Volsdalsberga

2-roms leilighet med sørøstvendt balkong - Flott ustikt - Flere oppgraderinger i 2018 - Garasjeplass- Heis

Sjømannsvegen 10 , 6008 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

63%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

66%

har bolig mellom 60-120 kvm

80%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 55 m²
Bruksareal 55 m²
Tomt 7 381 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 7
Byggeår 1978
Gårdsnummer 133
Bruksnummer 348
Energimerking E
FINN.no 173815506
Sist endret 26.04.2021 10:18
Prisantydning 1 795 000
Totalpris 2 118 884
Ligningsverdi 452 074,-

Beregnet totalkostnad

1 795 000,- (Prisantydning) 315 902,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 110 902,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 118 884,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Ta kontakt med oss dersom du planlegger å delta på annonsert visning. Da kan vi gi alle en trygg og god opplevelse. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Kontakt eiendomsmeglerfullmektig Vegard Lianes på tlf 928 11 828
o Velkommen til en trygg Aursnes & Partners visning!

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en flott 2-roms andelsleilighet med gåavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, småbåtshavn og kort vei til Ålesund sentrum (ca. 2 km). Nært sjøen med flotte friområder like ved, som blant annet Volsdalsberga med badestrand og stupetårn.
Leiligheten ligger i 7. etasje og har en gjennomgående god standard. Leiligheten består av entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Det er utgang fra stue til balkong med flott utsikt mot fjorden og Sunnmørsalpane.
Boligen er pusset opp i 2018 med b.l.a fornying av kjøkken og revet ned vegg for åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med b.l.a integrert komfyr og platetopp i benkeplate.
Det er nye laminatgulv i hele leiligheten med unntak av badet hvor det er flislagt gulv. Alle vegger er overflatebehandlet og malt.
Himlinger er hvitmalt, samt nedforet med spotter i entré og stue/kjøkken.
Skyvedørsgarderobe med speildører i entré og åpen garderobeløsninger med hyller og hengesystem på soverom.
Bad fra 2005 er flislagt og har varmekabler i gulv.
Balkong på ca. 7 kvm er oppgradert i ca. 2006. Her har man gode solforhold på sommerhalvåret.
Varmtvann fra felles fyrrom som er tilkoblet fjernvarme.

Innhold

7. etasje:
P-rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
Leiligheten disponerer bod like ved inngangsdøren i 7. etasje, samt bod i kjeller og biloppstillingsplass i garasjeanlegget.
Det er også mulighet for å lagre bildekk i felles bod i kjeller.

Standard

2-roms andelsleilighet med flere oppgraderinger i 2018 og en gjennomgående pen standard.
Overflater:
Det er nye laminatgulv i entré, stue/kjøkken og soverom. I hovedsak malt tapet på vegger.
Himlinger er hvitmalt, samt nedforet med spotter i entre og stue/kjøkken.
Skyvedørsgarderobe med speildører i entré. På soverom er det åpen garderobeløsninger med hyller og hengesystem.
Bad:
Bad oppgradert i 2005 med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap. Opplegg for vaskemaskin, varmekabler og mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2006 med fornyede fronter og ny laminat benkeplate med vask fra 2018.
Integrert komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin er ny og opplyst medfølger.
Kjøkkenventilator med avtrekk tilkoblet felles avtrekksanlegg. Installert waterguardsystem. Egen sikringskurs
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vannrør av kobber.
- Avløpsrør av plast.
- Elektrisk anlegg fra byggeår med skrussikringer.
- Elektrisk portåpner.
- Varmtvann fra felles fyrrom som er tilkoblet fjernvarme.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses at rapporten er eldre enn 6 måneder.

Beliggenhet

Andelsleilighet beliggende i 7. etasje i Sjømannsveien 10. Nærområdet består av blokkbebyggelse og noe næring og eneboliger.
Leiligheten vender mot øst og har fin utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene.
Flotte friområder like ved som blant annet Volsdalsberga med badestrand og stupetårn. Gåavstand til busstopp, dagligvarebutikk, småbåthavn og kort vei til Ålesund sentrum (ca. 2 km).
Color Line stadion som kan friste med eliteseriefotball for sesongen 2020/2021 ligger like vest for blokken.
I Ålesund sentrum vil man finne et bredt utvalg av dagligvarebutikker, cafeer, restauranter og gode shoppingmuligheter.
Fra boligen vil man ha nærbutikken Kiwi innen noen minutters gange, samt gode kollektivtransport-muligheter ved bussholdeplass i Borgundvegen like ved Volsdalen skole. Herfra går det flere ulike linjer med hyppige avganger. Treningssenter Sprek365 ligger litt over 10 minutters gange fra leiligheten.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 7 381 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Privat biloppstillingsplass i garasjeanlegget.
Gjesteparkering/felles parkeringsplass like ved blokken.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Jugendby barnehage 1 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.2 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 1.2 km
Skoler i området:
Volsdalen skole (1-7 kl.)  0.8 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.9 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 0.5 km
Fagerlia videregående skole 2 km
NMK og NTNU 2.4 km

Felleskostnader

4 114 pr. mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter/avdrag på andel fellesgjeld, kabel TV, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, strøm i fellesareal, 75/75mbit fiber og fjernvarme til oppvarming av varmtvann.

Borettslag

Borettslaget A/L Sjømannsvegen 10, org.nr. 954958019, består av 65 andelsleiligheter - fordelt over 12 etasjer.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Lys i fellesarealene fra 2. - 12 etg. er skiftet til LED armaturer med bevegelsessensorer.
Elektrisk infrastruktur til installasjon av ladebokser for elbil er installert i garasjene.
Automatisk felles brannvarslingsanlegg er montert.

Forkjøpsrett

I følge vedtektene til borettslaget har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 315.902,- pr. 01.03.2020.
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 22.888.326,- pr. 31.12.2020, og er tatt opp i Nordea.
Serielån med flytende rente som pr. 31.12.2020 er 3,15%.
Løpetiden på lånet er 40 år.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

315 902

Avdrag fellesgjeld

1.998,- er opplyste kapitalkostnader pr. mnd, som inkluderer renter og avdrag for betjening av andel fellesgjeld.

Andel formue

82 834

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1120121

Regnskap

Årsregnskap 2020:
Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 3 951 029,-.
Dette er kr 66 471 lavere enn budsjettert.
Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 228 793,-.
Dette er kr 793 847,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader for drift og vedlikehold.
Resultat
Årets resultat på kr 742 977,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 2 070 854,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Det er budsjettert med et årsresultat på kr. 32 880,- for 2021.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtekter er det krav om styregodkjennelse.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner talar for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Byggemåte

Blokka er oppført i betongkonstruksjoner med etasjeskillere av betong. Nyere balkongdører og oppgraderte balkonger fra ca. 2006.
Vinduer/fasader ble rehabilitert i 2009/10. Yttervegger er betongvegger som er kjent oppgradert i 2010 med nye vedlikeholdsfrie plater. Aluminiums hovedytterdører med portåpner.
Inngangsdør som opprinnelig finert dør. Balkongdør som vedlikeholdsfri dør med glass, denne døren er fra 2009.
Felles trappeoppgang med trapp av betong/ mur og rekkverk av metall. Det er to heiser i blokken.
Følgende punkt fikk TG2 i tilstandsrapport:
Bad - Fall til sluk og alder.
VVS - Ventilasjon
VVS - Rør
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses at rapporten er eldre enn 6 måneder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse for nybygg (5-12 etasje) datert 28.11.1978 og for nybygg (garasje, underetasjer og 1-4 etasje) datert 04.12.1978.
Ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 26.02.2010.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm
7. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Fyrrom i kjeller har oppvarmet varmtvannstank vha. fjernvarme som forsyner blokken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømregning på ca. kr. 700,- i gjennomsnitt.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 4.114,- * 12) Kr. 49.368.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 452 074 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 627 466 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra KIWI Nørve kjør over broen mot Volsdalsberga. Ta til høyre inn Sjømannsvegen ved enden av broa. Fortsett mot Color Line stadion og etter ca. 400 m får du boligblokken i Sjømannsvegen 10 på din høyre side.
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Nærområdet består av blokkbebyggelse og noe næring og eneboliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

På gnr/bnr: 133/455 like vest for Sjømannsvegen 10 er prosjektet Fri sikt godt i gang. Det er 6 leilighetsbygg under oppføring. Men det er ingen kjente planer som vil direkte påvirke andelen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring/avtale
Dagboknr: 1979/7386-2/58    
Tinglyst: 30.11.1979 
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket
Gjelder denne registerenheten med flere
Ålesund kommune/elektrisitetsverket har rett til uten vederlag å trekke linjer og legge ledninger for elektrisitet, vann, kloakk og drenasje over parsellen og på samme vilkår kunne foreta vedlikehold av disse.
Registrering av grunn
Dagboknr: 1977/5462-1/58   
Tinglyst: 28.09.1977 
Denne matrikkelenhet er opprettet fra:Knr:1507 Gnr:133 Bnr:353
Grensejustering  
Dagboknr: 1997/1570-1/58 
Tinglyst: 11.02.1997 
Gjelder denne registerenheten med flere
Kartforretning med justering. Areal (413 * 585,5 m) overført fra gnr. 133 bnr. 348 til gnr. 133 bnr. 413

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Relasjon mellom megler og oppdragsgiver

Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med eiendomsmeglingsloven.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.