Lys og pen 3-romsleilighet med balkong og sydvendt utsikt. Sentral beliggenhet.

Parkgata 2A , 6003 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

51%

eier sin egen bolig

87%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig mellom 60-120 kvm

91%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 85 m²
Bruksareal 85 m²
Tomt 176 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1907
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 498
FINN.no 145223644
Sist endret 27.04.2020 17:08
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 2 930 242
Ligningsverdi 616 141,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) -------------------------------------------------------- 80 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 930 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Ta kontakt med oss dersom du planlegger å delta på annonsert visning. Da kan vi gi alle en trygg og god opplevelse. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Kontakt megler Marianne Stenseth på tlf 905 98 808
o Velkommen til en trygg Aursnes & Partners visning!

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2018 utgjør kr. 3.864,- pr. år.
Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

3-roms selveierleilighet beliggende i bygård i Parkgata i Ålesund sentrum.
Leiligheten fremstår moderne med oppgraderte overflater og innredninger.

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etg og innholder:
Entré/gang, stue/kjøkken - utgang fra kjøkken til sydvendt balkong. 2 soverom og bad.

Standard

Gjennomgående leilighet beliggende i toppetasje i bygård midt i bysentrum.
Leiligheten har lys og moderne standard, og er overflateoppusset i 2018 med nymalte flater og nye gulv. Leilighetens kjøkken, bad og overflater er oppgradert i 2007.
Kjøkken med romslig innredning og integrerte hvitevarer. Integrert komfyr, mikrobølgeovn og stor induksjonstopp, oppvaskmaskin. Side by side kjøleskap og stålventilator.
Barløsning mot stue. Benkeplate i stein og fliser over kjøkkenbenk. Utgang fra kjøkken til luftebalkong mot syd i hele leilighetens bredde. Utebod med adkomst fra balkong.
Stor romslig og gjennomgående stue med gode lysflater mot syd og mot gate. Spotter i himling.
Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med servant fra 2019.  Steambad/dusj og vegghengt toalett. Opplegg vaskemaskin. Spotter i himling. El vifte.
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe m/innredning. Garderoben er fra Leba.
Soverom 2 har garderobeplass.
Automatsikringer
Rør-i-rør system.

Beliggenhet

Sentrumsgård fra 1906/07 i murkonstruksjon/tegl oppført over 3 etasjer pluss loft + kjeller. Malt
fasade for en god del år siden og står foran oppussing utvendig og i trappegang. Selger opplyser at
noe av skifertaket er omlagt/skiftet.

Tomt

Areal: 176 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Opparbeidet med fortau mot gate og bakgård.

Garasje / Parkering

Soneparkering i gate.

Barnehage / skole i området

STEINERSKOLEN I ÅLESUND 1-10 KL -0.2 km
ASPØY SKOLE 1-7 KL -1.1 km
VOLSDALEN SKOLE 1-7 KL -1.7 km
KOLVIKBAKKEN UNGDOMSSKOLE 8-10 KL - 2.8 km
SKARBØVIK UNGDOMSSKOLE 8-10 KL -3.6 km
ÅLESUND VIDEREGÅENDE SKOLE -  0.8 km
AKADEMIET HELTBERG TOPPIDRETTSGYMNAS -  0.9 km
MIDTBYEN BARNEHAGE 3-5 ÅR - 0.2 km
KLIPRA BARNEHAGE 0-5 ÅR - 1 km
JUGENDBY BARNEHAGE - 1.1 km

Felleskostnader

790 pr. mnd. Forsikring av bygget og strøm i fellesareal.

Sameie

Sameiet Parkgata 2 A består av 1 næringsseksjon og 3 boligseksjoner - fordelt over 3 etasjer.
Styreleder og forretningsfører i sameiet er Roy Haram.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen planlagte påkostninger

Regnskap

Regnskap for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1907

Antall soverom

2

Byggeår

1907

Byggemåte

Eiendom oppført i mur/tegl konstruksjon.
Bjelkelag og taksperrer i tre.
Tak er tekket med skifer. Utvending er fasaden malt.
Vinduene er hovedsakelig fra 2006 og ett fra 1983.
Hvit inngangsdør til leiligheten, eldre tredør som hoveddør til huset.
Utgang fra kjøkken til en smal luftebalkong.
Grunnmur i Ålesundsmur e.l.
Enkel bod-standard. Tett låsbar dør.
Også en utebod med adkomst via balkong utenfor leilighet. Åpne murkonstruksjoner. Tredør.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 14.000 kwh.pr år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 040 pr. år

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
Leiligheten er tilknyttet Tv/internett fra Canal Digital til en kostnad på kr 799,- pr mnd.
Innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 616 141 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 218 107 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig/næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1916/900143-1/58  Best. om adkomstrett  
09.11.1916 
 rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:201 Bnr:660  
Overført fra: 1504-201/498
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/1246-1/58  Bestemmelse om bebyggelse  
08.10.1965 
 Overført fra: 1504-201/498
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/24-1/58  Best om garasje/parkering  
03.01.1975 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1504-201/498
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr 40.000,- . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-.  For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.