Emblem - Hytte m/hems og anneks - beliggende på solrik utsiktstomt i område med eneboligbebyggelse

Ystebøvegen 35 , 6013 Ålesund

BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type Hytte / Selveier
Primærrom 53 m²
Bruksareal 53 m²
Tomt 1 692 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1950
Gårdsnummer 6
Bruksnummer 45
FINN.no 148014070
Sist endret 27.05.2020 09:20
Prisantydning 1 590 000
Totalpris 1 638 992

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 35 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 48 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 638 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Eiendomsskatt for 2017 utgjør kr. 816,- pr. år.

Beskrivelse

Fritidseiendom med hytte og anneks på pent opparbeidet tomt.
Fantastisk utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpane. Eiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til bolig.

Innhold

Hytte med hems og anneks.
I hovedetasje er det stue, kjøkken, soverom, bad og gang. Veggfast stige til hems.
Annekset har 2 sengeplasser.

Standard

Fritidseienom beliggende med flott utsikt og turområder på Emblemsfjellet like nord for eiendommen.
 
Stue med adkomst til hems.  Hems har gulvareal på ca 10 kvm (ikke målverdig areal)
Kjøkken med innredning i furu m/ hvitevarer: kjøl/frys og komfyr.
Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Bad med dusjkabinett, wc og innredning m/servant. Vinyl på gulv og
tapetserte vegger. El.vift.
Hovedetg har beisa og lakka tregulv og noe laminatflis på gulv, malte tømmervegger og malt panel i himling.
Hems har vinyl på gulv, malt tømmer og panel.
Store treterrasser mot syd/vest/nord på ca 85 kvm.
Krypkjeller med adkomst via utvendig luke.
-Automatsikringer.
-Ny måler i 2018.
-Varmepumpe luft til luft.

Beliggenhet

Fritidseiendom fra ca 1950 beliggende på Ystebøen på Emblem i Ålesund kommune.
Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer og eneboliger fra forskjellige tidsepoker.

Tomt

Areal: 1 692 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Nei

Barnehage / skole i området

Emblem Skole 1-7 kl  -  1.5 km
Flisnes Skole 1-7 kl - 1.7 km
Møre Ungdomsskule 8-10 kl - 2.5 km
Blindheim Ungdomsskole 8-10 kl - 3.8 km
Borgund Videregående skole  - 8.2 km
Spjelkavik Videregående skole - 8.3 km
Ebbegarden Barnehage 0-6 år - 1.4 km
Gnist Flisnes 1-5 år - 2.2 km
Puskhola Barnehage 0-5 år - 2.8 km

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 1950

Antall soverom

1

Byggeår

1950

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1950-tallet med senere tilbygg. Hytta har hovedetasje samt liten hems og krypkjeller.
Bygget har torvtaktekking som taktekking.
Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i en tømmerkonstruksjon.
Utvendig i ettertid kledd med liggende bordkledning mot vest. Tilbygg mot nord synes å være oppført i en bindingsverkkonstruksjon, kledd med villmarkspanel. Kobla/enkle malte
trevinduer fra byggeår. Et 2-lags trevindu fra 2000 i tilbygg.
Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Grunnmur i betong e.l.
Enkelt anneks oppført i 2' enkle trekonstruksjoner.
Innvendig er det lakka furubord, malt panel og panelt himling.
Kobla vinduer. Papptekking på tak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall/garderobe, stue, kjøkken, soverom
og bad
Hems med ikke målbart areal  - gulvareal på ca 10 kvm.
Anneks: 9 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe på stue

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 267 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifer kr 6.267,-
Eiendomsskatt kr 816,-
Velavgift kr 2.000,- pr år. Velavgift går til kostnader for brøyting.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Flisnes, kjør mot Emblem. Ta første avkjørsel til venstre etter nedkjøringen til Emblemssanden. Følg veien oppover. Eiendommen ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område men som i kommuneplan for Ålesund kommune er avsatt til bolig 09.03.2017.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til bolig.
Det ble i 2012 ble det startet et reguleringsarbeid hvor reguleringsgrenser går delvis inn på takstobjektet.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse
til megler. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr 301911-2/58, tinglyst 22.06.1957, type heftelse:
Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 300874-1/58, tinglyst 23.04.1953, type heftelse:
Bestemmelse om veg.
Dagboknr 301910-2/58, tinglyst 22.06.1957, type heftelse:
Bestemmelse om veg.
Dagboknr. 301838-2/58, tinglyst 24.11.1942, type heftelse:
Bestemmelse om veg
Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 45.000,- I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.550-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 13.500,- For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.