Byåsen

Flott og praktisk tomannsbolig ved Kyvannet - 5 sov - 3 bad - Like ved Bymarka - Barnevennlig - Moderne

Vestmarkbakken 15 A , 7025 Trondheim

VISNINGER

24. september torsdag kl. 17:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Torben Olden
Torben Olden Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

77%

av boligene er eldre enn 20 år

46%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 166 m²
Bruksareal 175 m²
Bruttoareal 193 m²
Tomt 547 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 5
Byggeår 2008
Gårdsnummer 103
Bruksnummer 1513
Energimerking C
FINN.no 190114484
Sist endret 17.09.2020 14:23
Prisantydning 5 790 000
Totalpris 5 956 220
Ligningsverdi 1 162 169,-

Beregnet totalkostnad

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 220,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 956 220,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Trondheim kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Trondheim kommunes hjemmeside: https://www.trondheim.kommune.no/eskatt/
For mer informasjon, ta kontakt med Eiendomsskatt-telefonen: 72 54 28 20.

Beskrivelse

Boligen går over 3 plan og har en meget fleksibel, praktisk og god planløsning. 1. etasje inneholder entre, hall, bad, to soverom, vaskerom og bod. 2. etasje inneholder kjøkken, stue, et soverom, bad og bod. Loft inneholder to soverom, stue og bad. Entré/gang har plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I 2. Etasje finner du stue i åpen løsning med kjøkken. Romslig løsning med flere møbleringsmuligheter. Utgang til sør/vest vendt veranda med gode solforhold. Vedovn.
KORT OM EIENDOMMEN:
- Halvpart av tomannsbolig over 3 plan
- Innholdsrik bolig med til sammen 5 soverom og 3 bad
- Vedovn på stue
- Separat vaskerom
- Carport, samt parkering på gårdsplass
- Gode solforhold på eiendommen
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner
- Bymarka rett utenfor
- Kort vei til skoler, barnehage, dagligvare og off. kommunikasjon
- Barnevennlig område med lite trafikk
- Nærhet til Myra treningsbane

Innhold

1. Etasje: 2 Soverom, vaskerom, bad, hall, entre og større bod.
2. Etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad og bod.
3. Etasje: 2 Soverom, liten stue og bad.
Eiendommen har godt med uteplass.

Standard

Bad
Bad 1. Etasje
Baderom med fliser på gulv og vegger. Himling har malt overflate. Badekar med tilhørende veggmontert ett-greps dusjbatteri fra FM Mattsson, med garnityr og dusjhode. Benkeskap kledd med fliser med nedfelt 2 stk servanter med ett-greps servantbatteri. Overskap med speildører og belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit.
Bad 2. Etasje
Baderom med fliser på gulv og på vegger. Vegger utenom våtsoner har malte overflater over fliser, ca 1. 5 meter fra gulv. Himling har malt overfate. Benkeskap med heldekningsservant og ett- greps servantbatteri. Overskap med speil og belysning. Dusj med svingbare dusjdører i glass. Massasjedusj-innretning med massasjedyser, hånddusj og massasjehode. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit.
Bad 3. Etasje
Baderom med fliser på gulv. Vegger har våtromsplater i våtsoner og malt panel på resterende. Himling har malte himlingsplater. Benkeskap med 2 servanter med ett-greps servantbatteri. Dusj i hjørne med svingbare dusjdører og ett-greps dusjbatteri fra Adora med tilhørende garnityr og massasjedusjhode. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit.
Vaskerom 1. Etasje
Vaskerom med fliser på gulv og vegger opptil 1. 5 meter fra gulv. Malte vegger mellom fliser og tak. Varmtvannsbereder fra Ozo- hotwater, 200 liter, ny 2008. Benkeskap og benkeplate med nedfelt rustfri utslagsvask og ett-greps servantbatteri. Fordelerskap for rør-i -rørsystem. Vaskemaskin fra Siemens og tørketrommel fra Electrolux. Sikringsskap.
Kjøkken 2. Etasje
Kjøkken fra byggeår med parkett på gulv og malte overflater på vegger. Himling har malt overflate. Kjøkkeninnredning fra Ikea, type høyglans, i 90 graders vinkel med tilhørende kjøkkenøy. Benkeskap med oppvaskmaskin fra Bosch. Heltre benkeplater med nedfelt koketopp med tilkoblet gass. Oppvaskkum i porselen med ett-greps kjøkkenbatteri. Høyskap med integrert stekeovn og steamovn fra Electrolux. Fliser mellom benkeplater og overskap. Belysning under overskap. Delintegrert kjøl-/ fryseskap fra Samsung. Fritthengende ventilator-hette fra Gorenje.
Øvrige rom
1. Etasje
Vindfang: Fliser på gulv, malte veggflater og himling. Skyvedørsgarderobe.
Hall: Parkett, malte veggflater og himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 1: Malt tregulv, malte veggflater og malt himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Malt tregulv, malte veggflater og malt himling. Skyvedørsgarderobe.
2. Etasje
Stue og kjøkken: Parkett, malte veggflater og malt himling.
Soverom: Parkett, malte veggflater og malt himling. Skyvedørsgarderobe.
3. Etasje
Loftstue: Malte gulvbord av tre, malte veggflater og tapet. Malt himling. Skyvedørsgarderobe og plassbygde arbeidsbord.
Soverom 1 og 2: Malte gulvbord av tre, malte veggflater og tapet. Malt himling. Plassbygget oppbevaring i knevegger.
Selger gjør oppmerksom på følgende oppgraderinger siden byggeår:
- Loftsetasje er utbygd i 2009/2010 som egeninnsats. Gulv også på våtrom her er lagt av utbygger.
- Hage er opparbeidet med terrasser mot øst og sør i 2010 og 2014.
- Utebod i hagen er oppført i 2014, sykkelbod på gårdsplass oppført i 2017
- Kjøkkenøy satt opp i 2015.
- Balkonggulv er skiftet våren 2020
- Rehabilitering av gårdsplass med duk og ny grus våren 2020
- Elbil-lader er installert i 2019.
- Parkett på stue og kjøkken slipt av rosenborg parkettsliperi i Juli 2020, og samtlige tregulv i 3. etasje er nymalt i Juli 2020.

Beliggenhet

Skjermet beliggenhet på Øvre Byåsen mellom Kyvannet og Ugla i meget rolige og barnevennlige omgivelser. Helårs turterreng i Bymarka like ved. Bademuligheter i Kyvannet og Lianvannet. Kort vei til bl.a. barnehage, skoler, butikk og offentlig kommunikasjon. Myra treningsbane ligger like i nærheten.

Tomt

Areal: 547 kvm, Eierform: Eiet tomt
Boligen har eiet tomt, pent opparbeidet med blant annet gruslagt adkomstvei, oppstillingsplass og carport. I tillegg er det satt opp en redskapsbod. Selger gjør oppmerksom på at en del av denne står på naboeiendommen.

Garasje / Parkering

Parkering i Carport og på tomten.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Kongletoppen Familiebarnehage (0,2 km)
Myra Barnehage (0,4 km)
Bjørneby familiebarnehage (0,4 km)
Skoler i området:
Dalgård Skole (1,6 km)
Nyborg Oppvekstsenter  (1,6 km)
Byåsen Skole  (1,9 km)
Stavset skole  (2,7 km)
Ugla skole (1,1 km)
Byåsen videregående skole  (2,7 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 2008

Antall soverom

5

Byggeår

2008

Byggemåte

Del av vertikaldelt 2- mannsbolig beliggende i Vestmarkbakken 15 A i Ugla boligområde i bydel Byåsen i Trondheim kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet gruslagt adkomstvei, oppstillingsplass og carport. Plenareal, busker, trær og annen beplantning.
Vertikaldelt 2- mannsbolig over 3 plan oppført i 2008/2009 med støpt plate og ringmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger i 1. og 2. etasje samt loft er av isolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon av tre utvendig tekket med takstein av betong.
Ytterdør og boddører fra byggeår, 2008.
Vinduer og balkongdører med trekarmer og 2-lags glass fra byggeår, 2008.
Takvinduer med karmer av plast/vinyl og 2-lags glass fra 2005.
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i entre, hall og våtrom. Stue har vedovn.
Ventiasjon er basert på balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat med varmegjennvinner. Tilluft og avtrekk via takventiler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest utstedt av Trondheim kommune 03.08.2010

Boligens areal

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 193 kvm
1. etasje
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom 1, soverom 2, vaskerom, bad, hall, entre.
2. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, soverom, bad
3. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Soverom 1, Soverom 2, stue, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmepumpe og varmegjenvinner. Vedfyring i ovn på stue.      Elektriske varmekabler i gulv på alle våtrom samt i vindfang/gang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

I følge selger ca. kr. 1.000,- til 1.500,- pr. mnd. inkludert nettleie.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 508 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 162 169 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 183 809 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Følg Gamle Oslo-veg frem til Kyvannet, sving inn Kyvannsvegen. Følg denne fram til du får en dagligvarebutikk på venstre side. Vestmarkbakken går opp mot høyre umiddelbart etter butikken. Følg skilting fra Olden & Partners i forbindelse med visning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten detaljplaner. Kommuneplanens arealdel er derfor gjeldende. Ved ytterligere spørsmål vedrørende reguleringer, ta kontakt med Trondheim Kommune, tlf. 72 54 00 00.

Offentlige planer

Ifølge informasjon pr. 01.09.2020 er det i følge Trondheim Kommune ingen planer som inkluderer/berører eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

HEFTELSER
2007/807639-2/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
09.10.2007
:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:412
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2007/807689-1/200PANTEDOKUMENT
09.10.2007
BELØP: NOK 150.000
PANTHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2007/807699-1/200ERKLÆRING/AVTALE
09.10.2007
RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Refusjonsplikt til Trondheim kommune.
Med flere bestemmelser
2007/807699-2/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
09.10.2007
RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2008/799395-1/200ERKLÆRING/AVTALE
02.10.2008
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2008/799395-2/200ERKLÆRING/AVTALE
02.10.2008
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
2007/807596-1/200REGISTRERING AV GRUNN
09.10.2007
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:412
2008/799394-1/200REGISTRERING AV GRUNN
02.10.2008
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1522
2018/45401-1/200OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2018 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 5001-103/412
 i eiendomsrett
2007/807639-1/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
09.10.2007
:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1513
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp vi private stikkledninger. Det er installert vannmåler, og vann betales etter målt forbruk.
Boligen er tilknyttet kommunal veg. Veien er delt med nabo og tinglyst. Det deles på vedlikehold både grus, strøing og fresing. Deler på snøfreser/strøing på vinteren med nabo.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til torben@oldenpartners.no eller SMS: 93 47 71 77 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.