Sentrum - Loftsleilighet med særpreg i beste bysentrum. Nyere kjøkken og bad.

Kongens gate 19 , 6002 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

42%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig mellom 60-120 kvm

88%

av boligene er eldre enn 20 år

21%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 43 m²
Bruksareal 49 m²
Tomt 299 m² / Fellestomt
Byggeår 1907
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 406
FINN.no 151969884
Sist endret 27.04.2020 17:12
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 926 406
Ligningsverdi 368 157,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) 20 784,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 870 784,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 870 784,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 622,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 926 406,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Ta kontakt med oss dersom du planlegger å delta på annonsert visning. Da kan vi gi alle en trygg og god opplevelse. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Kontakt megler Marianne Stenseth på tlf 905 98 808
o Velkommen til en trygg Aursnes & Partners visning!

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr.2.356 ,- pr. år. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Selveierleilighet i toppetasje (4.etg) beliggende i bygård i Kongensgate i Ålesund sentrum. Bygget ligger midt i Ålesund sentrum og har kort avstand til alle sentrumsfunksjoner.

Innhold

Leiligheten har stue/kjøkken, bad, sovealkove og stor bod.

Standard

Leiligheten er innvendig malt opp igjen senere tid og har laminat på gulv, malte veggplater og malte himlinger.
Kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite fronter med stålhåndtak.
Det er 2 overskap som er topphengslet og med frostet glass. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin, komfyr/ platetopp og kjøl og frys. Fliser over benk.
Flislagt bad med gulvvarme og tak med spotter. Åpen dusjløsning med dusjdører. WC og innredning med servant. Opplegg for oppvaskmaskin. El vifte.
Garderobeløsning med skyvedører i gang. Skyvedør til alkove.
Malte glatte innvendige dører.
Tekniske installasjoner:
Sprinkling.
Vannbåren varme.
Automatsikringer.
Varmtvannstank fra 2012 som står på loft.
Røykvarsler.
Porttelefon.
Fiber.

Beliggenhet

Leilighten ligger i bygård midt i Ålesund sentrum, med adkomst fra gågata og Ålesund havn like ved.

Tomt

Areal: 299 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Soneparkering etter områdets bestemmelser.

Barnehage / skole i området

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) - 0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.6 km
Ålesund videregående skole - 0.8 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas - 1 km-

Felleskostnader

1 489 pr. mnd. Vannbåren oppvarming, kommunale avgifter, forsikring av bygget, strøm i fellesareal, forretningsførsel.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Økonomiske forpliktelser som eierseksjonssameiet pådrar seg skal fordeles mellom sameierne i forhold til eierbrøk, jf eierseksjonslovens § 29 (1). I forhold til eierseksjonssameiets kreditorer hefter den enkelte sameier personlig proratarisk i forhold til sin eierbrøk jf § 30 (1) . For ubetalte felleskostnader har eierseksjonssameiet legalpanterett i den enkelte seksjonen for et beløp opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Legalpanteretten har rettsvern uten tinglysning og følger seksjonen ved overdragelse slik at sameiet kan begjære seksjonen tvangssolgt for å dekke ubetalte fellesutgifter som skulle vært betalt av forrige eier.

Sameie

Sameiet Kongens gate 19, består av 13 seksjoner - fordelt over 4 etasjer.
Styreleder i sameiet er Tor Wilhelm Havåg
Forretningsfører i sameiet er Patricia Brandal
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det foregår oppgraderingsarbeider i bygården. I den forbindelse er det søkt om opplåning fra kr 425.000,- til kr 1.000.000,- over en nedbetalingsperiode på 15 år. Andel gjeld for denne seksjonen utgjør 5% av total opplåning.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

20 784

Rentekostnader fellesgjeld

Långiver er DnB. Serielån med 12 terminer årlig. Rentesats p.t. 4,84%

Regnskap

Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1907

Byggeår

1907

Byggemåte

Fasader er original fasadestein som hovedsakelig er malt og taksperrer fra byggeår med
skifertaktekking fra ukjent alder.
Nyere hoveddør til leiligheten - malt utførelse.
Det er trebjelkelag som etasjeskille.
Kun takvinduer i leiligheten - 2 vinduer på stue/kjøkken. 2 nyere veluxvinduer.
Felles takterrasse i bygget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger godkjenning av eksisterende leilighet i 4.etg  datert 20.12.99. Det foreligger godkjenning for oppdeling av eksisterende leilighet datert 13.09.2013. Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 49 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)
Gården er tilknyttet Tv/internett via fiber.
Månedlig kostnad for Tv/internett utgjør kr -______,-
Innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 368 157 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 325 365 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til næring og bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr 25.550,-  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 14.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.