Pen selveierleilighet med 3 soverom og flott beliggenhet like ved Brosundet - God takhøyde og gåavstand til sentrum

Øwregata 10 , 6004 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Arild Berentzen
Arild Berentzen Daglig leder / Partner

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

91%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 119 m²
Bruksareal 121 m²
Bruttoareal 140 m²
Tomt 457 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1906
Gårdsnummer 200
Bruksnummer 576
Energimerking G
FINN.no 177160379
Sist endret 14.05.2020 12:17
Prisantydning 3 290 000
Totalpris 3 608 928
Ligningsverdi 791 901,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) 222 136,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 512 136,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 512 136,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 792,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 608 928,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 som betales over 2 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og var ca. kr 5.000,- for 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.
I 2020 sendes det ut fellesfaktura for eiendomsskatt og øvrige kommunale avgifter. Fakturaen vil bli sendt ut 4 ganger i år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.  Faktura for første periode er trukket tilbake og skal gjennomgås på nytt før den blir fordelt utover de siste 3 periodene.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Arild Berentzen ønsker velkommen til en pen 4-roms selveierleilighet, beliggende i Øwregata 10. Boligen ligger i et eldre murbygg fra gjenreisningsperioden på Aspøya i Ålesund sentrum og nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger. Fra leiligheten er det kort vei til sentrumsfunksjoner, barnehage/skoler og kollektivtransport.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har inngang via felles trappegang. Den er jevnlig vedlikeholdt og oppusset i perioden 2002-2019.
Kjøkken fra Kvik har hvite fronter med takhøye skap og mørke fronter på seksjoner under benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass.
Integrerte hvitevarer med ny komfyr og oppvaskmaskin i 2019/20.
Stor stue med gode lysforhold og takhøyde gir en svært lys og luftig leilighet med en fantastisk romfølelse. Den store stua har god plass til både sofamøblement og spisebord, og er utstyrt med en flott vedovn i hjørnet.
Innbydende bad med stor baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Stort hovedsoverom i nær tilknytning til bad.
Boligen disponerer en mindre bod i 1.etasje og en stor bod i kjeller.
Varmepumpe montert i 2017.

Innhold

2. etasje:
P-rom: Kjøkken, bad, vaskerom, entré/gang, stue og 3 soverom.
S-rom: Bod.
Leiligheten disponerer bod på ca. 3 kvm i 1. etasje og ca. 19 kvm i kjeller.

Standard

En flott 4-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet og en gjennomgående pen standard.
Overflater:
Hvita eikeparkett på kjøkken fra 2013 og ellers så er det tregulv som er slipte, hvitlassert og lakka med matt lakk. Det er skifta noen gulvbord i gang. Malt tapet/plater/paneler på veggene.
Jugenstil himlinger med stukkaturer og rosetter. Ny himling på kjøkken i 2013. Alle rom utenom soverom mot øst og kjøkken er malt i 2011. Gode takhøyder og senket tak på bad og deler av gangareal.
Malte profilerte innerdører, skyvedør til stue og enkel dør til bad. Garderobeskap på alle soverom og i gang.
Bad:
Badet ble fornyet/oppgradert i 2002/03 og det ble montert nye baderomsinnredninger i 2011.
Flislagt bad med varmekabler i gulv og malte plater med spotter i himling. Himling og spotter fra 2013.
2 baderomsinnredninger med skuffer. Speil over innredningen. Dusjkabinett og gulvmonter toalett.
Mekanisk avtrekk.
Vaskerom:
Svært enkel standard. Malt belegg på gulv, panel på vegger og i tak. Hyller. Varmtvannstank fra 2003 står her.
Kjøkken:
Innredning fra Kvik (2012/13). Hvite fronter på vegg mot sør  med takhøye skap. Mørke fronter på seksjoner under benkeplate.
Laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenøy med barløsning. Fliser over benkeplate mot vest lagt i 2016 - Jugendstilflis.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfiltervifte. Komfyr og oppvaskmaskin skiftet i 2019/20.
Bod i 1. etasje:
Bod i en halvtrapp ned i forhold til leiligheten. Dette er rom som det tidligere var toalettrom. Murkonstruksjoner og tre i etasjeskille.
Bod i kjeller:
Stor kjellerbod. Yttervegg i murkonstruksjon og trevegger. Innlagt strøm som fikk en oppgradering i 2013.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vedovn (Morsø) fra 2011.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kullfiltervifte på kjøkken.
- Varmtvannstank fra 2003, står på vaskerom.
- Kobber på vannrør og plast på kjøkken fra oppgraderingen i 2013.
- Varmepumpe montert i 2017.
- Oppgradert elektrisk anlegg med jordfeilbryter.
- Automatsikringer.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet like ved Brosundet i Ålesund sentrum, med alle sentrumsfasiliteter et steinkast unna. Her er et bredt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, shoppingmuligheter m.m.
Til tross for at boligen ligger veldig sentralt, er den tilbaketrukket i en rolig gate. Nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger, men man har også Storhaugen friområde like i nærheten. Fra boligen har man gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, treningssenter og kulturtilbud.
Videre har man også byparken, med den berømte trappa opp til byfjellet Aksla og Fjellstua restaurant. Herifra er det nydelig utsikt over byen, øyene rundt og Sunnmørsalpene.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 457 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Biloppstillingsplasser på tomten. Asfaltert adkomst. Uteplass.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten og soneparkering i gate.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.6 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Ålesund videregående skole 0.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.3 km

Felleskostnader

3 600 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles byggforsikring, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Sameie

Sameiet i Øwregata 10, org.nr. 985 803 811, består av 4 seksjoner - fordelt over 4 etasjer.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Pr. i dag så foregår det gravearbeider i gata, sameiet vil da få et tilbud fra Blindheim Maskin & Transport på utskifting av rør som sameiet da må ta stilling til om skal utføres eller ei.
Sameiet er også i kontakt med Tafjord angående installasjon av fiber og avtale for hele sameiet. Her vil det i så fall bli en kostnad på kr. 99,- pr. boenhet pr. mnd som faktureres sameiet, internett- og/eller TV-pakker vil da hver enkelt boenhet stå fritt til å velge og man blir da fakturert for dette selv.
I samband med byggeprosjekt på nabotomt har sameiet engasjert advokat for å ta dialog med utbygger angående avtale for bruk av utkjørsel/bakgård. Pr. i dag har sameiet intet utestående her, men det kan bli noen utgifter etterhvert.
Det kan bli økning i felleskostnadene pga de kommunale avgiftene.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Det foreligger ingen sikringsordning eller IN-ordning i sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 222.136,- pr. 15.04.2020.
Sameiets lån utgjør totalt kr. 771.477,- pr. 15.04.2020, og er tatt opp i DNB.
Annuitetslån med flytende rente som pr. dags dato er 5,35%.
Utløpsdato 30.06.2038.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

222 136

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 1.000 pr. mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1.962 pr. mnd.

Andel formue

4 922

Forsikring

IF

Regnskap

Årsregnskap 2018:
Sameiet hadde et årsoverskudd på kr. 190.407,-.  Overskuddet er grunner låneopptak og således en smule missvisende.
Disponible midler utgjorde pr. 31.12.2018 kr. 263.901,-. Det har vært en positiv endring på kr. 191.105,- i løpet av 2018.
Lån hos Nordea ble nedtbetalt 10.12.2018, restsum var da kr. 54.951,-.
Lån hos DNB var pr. 31.12.2018 kr. 800.000,-.
Budsjett 2019:
Det var budsjettert med et årsresultat på kr. 1.799,- for år 2019.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er ikke oppdatert i henhold til ny eierseksjonslov av 01.01.2018. Dette er tenkt som sak til kommende årsmøte. Oppdaterte husordensregler vil da også bli fremlagt.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1906

Antall soverom

3

Byggeår

1906

Byggemåte

Eiendommen er oppført etter bybrannen i 1906 og er registrert som sefrakminne med id: 150474.
Bygget er oppført i murkonstruksjoner (grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel).
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Malt fasade, men denne er slitt og maling flasser.
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Tekkingen er nylig omlagt/fornyet.
Teak hoveddør til felles trappegang. Malt eldre ytterdør med glassfelt.
Isolerglass mot sør - 2-lags vinduer med trekarmer. Karmer er fra 1978, men det ble skiftet 10 glass (de store glassene) i 2010, men fra ca. 1978 over. Farga blyglassvinduer på stue mot øst.
Det er gjort endringer på planløsning ut fra tegninger, men endringene som er gjort er ikke søknadspliktige. Det ble avdelt til ekstra soverom på stue i 2019. Bad er utvidet i forbindelse med oppussing.
Følgende punkter har TG2 i tilstandsrapport:
Vinduer
Ytterdør
Innvendige dører
Gulvsystem
Bad
Overflater (gulv, vegger og himling).
Luftbehandling
Bod i 1. etasje.
Bod i kjeller.
Følgende punkter har TG3 i tilstandsrapport:
Vaskerom
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 14.08.1906.
Det foreligger også ferdigattest for bruksendring fra loft til bolig datert 10.12.2003 og for rehabilitering av skorstein datert 12.10.2015.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 119 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, vaskerom, entré/gang, stue og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Varmepumpe montert i 2017. Vedovn på stue fra 2011. Ellers er det varmekabler på bad og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 3.600,- * 12) Kr. 43.200.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring, samt eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 791 901 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 850 844 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Øwregata 10 ligger like vest for Hotell Brosundet. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger igangsettingstillatelse for grunnarbeid og riving - Øwregata 8 - Boligbygg med garasje.
I Brunholmgata 9 i gaten bortenfor er det boligbygg med 12 leiligheter under oppføring som etter planen skal være ferdigstilt sommer/høst 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om veg
Dagboknr: 2001/4738-1/58  
Tinglyst: 18.04.2001 
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:577  
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 200 bnr. 576 (Øwregata 10) gir med dette eiendommen gnr. 200 bnr. 577 (Øwregata 10a) rett til å benytte adkomstvegen på østsiden av dagens bygning på eiendommen. Fremtidig vedlikehold, samt kostnader til vedlikehold og drift av dagens varmekabler i denne vegen skal deles likt mellom de to eiendommer, fra det tidspunkt eiendommen gnr. 200 bnr. 577 ønsker å benytte seg av den vegretten som her gis.
Seksjonering
Dagboknr: 2000/5607-1/58  
Tinglyst: 04.05.2000 
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/7
Best om garasje/parkering
Dagboknr: 1965/37-1/58
Tinglyst: 14.01.1965 
Overført fra: 1507-200/576
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:200 Bnr:576  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:200 Bnr:576 Snr:1  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:200 Bnr:576 Snr:2  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:200 Bnr:576 Snr:3  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:200 Bnr:576 Snr:4  
Overført fra: 1507-200/576
Øwregata 10 har tillatelse til å oppføre garasje på Øwregata 10 og 10a mot å forplikte seg til å bortta, forandre eller rive den så snart dette blir forlangt av Ålesund bygningsråd, og uten utgift for Ålesund kommune.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt meglerprovisjon kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 14.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.