Finn.no: Visningstekst
Dersom du planlegger å delta på annonsert visning bes du som kunde om å gi beskjed i forkant til
eiendomsmegler, trykk på påmeldingsknappen i annonsen.
Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Velkommen til en trygg visning!
Beskrivelse
Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en 1-roms andelsleilighet i sentrum med
gåavstand til dagligvarebutikk, kolektivtransport og alle sentrumsfasiliteter. Leiligheten ligger like ved
byparken og det er kort vei til Fjellstua med utsikt over hele byen.
Leiligheten ligger i 4. etasje og det er gjort oppgraderinger i senere år. Leiligheten består av entré,
bad/wc, alkove og stue/kjøkken. Det er utgang fra stue til innglasset balkong med fin utsikt mot
Sukkertoppen og Aspøy skole.
Boligen er pusset opp i 2018/19 med b.l.a ny kjøkkeninnredning, samt revet ned vegg for åpen
stue/kjøkken løsning.
Det er nye laminatgulv i hele leiligheten med unntak av badet hvor det er flislagt gulv.
Det er satt inn nytt toalett på badet (2020).
Innglasset balkong på ca. 9 kvm oppgradert i 2016.
Innhold
4. etasje:
P-rom: Entré, bad/wc, alkove og stue/kjøkken.
S-rom: Innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 2 boder i samme etasje, samt felles bod for lagring av sykler, dekk etc.
Felles vaskerom/tørkerom i kjeller.
Standard
Overflater:
Nye høytrykkslaminat på gulv, fliser på kjøkkendelen og på badet. Laminat og fliser på kjøkkenet er fornyet
i 2019 etter en vannlekkasje på kjøkkenet.
Overflatene på innside av yttervegg og innvendige vegger er i hovedsak malte flater, det er fliser på
veggene på badet. Med unntak av badet er overflater oppgradert med ny-overmalte flater i senere tid.
Himlinger med hvite flater er malte i senere tid.
Bad:
Bad med enkel standard. Flis på gulv, flis og malt strie på vegger og malte plater i tak.
Veggmontert stråleovn. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med vask og speilskap. Åpen
dusjløsning.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med komfyr, det er
ventilator over komfyren. Kjøkkeninnredningen er oppgradert i senere tid. Sokler var ikke montert under
befaringen. Varmtvannsbereder er plassert i underskap.
Innglasset balkong:
Det er bygget innglasset balkong til leiligheten i 2016. Oppført i metallkonstruksjon med teppe på gulvet.
Det er glass med skyvefelt.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Porttelefon.
- Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 2015 er plassert i underskap på kjøkkenet.
- Vannrørene er av kobber og avløpsrør av plast og soil.
- Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, utover dette noen
klaffventiler og naturlig ventilasjon.
- Sikringsskap i gangen i felles tavlerom/ skap.
Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2016 - 2017
Fasaderehabilitering med innglassing
2012
Utvendige takflater
- Omtekking av alle takflater.
- Ny tekking med Sarnafil Takfolie.
- Utskifting av alle taksluker for taknedløp.
- Utskifting av råteskadet taktro.
2003
Hovedinngangsdører
- utskifting av alle hovedinngangsdører.
- Nye dører av natureloksert aluminium med sikkerhetsglass.
2003
Entredører
- Utskifting av alle entredører.
- Nye dører med brann- og lydkrav.
2003
Låssystem og portelefon
- Nytt låssystem og porttelefonsystem montert.
2002
Fasadevegger mot nord og øst
- Rehabilitering av fasadevegger.
- Utlekting, tilleggsisolering, og ny fasadekledning.
- Utksifting av vinduer.
2001
Utvendig vannledning
- Utskifting av utvendig vannledning.
2000
Innvendige stigeledninger
- Utskifting av innvendige stigeledninger til alle leiligheter.
1992
Fasadevegget mot syd og vest
- Rehabilitering av fasadevegger.
- Utlekting, tilleggsisolering, og ny fasadekledning.
- Utskifting av vinduer og balkongsdører.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Beliggenhet
1-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i borettslag i Skaregata like ovenfor Ålesund sentrum.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til dagligevarebutikker, servicefasiliteter
og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Tross den sentrale beliggenheten, oppleves området som
rolig.
I nærområdet finnes blant annet søndagsåpen butikk, treningssenter, bensinstasjon, kino, byparken og et
bredt utvalg av restauranter og caféer i tillegg til fasiliteter som frisør, apotek, vinmonopol, solstudio,
legesenter, og ellers kjøpesenter/gater med et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Det er
også kort vei til flotte turområder, blant annet trappene opp til fjellstua med utsikt over hele byen samt
andre traseer på Akslafjellet.
Ålesund rutebilstasjon ligger ca. 1 km unna og det er ca. 300 meter til Ålesund hurtigbaåtkai Skateflukaia
(nærmeste busstopp finner man også her). Ellers ca. 20 minutter kjøretur til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Tomt
Areal: 4 710 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten til borettslaget er fellesareal og er opparbeidet med plen mot syd og i øst. Asfalterte arealer og
fortau mot O.A.
Devoldsgate. Noe asfaltert parkeringsareal. Borettslaget har i senere tid utvidet parkeringsareal mot nord
med nye asfalterte parkeringsareal.
Etasje
4 etasje
Garasje / Parkering
Soneparkering i O.A Devolds gate og Skaregata.
Borettslaget har 10 parkeringsplasser i garasjen som tildeles etter ansiennitet.
Borettslaget eier også en parkeringsplass i Skaregata med plass til ca. 19 biler. Ta kontakt med
styreleder om det er ønskelig å benytte seg av de.
Barnehage / skole i området
Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.5 km
Jugendby barnehage 1.6 km
Skoler i området:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Ålesund videregående skole 1.1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.2 km
NTNU 4.5 km
NMK 4.5 km
Felleskostnader
3 178 pr. mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter/avdrag på andel fellesgjeld, TV-anlegg/bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, strøm i fellesareal, vaktmester og renhold av fellesareal.
Borettslag
Borettslaget O A Devoldsgate 8 AL, org.nr. 955193555, består av 66 andelsleiligheter - fordelt over 6
etasjer.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Ingen kjente planer.
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS
garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell
manglende innbetaling av felleskostnader.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 352.063,- pr. 01.11.2019.
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 34.426.549,- pr. 01.11.2019, og er tatt opp i OBOS-banken.
Annuitetslån med flytende rente som pr. 01.11.2019 var 2,75%.
Restløpetid på lånet er 26 år.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Andel fellesgjeld
352 063
Avdrag fellesgjeld
Kr. 1.577,- er opplyste kapitalkostnader pr. mnd, som inkluderer renter og avdrag for betjening av andel
fellesgjeld.
Andel formue
25 631
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: 1119884
Regnskap
Årsregnskap 2018:
Driftsinntekter var til sammen kr 3.334.531,-.
Driftskostnadene var til sammen kr 1.849.908,-.
Årets resultat var kr 781.694,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr. 31.12.2018 kr 2.430.645,-
og viser borettslagets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene/husordensreglene er det krav om styregodkjennelse av ny eier og i forbindelse med
utleie.
I følge vedtektene/husordensreglene må sluk av eldre dato skiftes ut ved renovering av bad. Når sluk er
skiftet utbetales refusjon, som for tiden utgjør kr. 8.000.
Husdyrhold
Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Borettslag), byggeår: 1966
Byggeår
1966
Byggemåte
Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med etasjeskiller av betong. Platekledning av fasader og med
nye innglassede balkonger.
2-lags isolerglassvinduer - Vinduene i leiligheten er fra 1992 og går ut mot glassverandaen. .
Balkongdøren er ny i 2016. lyd- og branngodkjent dør til leiligheten. Aluminiums-hovedytterdør.
Følgende punkt fikk TG2 i tilstandsrapport:
Innvendige dører
Bad/wc
VVS-installasjoner - Vannrør/avløpsrør
Luftbehandling - Ventilasjon
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest for boligblokk datert 04.11.1966 og ferdigattest for fasadeendring med utviding og endring av
balkonger datert 11.05.2017
Boligens areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, alkove og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i
borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de
to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Løpende kostnader
Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 3.178,- * 12) Kr. 38.136.- pr. år basert på
dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 352 318 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 268 346 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Leiligheten ligger i sentrum på nordsiden av byparken. I Storgata forbi Løvenvold Kinosenter og ca. 150 m
forbi Scandic Parken svinger du opp til høyre i Skaregata. Følg gata ca. 200m og du finner Skaregata 19
på din venstre side. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling i forbindelse med
fellesvisninger.
Regulering
Reguleringsplan for Ålesund sentrum - Endring av bestemmelser - Offentlig ettersyn
Kommunen foreslår endringer i bestemmelsene for reguleringsplanen i Ålesund sentrum vedtatt i 2000.
Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere
skille for potensielt støyende bevertning og en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er
det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum.
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører
eiendommen.
PlanID: 1504 2018001567, Plannavn: Ålesund sentrum - Brosundtunnelen.
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-8 varsles oppstart av arbeid med en detaljreguleringsplan
for Brosundtunnelen i bysentrum på strekningen Ysteneset - Skutvika. Arbeidet skal utføres i tråd med
føringer i kommuneplanens arealdel 2016 - 2018 og fremtidig bypakke for Ålesund. I følge Ålesund
kommune er planen at Brosundtunnelen vil være en avlastningstunnel for dagens trafikk til/fra og
gjennom sentrum.
I følge Ålesund kommune eksisterer det ingen planforslag som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Erklæring/avtale
Dagboknr: 1963/1043-1/58
Tinglyst: 13.09.1963
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Televerket
Gjelder denne registerenheten med flere
Telegrafverket har rett til å ha liggende kloakkledning over borettslagets eiendom, samt ha adgang til når
som helst å foreta nødvendig graving, reperasjon og ettersyn av ledningen.
Best. om adkomstrett
Dagboknr: 1986/865-1/58
Tinglyst: 28.01.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Ålesund og Sula Everk har stedsvarende rett til å bygge og drive en transformatorkiosk på borettslagets
eiendom.
Elektriske kraftlinjer
Dagboknr: 1996/4775-1/58
Tinglyst: 10.04.1996
Rettighetshaver: TAFJORD KRAFTSELSKAP.
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: vegard@aursnespartners.no eller SMS: 92 81 18 28 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale.
Avtalt meglervederlag
Om meglers vederlag er det avtalt pakken: Boligselger Ung, som har fastpris kr. 59.990,- Prisen
inkluderer alle utlegg, provisjon og visninger. Boligselger Ung har også full salgsgaranti. Alle tall i dette
avsnitt er opplyst inklusive mva.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
