt på gang vedrørende taket som vil finne sted et stykke fram i tid. Planen er å prøve å ikke ta opp nytt lån for dette, men dette er p.t. ikke bestemt. Borettslaget er i gang med å innhente priser og vurdere dette nå. Dette er under planlegging som et forebyggende tiltak, grunnet en taklekkasje i fjor som medførte store kostnader, og noe som de ønsker å unngå skal skje igjen.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett, kun styregodkjenning.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
 
Borettslaget har ikke IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Långiver: Nordea Bank Norge ASA
Utbet: 16.08.07
Nedbet. tid: Serielån 30 år
Nedbet. fra: 01.11.2019
Rentevilkår: 4,85 %
Fast til:
Långiver: Nordea Bank Norge ASA
Utbet: 16.08.07
Nedbet. tid: Serielån 30 år
Nedbet. fra: 01.11.2021
Rentevilkår: 5,49 %
Fast til: 01.11.2021
Långiver: Nordea Bank Norge ASA
Utbet: 16.08.07
Nedbet. tid: Annuitet 30 år
Nedbet. fra: 16.08.2007
Rentevilkår: 3 mnd Nibor + margin 0,95%
Fast til:
Selskapets restgjeld pr. 31.12.19 kr. 57.208.833,-

Andel fellesgjeld

370 115

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81551703

Regnskap

Regnskap 2018:
Borettslaget hadde i 2018 et overskudd og et årsresultat på kr. 504.080,63,-.
I 2018 hadde borettslaget et driftsresultat på kr. 3.212.277,85,-.
Per 31.12.2018 har borettslaget opptjent annet egenkapital på kr. 5.066.729,01,- som styret foreslår overført til neste års drift.
Per 31.12.2018 har borettslaget disponible midler med kr. 5.172.729,01,- etter netto inngang i 2018 på kr. 504.080,63,-.
For fullstendig regnskap, ta kontakt med megler.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke sjenerer andre beboere med støy eller lukt. Eiere av husdyr har plikt til å holde husdyrene i bånd under ferdsel i fellesareal. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart fra borettslagets eiendom.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1956

Antall soverom

1

Byggeår

1956

Byggemåte

Boligblokk oppført i ca. 1956 og senere ombygget i 2005 med 7 etasjer og kjeller.
Hovedkonstruksjon oppført i betong med etasjeskiller av betongdekker. Utvendige fasader med teglstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygning har heis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Nytt karnapp på nordfasade", datert 02.11.2009, ferdigattest for "Prinsens gate 59/61, ferdigattest for påbygg/fasadeendringer", datert 12.06.2018, ferdigattest for "Nybygg og bruksendring", datert 20.10.2005 samt ferdigattest for "Prinsens gate 61, ferdigattest - tiltak for riving av 10 våtrom og gjenoppbygging med samme romløsning", datert 11.04.2013.

Boligens areal

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Soverom, stue/kjøkken, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Andelseier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret.

Oppvarming

Fjernvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Fjernvarme/strøm kr. 705,- er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 524 724 pr. 31.12.18 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 889 006 pr. 31.12.18 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Prinsens gate 61 ligger i krysset Olav Tryggvassons gate/Sandgata og Prinsens gate i Midtbyen. Det vil bli skiltet i regi Olden & Partners ved annonsert visning.

Bevaringsverdig

Bygget ligger innenfor fredet område og arkeologiske kulturminner. Eiendommen ligger i naboskap med eldre, bevaringsverdige bygninger. For mer informasjon ta kontakt med Trondheim Kommune.

Regulering

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, reguleringsplan R118AF, Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Prinsens gate 61, Olav Tryggvasons gate 45, 47 og 49. Eiendommen reguleres også av kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Området er regulert til bl.a. bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Trondheim kommune på telefon 72 54 00 00.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, dette gjelder følgende m.fl.:
- 5001 r20180001, Nordøstre kvadrant i Midtbyen
Hensikten med plan for sentrumsutvikling er å gi nye strategiske rammer for utviklingen av Trondheim sentrum på lang sikt. Hensikten med områdereguleringsplanen i nordøstre kvadrant i Midtbyen er å revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel arealbruk, formål, høyder og vern.
- 5001 r20180048, Olav Tryggvasons gate
Det utredes etablering av parkeringskjeller med vurdering av ulike finansieringsmodeller, inkludert privat medfinansiering, under Olav Tryggvasons gate. Det legges til grunn at anlegget skal kunne brukes til bl.a. varelevering og renovasjon
Med bakgrunn i Bymiljøavtalen av 12.2.2016 skal fire sentrale gater i Trondheim sentrum bygges om for blant annet å tilrettelegge for de tre metrobusslinjene som er ryggraden i den nye rutestrukturen. De fire gatene: Kongens gate, Innherredsveien, Olav Tryggvasons gate og Elgeseter gate, skal i følge Trondheim kommune være ferdig bygd i 2023.
Hensikten med planen er at Olav Tryggvasons gate skal få et urbant gate- og bomiljø som er med å øke tilgjengeligheten for å reise bærekraftig til Midtbyen. Gata skal bli en effektiv kollektivåre for metrobuss og ha gode forhold for gående og syklende på langs og på tvers av gata, og på den måten være med på å øke attraktiviteten til Midtbyen.
Det pågår for tiden flere store infrastrukturprosjekt og planprosesser i samme område og i tilgrensende områder, deriblant arbeid med ny gatebruksplan. Planområdet er på omlag 27 dekar og omfatter areal som i dag er kjøreveg, fortau og kollektivholdeplass.
- 5001 r20190001, Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen
Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.
Byggesaker i området:
- 2017/80218, Prinsens gate 38, Tiltak for endring av fasade, tilbygg og bruksendring
- 2019/81031, Kongens gate 30, Bøndenes Hus, søknad om rammetillatelse for nybygg, bruksendring og ombygging
For mer informasjon og oppdatert status, ta kontakt med Trondheim kommune v/ Byggesakskontoret på telefon 72 54 25 00.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
2003/23661-1/107 Erklæring/avtale
Tinglyst: 04.11.2003
Rettighetshaver: Knr: 1601 Gnr: 402 Bnr: 365
Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 402 Bnr: 23
Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 402 Bnr: 23 Snr: 3
Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 402 Bnr: 23 Snr: 4
Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 402 Bnr: 23 Snr: 5
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 5001-402/23
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/23661-2/107 Erklæring/avtale
Tinglyst: 04.11.2003
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Overført fra: 5001-402/23
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2018/95343-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2018
2005/28719-1/107 Seksjonering
Tinglyst: 20.12.2005
Opprettet seksjoner
Snr: 5
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 6882/14271
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 5001-402/23/0/3,4
Rettigheter i eiendomsrett
2003/23661-1/107 Erklæring/avtale
Tinglyst: 04.11.2003
Overført fra: 5001-402/23
Rettighetshaver: Knr: 1601 Gnr: 402 Bnr: 365
Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 402 Bnr: 23
Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 402 Bnr: 23 Snr: 3
Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 402 Bnr: 23 Snr: 4
Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 402 Bnr: 23 Snr: 5
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 5001-402/23
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet, ofte via private stikkanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Fryser, vaskemaskin, skap på bad og soverom medfølger handelen i den stand de er i p.t. Sofa kan følge med handelen mot et vederlag etter nærmere avtale med selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til torben@oldenpartners.no eller SMS: 93 47 71 77 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det gjøres oppmerksom på at det er registrert to ulovlighetsoppfølginger på eiendommen. Dette er angående Trondheim Kung Fu klubben som ligger i 1. etasje, hvor det har vært klager på støy. Saken er p.t. i oppstartstadiet og er derfor ikke avsluttet. Den andre ulovlighetsoppfølgingen dreide seg om mulig ulovlig oppdeling av rom, men ble i følge Trondheim kommune avsluttet 04.04.2018. For mer informasjon, ta kontakt med Trondheim kommune på telefon: 72 54 25 00.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.