Skåthaugen

Pen 2-roms selveierleilighet i populært boligområde - Flott utsikt og meget gode solforhold - Garasje

Skåtaberget 27D , 6010 Ålesund

BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

51%

av boligene er nyere enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 47 m²
Bruksareal 52 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 862 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje -1
Byggeår 2001
Gårdsnummer 19
Bruksnummer 313
Energimerking E
FINN.no 222458882
Sist endret 28.07.2021 09:57
Prisantydning 2 050 000
Totalpris 2 107 742
Ligningsverdi 518 887,-

Beregnet totalkostnad

2 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 57 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 107 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en pen 2-roms selveierleilighet med fin beliggenhet på Skåthaugen. Boligen nesten i enden av gaten og nærområdet består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og konsentrerte boliger. Fra leiligheten er det gangavstand til flotte turområder på fjellet.
Eiendommen har sørvestvendt orientering og en romslig platting. Det er gode solforhold og flott utsikt mot Sunnmørsalpane og fjorden.
Flere oppgraderinger i perioden 17-18. Oppgraderinger som nytt laminatgulv, ny kjøkkeninnredning og deler av bad er gjort i denne perioden.
Det er en god planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning og soverom inær tilknytning til bad. Det er også satt inn e skyvedør fra stue til terrassen.
Boligen har blant annet rør i rør system og elektrisk anlegg med automatsikringer.
Seksjonen disponerer en halvpart av dobbel garasje.

Innhold

Leilighet på et plan som inneholder følgende:
U.etasje:
P-rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom.
S-rom: Bod.
Seksjonen disponerer også garasjeplass.

Standard

Overflater:
Laminatgulv fra 2018. Flis i entrè med varmekabler. Innvendige vegger er sparkla og malt gips.
Sparkla og malt gips i tak. En del bruksmerker og noe maling må påregnes. Takplater i entre fra byggeår.
Hvite glatte innerdører. Garderobeskap på soverom.
Bad:
Det er fliser på gulv og vegger. I taket er det smartpanel med spotter. Varmekabler i gulv.
Badet er innredet med dusjhjørne. Baderomsinnredning og toalett.
Stoppekran til denne leiligheten og leiligheten over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Mekanisk avtrekk/ventilasjon. Rør i rør (plast) på vannrør og avløpsrør er av plast.
Deler av anlegget er nytt 2017-/18 og deler av det er fra byggeår. Bygd kasse ved varmtvannstank innerst i rommet.
Kjøkken:
Kjøkken fra IKEA fra 2018 med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin).
Laminat benkeplate. Overlimt vask. Belysning under overskap. Mekanisk avtrekk.
Ventilator (ikke skiftet i 2018). Varmtvannsbereder for leiligheten er montert i kjøkkenbenk
Watergard. Barløsning/spiseplass på ene siden. Fliser over benk.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Naturlig lufting.
- Varmtvannstank i kjøkkenbenk.
- Rør i rør på vannrør. Plast på avløpsrør.
- Automatsikringer.
- Fiber.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet. Det går flere stier opp til Skiheisa og videre innover til Emblemsfjellet med mange forskjellige turmuligheter både sommer og vinter. Flott utsikt fra boligen og området rundt.
Det er et veldig trygt og rolig nabolag, og området består hovedsaklig av eneboliger, rekkehus og konsentrerte boliger.
Det er kun en kort kjøretur til Moa kjøpesenter hvor det finnes alt av butikker, kino, svømmehall, legesenter etc.
Nærmeste bussholdeplass er i bunnen av skåthaugen (Spilka) ca. 10 minutter å gå. Det tar ca. 5 minutter med bil til både dagligvarebutikk og trenningssenter. Til Ålesund Lufthavn, Vigra tar det ca. 30 minutter med bil.
For mer informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie

Det er ikke opprettet noe formelt sameie.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
U. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Boligen ligger et lite stykke sørvest for Skåthaugen barnehage. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 862 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Terrasser, trapper og asfaltert gårdsplass
etc.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i garasje.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i isolert bindingsverk over støpt grunnmur. Takkonstruksjon av tresperrer/takstoler med taktekking/betongstein fra byggeår.
Vinduer av 2-lags isolerglass med trekarmer. Litt tregt ene vindu.
Det er satt inn ny terrassedør på stue, det er en eldre dør (1981) med treramme og glassfelt
Hovedytterdør fra 2004.
Det er en treterrasse i fremkant av leiligheten.
Støpt isolert plate mot grunnen og trebjelkelag mot etasjen over.
Garasje med støpt gulv og oppført i trekonstruksjon/bindingsverk. Utvendig bordkledning og betongstein på tak. Panel inne i garasjen. Port med portåpner.
Det er endringer på innredning av leiligheten ut fra plantegninger mottatt av kommunen.
Varmtvannstank til leiligheten over står i denne boenheten. På plantegninger vedrørende
utbedringer av lydreduserende tiltak står det at denne tanken skal flyttes til leiligheten over ( der
den tilhører ). Dette er ikke utført.
Følgende har TG2 i tilstandsrapport:
- Vindu
- Ytterdører
- Terrasse
- Bad
- Flis (Entré)
- Innvendige vegger
- Luftbehandling
- Garasje (Strøm)
Følgende har TG3 i tilstandsrapport:
- Pipe (Fylt igjen og kke i bruk for denne seksjonen).
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg/tomannsbolig datert 19.10.2004 og for ny boenhet og bruksendring (snr. 4) datert 20.04.2018.
Det foreligger også ferdigattest for endring av bærekonstruksjon datert 06.05.2021.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 2.8 km
Heimdalen barnehage 2.6 km
Skoler i området:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 2.7 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3.4 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 4.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Borgund vidaregåande skole 4.6 km
Spjelkavik videregående skole 4.7 km

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 461 pr. år Kommunale avgifter vil variere noe fra år til år.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021 fordelt på 2 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og var i 2019 ca. kr 1 404,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 518 887 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 867 993 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel for bygging av tomannsbolig på tomten like nord for eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter iflg. skjøte  
Dagboknummer: 2000/5332-2/58 
Tinglyst: 27.04.2000 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Samme retter har Tafjord Kraftnett og Telenor
Overført fra: 1507-19/313/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknummer: 2000/5332-3/58   
Tinglyst: 27.04.2000 
Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:19 Bnr:313 Snr:3  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:19 Bnr:313 Snr:2  
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: 1507-19/313/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Erklæring/avtale
Dagboknummer: 2005/10134-2/58   
Tinglyst: 19.07.2005 
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 1507-19/313/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Skåtaberget 27D, 6010, Ålesund, Gnr. 19 bnr. 313 snr. 4 i Ålesund kommune
Ideell andel av sameiet: 49/320

Eier

Andreas Langvatn

Oppdragsnummer

79-19-0101

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.