Enebolig med oppussingsbehov på stor tomt - Garasje, 4 soverom og sydvendt terrasse - Rolig og barnevennlig område

Sloghaugvegen 109 , 6030 Langevåg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Arild Berentzen
Arild Berentzen Daglig leder / Partner

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

39%

har bolig på over 120 kvm

29%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 139 m²
Bruksareal 190 m²
Bruttoareal 210 m²
Tomt 903 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1972
Gårdsnummer 89
Bruksnummer 83
Energimerking F
FINN.no 179044845
Sist endret 15.05.2020 11:13
Prisantydning 2 700 000
Totalpris 2 781 492
Ligningsverdi 681 332,-

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Pantattest kjøper) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 781 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Dersom du planlegger å delta på annonsert visning bes du som kunde om å gi beskjed i forkant til eiendomsmegler, trykk på påmeldingsknappen i annonsen.
Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Velkommen til en trygg visning!

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Arild Berentzen ønsker velkommen til en innholdsrik enebolig fra 1972, beliggende i Langevågen i Sula kommune.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.
Det er gangavstand til blant annet barnehage, barneskole og ungdomsskole.
Eneboligen ligger meget sentralt med kort avstand til Langevåg sentrum mot vest, KIWI Langevåg mot nord, Sulahallen og skolene mot øst, samt Langevåg idrettsanlegg mot sør.
En flott eiendom med utsikt mot fjellene i området. Gode solforhold på sydvendt terrasse med utgang fra stue. Stor tomt på 903 kvm med et flott uteareal.
Eneboligen går over 2 plan og har blant annet 4 soverom,stue,bad, toalettrom og vaskerom. Boligen er oppgradert innevndig rundt ca. 1990 og fremstår som et oppussingsobjekt.
På eiendommen er det garasje, samt utebod under terrassen.
Varmtvannstank fra 2003 og varmepumpe fra 2019.

Innhold

Underetasje:
P-rom: Hall m/trapp, vaskerom og soverom.
S-rom: Matbod, bod og uinnredet kjellerrom.
1. etasje:
P-rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, 3 soverom og trapperom.

Standard

Enebolig over 2 plan med oppussingsbehov. Stor tomt og god beliggenhet.
Overflater:
Belegg og mur på gulv i kjeller. 1. etasje med eikeparkett, belegg og laminat.
Vegger på oppholdsrom har plater, tapet og panel i underetasjen og 1. etasje med tapeter, panel og noe panelplater på stue.
Himlinger på oppholdsrom i underetasjen med panel og takessplater på soverom, 1. etasje med takessplater.
Innvendige dører og trapper fra byggeår. Diverse plassbygde skap/garderober fra byggeår. Garderobe med skyvedører i entrè fra ca. 1990.
Bad:
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte takessplater.
Dusjkabinett. Baderomsinnredning. Naturlig avtrekk. Oppussa sist i ca 1990.
Vaskerom:
Vaskerom med egen inngang mot øst. Støpt ny trapp utenfor.
Eldre enkelt vaskerom/vaskekjeller med belegg på gulv, malt mur og noe plater/tapet på vegger og panel i tak.
Eldre skap og benker. Utslagsvask.
Toalettrom:
Belegg på gulv, tapet på vegger og malte takplater. Gulvmontert toalett. Skap og vask.
Kjøkken:
Innredning fra ca. 1990 med profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Stålvask. Ventilator.
2 hjørneskap med glassfelt. Fliser over benk som er eldre enn selve innredningen.
Garasje:
Støpt plate mot grunn, ringmur og oppført i treverk ( bindingsverk ). Utvendig bordkledning rett på bindingsverk.
Tresperrer i takkonstruksjonen og taktekking av betongstein. 3 enkeltglassvinduer. Treport.
Bod under terrasse:
Støpt gulv og tak og lecavegger. Dør med glassfelt og 3 vinduer. Alle med trekarmer.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Skiftet varmtvannstank i 2003.
- Kobber på vannrør og synlig plastrør på avløp inne i boligen.
- Varmepumpe ny i 2019.
- Elektrisk anlegg fra byggeår med krussikringer.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser i Langevåg. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.
Eneboligen ligger meget sentralt med kort avstand til Langevåg sentrum mot vest, KIWI Langevåg mot nord, Sulahallen og skolene mot øst, samt Langevåg idrettsanlegg mot sør.
I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark som blant annet ved Sulafjellet og rundt Vassetvatnet.
Ved Devoldfabrikken i Langevåg sentrum finner du Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker. Aktiv trening Langevåg er nærmeste treningsstudio bare 700m gange fra boligen.
Både KIWI og Bunnpris ligger innen gåavstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Kirkekrysset ca. 600m unna, herfra går bussen flere ganger daglig.
Langevåg hurtigbåtkai med kort reisetid til Ålesund sentrum ligger ca. 1.2 km unna. Det tar ca. 20 min å kjøre til AMFI Moa og ca. 44 min til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 903 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 903 kvm som er opparbeidet med plen, beplantning, natursteinsmur og gruset/asfaltert gårdsplass/adkomst m.m.

Garasje / Parkering

Garasje og parkering på tomt.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Vasset barnehage (0-5 år) 0.6 km
Langevåg barnehage (0-5 år) 0.9 km
Molvær barnehage (1-6 år) 1 km
Skoler i området:
Langevåg skule (1-7 kl.) 0.7 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 0.7 km
Borgund vidaregåande skole 17.5 km
Spjelkavik videregående skole 17.6 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

4

Byggeår

1972

Byggemåte

Antatt støpte fundamenter. Støpt grovplate fra byggeår. Ingen isolasjon i gulv mot grunn på snitt-tegninger. Blokkmur som grunnmur.
Oljetank i kjeller. Innmurt med åpning i topp.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Bordkledning fra byggeår, med stedvis noen bord skiftet. Alle vinduer fra byggeår. Isolerglass og noe enkeltglass. Trekarmer. Ytterdører fra byggeår.
Tresperrer/takstoler. Ingen utbedringer etter byggeår, utenom forlenge takutstikk mot vest over veranda. Gulv på midtparti.
Taktekking av betongstein fra byggeår, stedvis skiftet noe stein og fra ca. 1990 over inngangsparti. Utvendig beslag fra byggeår. Pipe fra byggeår.
Støpt plate med terrasse på ca. 26 kvm mot vest med bodrom under.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Gulv på grunn
Vegger mot grunn
Drenering
Yttervegger
Utvendige overflater
Vinduer
Ytterdører og porter
Innvendige dører
Takkonstruksjoner
Utvendige beslag
Terrasse
Monteringsferdige ildsteder
Gulvsystemer
Toalettrom
Kjøkken
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige vegger
Overflater på innvendig himling
Luftbehandling
Annet fast inventar
Bod
Garasje
Følgende punkt har TG3 i tilstandsrapport:
Taktekking og membraner
Trapper og ramper
Bad
Vaskerom
Kummer og tanker for tekniske installasjoner
Utvidet takutstikk over inngangsparti mot vest og noe utvidet entrè i ca 1990. Ikke tegninger på
dette. Overbygd inngangsparti med skifterheller.
Utvidet takutstikk over veranda mot vest på tegninger fra 1984.
Soverom i u.etg står som matbod på tegninger og vaskerom i u.etg står som diverse på
tegninger.
Større vinduer i front av u.etg sett opp mot tegninger.
Tegninger for garasje datert april 1991 men Ikke ferdigmelding.
Tegninger for bod under terrasse fra 1984 og opplyst oppført i 1985 men Ikke ferdigmelding.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 30.10.1973.

Boligens areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 190 kvm, Bruttoareal: 210 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, vaskerom og soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, 3 soverom og trapperom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe, vedovn på kjøkken og peis/olje/kamin på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 664 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 681 332 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 452 794 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Formuesverdi er innhentet via skatteetatens boligkalkulator.

Adkomst

Boligen ligger ca. 300-400m nord for Langevåg idrettsanlegg. Fra hovedvegen inn mot Langevåg sentrum, ta til venstre mot Langevåg kyrkje. Ta deretter til høyre inn Råsa og fortsett ca. 350m. I neste kryss tar du til høyre inn Sloghaugvegen og finner Sloghaugvegen 109 som første bolig på din høyre side. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om vannledning
Dagboknr: 1971/5301-1/58   
Tinglyst: 23.11.1971 
Rettighetshaver: Sula kommune
Ålesund kommune (Før Sula kommune ble opprettet) gis rett til å legge vannledning over eiendommen for fremtidig uhindret bruk, samt rett for kommunen til å foreta nødvendige reperasjoner og vedlikehold av ledningsnettet.
Erklæring/avtale
Dagboknr: 1973/4311-2/58  
Tinglyst: 10.09.1973 
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. avkjørsel.
Midlertidig tillatelse om avkjørsel fra kommunal vei i Langevåg til eiendommen.
Registrering av grunn
Dagboknr: 1969/4531-1/58 
Tinglyst: 08.11.1969 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1531 Gnr:89 Bnr:2

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sula kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,- og markedspakke kr. 14.900,-. For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.