Nørve , Nørvegata 32B

Type Leilighet
Primærrom 65m²
Bruksareal 65m²
Tomt 7 706m²
19/03/2020 11:55
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1955
Gårdsnummer 134
Bruksnummer 218
Energimerking G
FINN.no 169263526
Sist endret
Prisantydning 1 790 000,-
Totalpris 2 274 788,-
Ligningsverdi 498 628,-

Beregnet totalkostnad

1 790 000,- (Prisantydning) 476 806,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 266 806,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 274 788,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Ta kontakt med oss dersom du planlegger å delta på annonsert visning. Da kan vi gi alle en trygg og god opplevelse. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Kontakt megler Marianne Stenseth på tlf 905 98 808

o Velkommen til en trygg Aursnes & Partners visning!

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en flott 3-roms andelsleilighet med gåavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, småbåtshavn og kort vei til Ålesund sentrum (ca. 2,8 km). Nært sjøen med flotte friområder like ved som blant annet Volsdalsberga med badestrand og stupetårn. Leiligheten ligger høyt og fritt over nabobygget mot vest, og har både flott utsikt og ingen innsyn samt meget gode solforhold

Leiligheten er beliggende i 4. etasje i borettslaget og har en gjennomgående lys og pen standard. Leiligheten består av entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Det er utgang fra stue til vestvendt balkong med flott utsikt mot fjorden og Sunnmørsalpane.

Boligen har nyere laminat gulv av samme type i alle rom med unntak av våtrom. De samme rommene er malt i 2019/20 i moderne og tiltalende farger.

Kjøkkeninnredning er pusset og malt for noen år siden. Skapene er også dels malt innvendig og det er noen skapdører med glass. Det er laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk og ventilator. Kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Arealeffektivt bad med god plass til vaskemaskin, og også plass for tørketrommel om man ønsker den flyttet fra kjøkken.

Garderobe på soverom 2 og 2 store skyvedørsgarderober på hovedsoverom.

Vestvendt balkong på ca 13 kvm. Balkong, vinduer og balkongdør var bygget nytt i 2010/11 i forbindelse med oppussing av fasaden.

Vedovn i stue med flislagt vegg bak ovn.

Innhold

4. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 på loftet.

Standard

3-roms borettslagsleilighet med balkong beliggende i 4. etg i borettslag på Nørve.

Overflater:
Leiligheten har laminat på gulv som er lagt i 2015/16 i entré/gang, stue, kjøkken og hovedsoverom samt samme type laminat på soverom 2 fra ca. 2012.
Det er malte tapetserte vegger og i innvendig tak er det malt murhimling. Alle overflater med unntak av bad er malt i 2019/20 i moderne og tiltalende farger.
Hvite formpressa innerdører samt skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ca. 1990 som er pusset og malt for noen år siden. Skapene er også dels malt innvendig.
Noen skapdører med glass. Laminat benkeplate fra 2020, fliser over kjøkkenbenk og ventilator. Kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Bad/vaskerom:
Bad med belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt mur i innvendig tak. Det er nyere dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, og toalett i 2016.
Veggovn og elektrisk vifte samt opplegg for vaskemaskin.

Bod:
2 stk kjellerboder - mur/tre. Loftsbod med flettverksvegger mellom bodene.

Tekniske installasjoner:
- Porttelefon
- Varmtvannstank fra 1990-tallet i kjøkkenbenk.
- Vedovn i stue med flislagt vegg bak ovn.
- Automatsikringer i el-skap fra 2005, ny måler i 2017.

For ytterligere informasjon se verdi- og lånetakst vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

3-roms borettslagsleilighet med balkong beliggende i 4. etasje i borettslag øst for Ålesund sentrum. Balkong mot vest med gode sol- og utsiktsforhold.
Blokken gjennomgikk en betydelig rehabilitering i 2010/11. Nærområdet består av blokker, eneboliger og småbåthavn/lettere industri ved sjøen.

Flotte friområder like i nærheten som blant annet Volsdalsberga med badestrand og stupetårn. Color Line stadion som kan friste med eliteseriefotball for sesongen 2020/2021 ligger innen gåavstand. Det er også gåavstand til busstopp, dagligvarebutikk, treningssenter, skoler og småbåthavn samt kort vei til Ålesund sentrum (ca. 2,8 km).
I Ålesund sentrum vil man finne et bredt utvalg av dagligvarebutikker, cafeer, restauranter og gode shoppingmuligheter.

Fra boligen vil man ha nærbutikken Kiwi innen noen få minutters gange, samt gode kollektivtransport-muligheter like ved blokken. Herfra går det flere ulike linjer med hyppige avganger. Det tar bare en 2-3 minutter å gå til treningssenteret Sprek365.

For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 7 706 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten i borettslaget er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal og plen etc.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Fast biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
Ekstra parkeringsplass kan tildeles etter søknad og belastes etter gjeldene satser.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Nørve barnehage (0-5 år) 1.1 km
Fagerlia barnehage (0-5 år) 1.2 km

Skoler i området:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 1.9 km
Aalesund International School 2.7 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 2.3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.)  0.5 km
Fagerlia videregående skole 1.1 km
Ålesund vgs - Volsdalsberga 1.2 km
NMK og NTNU 1.5 km

Felleskostnader

4 706 pr. mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett, renter på fellesgjeld, strøm i fellesareal, forretningsførsel, vaktmester og felles byggforsikring.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Felleslån er avdragsfritt frem til 01.07.2022.
Estimert økning i felleskostnader etter avdragsfri periode er kr 867,-.

Borettslag

Borettslaget NØRVEGATA 28-30-32 B/L A/L, Org.nr. 855682052, består av 60 andelsleiligheter. Andelsleilighetene i Nørvegata 32 er fordelt over 4 etasjer + loft og kjeller.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen planlagte påkostninger utover vanlig vedlikehold.

Forkjøpsrett

Frittstående borettslag og forkjøprett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Øvrige andelseiere har forkjøpsrett.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er foreligger ingen sikringsordning og det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 476.806,- pr. 01.12.2019.
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 28.900.000,- pr. 01.12.2019, og er tatt opp i Handelsbanken.
Annuitetslån med flytende rente som pr. dags dato er 2,75%.
Restløpetid på lånet er 32 år og 3 måneder.
Fellesgjelden (renter) betjenes via fellesutgiftene.
Felleslån er avdragsfritt frem til 01.07.2022

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

476 806

Rentekostnader fellesgjeld

1.093,- er opplyste kapitalkostnader som inkluderer renter for betjening av andel fellesgjeld.

Andel formue

20 055

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651842

Regnskap

Årsregnskap 2018:
Driftsinntekter var til sammen kr 3 181 758.
Driftskostnadene var til sammen kr 1 824 276.
Årets resultat var kr 777 736
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2018 kr 1 214 712 og viser borettslagets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtekter er det krav om styregodkjennelse.

Husdyrhold

Etter den nye borettslagsloven er det lov å ha dyr i borettslaget, men styret skal ha varsel om det. Det skal tas hensyn til øvrige beboere og normalitet mht. lufting og opprydding. Støy fra husdyr som forstyrrer naboene kan ikke aksepteres. På borettslagets eiendom er det plena vest for blokk 28 som skal benyttes til lufting av dyr.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1955

Antall soverom

2

Byggeår

1955

Byggemåte

Blokkene er rehabilitert med bl.a. ny utvendig fasadekledning/taktekking i 2010/11. Vinduer og balkongdører samt nye terrasser også i 2010/11.
Ny Decra taktekking i 2010/11. Takkonstruksjon i tre.
Nyere hoveddører til leiligheten og til inngangene. Pusset opp ganger etc.
3-lags pvc vinduer og nyere aluminiumshoveddør til blokka.

For ytterligere informasjon se verdi- og lånetakst vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest for boligblokk datert 22.09.1955.  Følger vedlagt.
Det foreligger vedtak om godkjenning av rehabilitering av fasader med altaner datert 19.05.2010. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 6.300 kwh pr år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnader.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 4.706,- * 12) Kr. 56.472.- pr. år basert på dagens felleskostnader.

Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 498 628 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 795 062 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Blokken ligger like øst for KIWI Nørve. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det foreligger ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser på eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 35.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,- og markedspakke kr. 14.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Stenseth

905 98 808

marianne@aursnespartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
79%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

38%

har bolig på over 120 kvm

89%

av boligene er eldre enn 20 år

27%

er barnefamilier