solgt

Ratvika , Ratvikvegen 81A

Type Leilighet
Primærrom 56m²
Bruksareal 59m²
Tomt 5 822m²
03/04/2020 10:02
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 45
Bruksnummer 233
Energimerking C
Sist endret
Prisantydning 2 590 000,-
Totalpris 2 666 492,-
Ligningsverdi 612 638,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 67 500,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 76 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 666 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 som betales over 2 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og var ca. kr 3.842,- for 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en pen 3-roms selveierleilighet fra 2010, beliggende i Ratvika i Ålesund kommune. Endeleilighet med største hagen på feltet. Ca. 7 km øst for Ålesund sentrum og ca. 5 km vest for AMFI Moa. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger.

Kort avstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikker. Eiendommen ligger i et populært boligfelt utbygd i senere år med gode solforhold, samt kort avstand til sjø.
Feltet ligger flott til i Ratvika, like øst for Prinsen badeområde.

Gode planløsninger i en lys og pen bolig. Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til vestvendt terrasse og hagedel.
Lyst og flott bad med nyere innredning fra ca. 2015.
Hovedsoverom med god plass til garderober.

Hage med plen og gjerde mot vest, samt lun skjermet terrasse hvor man kan nyte ettermiddag- og kveldssol.
Terrassen er ca. 16 kvm og det er god plass til hagemøbler, grill, etc.
Egen carport tilhørende leiligheten.

Peisovn fra ca. 2017, rør-i-rør system, waterguard system og fiber.

Innhold

1. etasje: Bad, hall, stue/kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer utebod i tilknytning til leiligheten, like ved inngangen.

Standard

3-roms selveierleilighet beliggende i boligbygg over 2 etasjer med 12 leiligheter fra 2010. Boligen ligger i 1. etasje mot vest og har en gjennomgående pen standard.

Overflater:
Leiligheten har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Alle flater er malt i 2019/2020 (vegger og tak).
Hvite innvendige dører og hvit hovedytterdør.
Utgang fra stue til treterrasse på terreng mot vest på ca. 16 kvm.
Vinduer og balkongdør av pvc med 2-lags energiglass.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak.
Malte innvendige tak og innredning (ca. 2015) med nedfelt servant, wc, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite høyglansa fronter og laminat benkeplate. Induksjonstopp og kombiovn, samt waterguard system.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over vegg.

Tekniske/sanitær installasjoner:
- Rør-i-rør system, samleskap på bad. Kurser er merket.
- Waterguard system.
- Avløpsrør av plast.
- Ca. 120 l varmtvannstank fra byggeår, montert i kjøkkenbenk.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Peisovn i stue. Sotluke med sotlukestein, hatt inspeksjon av brannvesen i 2019.
- El anlegg fra byggeår. Utført av Eidnes Elektro AS.
- Fiber.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser i Ratvika. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger. I nærheten er det barnehage og barneskole, samt et flott tur- og badeområde like vest for eiendommen.

I område er det flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark som blant annet ved Hatlaåsen og Borgundgavlen. Flere daglivarebutikker innen gåavstand fra boligen med REMA 1000 som nærmeste daglivarebutikk. Nærmeste bussholdeplass er Ratviksvingen som ligger ca. 300m unna, herfra går bussen flere ganger daglig. Prinsen badeplass ligger en liten spasertur vest for eiendommen.
Ratvika stadion med kunstgressbane ligger ca. 800 m unna og Sprek 365 Nørve er nærmeste treningsstudio som ligger ca. 5 min vestover med bil.

For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 5 822 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og plenarealer.
Det er oppført felles carporter på eiendommen. Mot vest i front av leiligheten er det treterrasse og plen med gjerde.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Carport tilhørende leiligheten, i tillegg disponibel gjesteparkering.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Gnist Ratvika (0-5 år) 0.3 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.2 km

Skoler i området:
Aalesund International School (1-10 kl.) 0.7 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Fagerlia videregående skole 2.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.7 km
NTNU 2.1 km
NMK 2.4 km

Felleskostnader

1 572 pr. mnd. Kommunale avgifter, TV og internett, regnskap og driftskostnader.

Sameie

Sameiets navn er Nedre Ratvika Sameie og har gårdsnummer 45 og bruksnummer 233 i Ålesund kommune.
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24. desember 2008 og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 994 011 480.
Sameiet består av 36 boligseksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen kjente planer per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

10 619

Forsikring

KLP Polisenummer: 5224179

Regnskap

Årsresultatet for 2018 viser et overskudd på kr. 10.152,- etter at kostnader med utvendig maling er belastet regnskapet med kr. 58.280.
Nedgang i resultat i forhold til 2017 skyldes hovedsakelig økning i kommunale avgifter og kostnader med utvendig maling i 2018, samt periodisering av forsikringskostnader fra og med 2017.
Det er styrets oppfatning at det fremlagte resultatet for 2018 gir et rettvisende bilde av Sameiets drift.

Som det fremgår av regnskapet foreslår styret at overskuddet for 2018 i sin helhet tillegges egenkapitalen, som dermed blir kr. 657. 714 pr. 31.12.2018.

Basert på fjorårets årsmøtevedtak om å bruke av oppsparte midler til maling, var det budsjettert med et underskudd for 2019. Etter vedtak i sak 10 og 13 blir budsjettunderskuddet på - kr 358 660,-.
Årsmøtet finner dette forsvarlig siden sameiet har en bokført egenkapital på ca. kr. 657.714 ved årets begynnelse.
Budsjettet ble enstemmig vedtatt

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter/husordensregler kan oversendes ved henvendelse til megler.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2010

Antall soverom

2

Byggeår

2010

Byggemåte

Elementpipe fra byggeår.
Takkonstruksjon av takstoler tekket med papp/pvc-membran e.l.
Boligen er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning som er malt i 2019.
Støpt plate/ringmur.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest for nybygg boliger, datert 10.05.2012.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hall, stue/kjøkken og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Peisovn på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Snittforbruk i 2019 på 920,- pr mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 1.572,- * 12) Kr. 18.864.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 612 638 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 205 498 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Ca. 200 m vest for REMA 1000 Gåseid tar du avgjørsel ned mot Grønvika/Ratvikvegen. Følg Ratvikvegen ca. 100 m og du finner Ratvikvegen 81A på din venstre side.Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Plan- og byggesaksutvalget (PBU) har i møte 5.11.2019 fattet vedtak om offentlig ettersyn for:
Ratvika, endring for Prinsen-området

Planendringen for den tidligere campingplassen legger til rette for tett-lav boligbebyggelse (kjeda eneboliger, to- og firemannsboliger, og lavblokker langs Ratvikvegen).
Strandsonen og grøntdraget langs Ratvikbekken reguleres til badeområde og friområde med turveg, samt offentlig lekeplass som også fungerer som kvartalslekeplass for boligene.

For ytterligere opplysninger om planendringen, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om veg
Dagboknr: 2010/578018-1/200 
Tinglyst: 04.08.2010 
 
rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:295  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:13  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:14  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:15  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:16  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:17  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:18  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:19  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:20  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:21  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:22  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:23  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:24  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:25  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:26  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:27  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:28  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:29  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:30  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:31  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:32  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:33  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:34  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:35  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:233 Snr:36  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:280  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:281  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:282  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:283  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:284  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:285  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:286  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:287  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:288  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:289  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:290  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:291  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:292  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:293  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:294  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:296  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:297  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:298  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:299  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:300  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:301  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:302  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:303  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:304  
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:305  

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder alle fremtidige eiendommer utskildt fra gnr. 45 bnr. 233

Westre eiendomsselskap AS (orgnr: 935-953-545) som hjemmelshaver til eiendommen gnr. 45 bnr. 278 i Ålesund kommune gir rettighetshaverne over, samt fremtidige eiendommer utskilt fra disse en ugjenkallelig og stedsvarende bruksrett på veien over gnr. 45 bnr. 278, samt rett til å ha liggende, vedlikeholde og ved behov forestå utskiftning av ledninger for vann, kloakk, strøm, tele og alle andre tekniske anlegg som til en hver tid skal betjene eiendommene over gnr. 45 bnr. 278.

Eiendommene som har bruksrett har felles drfts og vedlikeholdsansvar på den delen av vei og teknisk anlegg som hver eiendom/rettighetshaver bruker.

Seksjonering  
Dagboknr: 2008/1033452-1/200 
Tinglyst: 24.12.2008 
Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tillegsdel: Grunn
Sameiebrøk: 651/24564

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Vannmåler på sameiet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 29.000,- i provisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 14.900,-. For visninger er det avtalt at 1. visning er inkludert, påløpende visninger kr. 1.875,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Stenseth

90 59 88 08

marianne@aursnespartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
83%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

45%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier