Ny pris! 3-roms selveier fra 2010 - Balkong med gode solforhold - Sjøutsikt - Heis - Parkering i felles garasjeanlegg

Sjømannsvegen 17C , 6008 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Arild Berentzen
Arild Berentzen Daglig leder / Partner

NABOLAGSPROFIL

63%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

66%

har bolig mellom 60-120 kvm

80%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 78 m²
Bruksareal 78 m²
Tomt 4 835 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 133
Bruksnummer 352
Energimerking C
FINN.no 162389635
Sist endret 28.05.2020 13:31
Prisantydning 3 990 000
Totalpris 4 098 742
Ligningsverdi 778 632,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 098 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Ta kontakt med oss dersom du planlegger å delta på annonsert visning. Da kan vi gi alle en trygg og god opplevelse. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Kontakt megler Arild Berentzen på tlf 907 08 596
o Velkommen til en trygg Aursnes & Partners visning!

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside: https://www.alesund.kommune.no/tjenester/naring/skatt-og-ligning/eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr. 4.982,- pr år.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/ Arild Berentzen ønsker velkommen til en lys og romslig 3-roms selveierleilighet i et rolig område på Volsdalsberga, ca. 2 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg oppført i 2010, og har en gjennomgående god standard.
Kjøkken har innredning fra HTH, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og rikelig med skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkken er det også god plass til spisebord. Fra kjøkken er det åpen løsning mot stue, og kjøkken/stue har store vindu som gir godt med innslipp av naturlig lys, og utsikt mot sjøen. Fra stue er det utgang til balkong med gode solforhold.
Badet er flislagt med varme i gulv og har blant annet servant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Leiligheten har to soverom, hvor det er stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
Leiligheten disponerer også en bod, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Innhold

3-romsleilighet som inneholder følgende: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Utgang fra stue til balkong på ca. 9 kvm.
Parkeringsplass med parkeringsareal på ca. 14 kvm i underetasje.
Sportsbod på ca. 5 kvm i underetasje.

Standard

Inne i leiligheten er det eikeparkett på gulv, malt fiberduk på gips på vegger og sparkla og malt gips på innvendig himling. Spotter på stue/kjøkken, entré/gang og bad. Stor skyvedørsgarderobe fra HTH på hovedsoverom. Hvite glatte innerdører.
Bad fra byggeår. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt gips i tak med spotter.
Dusjløsning med dusjvegger i glass som kan foldes.
Veggfestet toalett.
Baderomsinnredning med servant, 2 skuffer og speil med innfelt lys. Innredning fra HTH. Opplegg vaskemaskin.
2 sluker i gulv.
Kjøkken fra byggeår med påkoste kjøkkeninnredning fra HTH.
Hvite matte fronter med skjulte håndtak. Heltre benkeplate. Underlimt vask. Bred benkeplate mot spiseplass med barløsning.
Plate på vegg bak vask.
Integrert platetopp, komfyr, 2 kjøleskuffer og oppvaskmaskin.
Spotter under overskap.
2 skapdører med frostet glass under benkeplate mot spiseplass.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær):
Naturlig lufting og mekanisk avtrekk.
Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør.
Sentralvarme. Radiator på stue/kjøkken. Elektriske ovner på soverommene.
Elektriske anlegg:
Automatsikringer.
Fiber.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolige og attraktive omgivelser på Volsdalsberga. Her vil en ha gode solforhold, flott utsikt og nærhet til både sentrum og til turområder. Det er båthavn i nærområdet, og mulighet for å ha egen båt i området. Det er ca. 10 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk, og ellers ca. 25 minutters gange til sentrum.
Bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna, og det er ca. 18 km til Ålesund lufthavn Vigra. Det er ca. 3 km til Ålesund sentrum, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og shoppingmuligheter. I nærområdet ligger både Sunnmørshallen, Color Line Stadion og treningssentrene Stamina og Sprek365.
Fra leiligheten er det gangavstand til både skoler og barnehager, derav til blant annet Volsdalen skole (ca. 1 km), Kolvikbakken ungdomsskole (ca. 1,5 km) og Ålesund vgs (ca. 300 m). Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Fjelltun barnehage (ca. 200 m) og Jugendby barnehage (ca. 900 m).

Tomt

Areal: 4 835 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal, eid av sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.
Fellesområder i sameiet er pent opparbeidet med støpte plater/trapper, forstøtningsmurer og plenareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Sameiet disponerer også gjesteparkering i garasjeanlegg og på oppstillingsplasser ute.

Barnehage / skole i området

Skoler i området:
- Volsdalen skole (1-7 kl.): ca. 1 km
- Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.): ca. 1,6 km
- Kolvikbakken ungdomsskole: ca. 1,5 km
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga: ca. 300 m
- Fagerlia vgs: ca. 2,2 km
Barnehager i området:
- Fjelltun barnehage: ca. 200 m
- Jugendby barnehage: ca. 900 m
- Klipra barnehage: ca. 1 km

Felleskostnader

3 607 pr. mnd. Felleskost. pr seksj: 1.123,- Felleskost. brøk: 879,- Fjernvarme: 860,- Fiber/kabel-TV: 399,- Totalt kr. 3.261,- per mnd
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, fjernvarme, varmtvann, vaktmester, TV, Internett, strøm i fellesareal, forretningsfører, trappevask og avsetning til vedlikehold.

Sameie

Sameiet Øvre Volsdalsberga (org.nr. 995562537) består av 72 seksjoner fordelt over fem bygg, og ligger i Ålesund kommune med adresse Sjømannsvegen 17 A-G. Sameiets hjemmeside er: http://femhus.herborvi.no/
Forretningsfører i sameiet er Obos Nordvest.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid ihht. årsrapport for 2018:
- Vårdugnad
- Fjernvarme
- Vedlikeholdskontrakter inngått for fagene brann, ventilasjon, heis, el-sikkerhet, kjøling, porter og dører
- 3 aktuelle vannskap som hver tar for seg tak, vindu og bad
- Adressemerking av skalldører og garasjedører
- Nedvask av alle trapper og ganger
- Kontakt inn mot PEAB og utbygger av slakteritomta
- HMS-modul er benyttet for å imøtekomme krav om egenkontroll etc.
- El-sikring av utelys i murkanter og noen el-punkt hos seksjonseiere
- Overvåkningskamera innkjøring til garasjer
Årsmøte 2018:
Det er gitt fullmakt til styret til å benytte inntil ca. kr. 200.000,- av driftsmidler til oppgradering av LED-lys i fellesareal. Gjennomføres i løpet av 2019. Uttaket kompenseres med en økning av felleskostnadene over de kommende tre år. Fordelingen skjer per seksjon.
I følge styreleder er oppgradering av LED-lysene utført, men kostnadene for dette er ikke dekt enda. Dette vil medføre en kostnad for hver sameier på ca. kr. 1000,- (engangsbeløp). Ellers foreligger det stort sett planer om fremtidig vedlikehold, men det er ingen store planer som skal påkostes p.t. Felleskostnadene vil likevel mest sannsynlig øke litt fremover, dette fordi diverse kostnader som f.eks. kommunale avgifter stiger. Installasjoner i forhold til El-bil, samt andre oppgraderinger ellers på arealet skal avgjøres på neste årsmøte, og dette kan få en innvirkning på felleskostnadene.
Sameiet er for tiden i en budsjettfase og vet mer om eventuelle planer og kostnader når budsjettet er ferdigbehandlet. Slik det ser ut nå vil seksjon 4 få en økning på ca. kr. 346,- per mnd.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei. Ihht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Årsregnskap for 2018:
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 3 096 884.
Dette er kr 54 884 høyere enn budsjettert og skyldes etterfakturering av kabel-TV til en seksjon og andre inntekter.
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 2 680 483.
Årets resultat etter finansinntekter på kr 457 248 fremkommer i resultatregnskapet.
Av dette overføres kr 350 000 overføres til vedlikeholdsfondet, mens kr 107 248 foreslås overført til installasjon av LED-belysning i garasjer. Gjennomføres ila 2019.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. Hunder som er i seksjonseiers eie eller tilsyn, skal holdes i bånd når de ferdes i felles gangareal, innendørs og utendørs, herunder også garasjer. Dette vil i praksis si at hunder ikke kan ferdes fritt uten bånd noen steder i fellesareal.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2010

Antall soverom

2

Byggeår

2010

Byggemåte

Bygningen generelt:
Bygget er oppført i betongkonstruksjoner utfylt med bindingsverksvegger som er kledd med pussede plater.
Taktekking antas å være duk e.l. Betong etg skille.
2-lags energiglass i aluminiumsprofiler.
Aluminiumsprofil og energiglass på balkongdør.
Malt hoveddør til leiligheten. Aluminiumskarmer og glassfelt på hovedytterdør til blokka.
Tiltalende fellesarealer med flislagte trapper og ganger etc.
Vinduer:
Isolerglass. Alu.profiler.
Ytterdører og porter:
Aluminiumsprofil og energiglass på balkongdør.
Malt hoveddør til leiligheten - EL30 branndør til leiligheten.
Balkong:
Flislagt. Rekkverk i metall og glass. Ca 9 kvm. Ca 99 cm rekkverkshøyde.
For ytterligere opplysninger, se takstrapport vedlagt i salgsoppgave.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Gnr. 133, bnr. 352 Sjømannsvegen 17, "Boligblokker med parkeringskjeller", datert 20.06.2019.

Boligens areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Entré/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv på bad, og i radiatorer på stue.
Panelovner på soverom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. kr. 500,- per mnd, basert på opplysning fra nåværende eier.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter i Ålesund kommune er i følge forretningsfører budsjettert med 5 % økning.
Eiendomsskatt utgjør p.t. kr. 4.982,- pr år.
Kostnader til eget strømforbruk og innboforsikring vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 778 632 pr. 31.12.17 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 803 074 pr. 31.12.17 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra sentrum, ta av mot Volsdalsberga, og kjør i retning Color Line Stadion. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Boliger i området er regulert til bl.a. boliger, næring, industri m.m.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Påregnelig med omregulering/utbygging på omkringliggende områder - dette arbeidet pågår.
Regulering under arbeid i området:
- PlanID 2012008944, plannavn: Volsdalen_sykkelplan_detaljreg
Gjelder sykkeplan for Borgundvegen i Volsdalen.
For ytterligere informasjon, ta kontakt med Ålesund kommune på tlf: 70 16 20 00.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

HEFTELSER:
1952/742-1/58 Erklæring/avtale
TInglyst: 17.10.1952
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Overført fra: 1504-133/352
Gjelder denne registerenheten med flere
- Plikt til å gi Ålesunds Kommunale Elektrisitetsverk rett til å bygge og drive en transformatorstasjon på eiendommen.
GRUNNDATA:
2010/243428-1/200 Seksjonering
Tinglyst: 06.04.2010
Opprettet seksjoner
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/6430
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Vann og avløp offentlig tilknyttet via privat stikkledning.
Sjømannsvegen er kommunal vei. Privat stikkvei vest for eiendommen.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Diverse møbler kan medfølge handelen mot et vederlag etter nærmere avtale med selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 35.000,- i meglerprovisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,- og markedspakke kr. 14.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.