Valderøya

BUD MOTTATT! Innbydende 3-roms eierleilighet med carport - Populært område, trappefri adkomst og gode solforhold

Syvermarka 25 , 6050 Valderøya

BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

54%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 73 m²
Bruksareal 77 m²
Bruttoareal 84 m²
Tomt 509 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2012
Gårdsnummer 185
Bruksnummer 375
Energimerking B
FINN.no 180132798
Sist endret 09.07.2020 13:27
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 468 992
Ligningsverdi 590 634,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 68 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 468 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Giske kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og var ca. kr 3.712,- for 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Giske kommunes hjemmeside. Promillesatsen har økt fra 2 til 3 for skatteåret 2020 og prognosen for inneværende år er kr 4.960,-.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes har gleden av å presentere en pen leilighet i firemannsbolig, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Valderøya i Giske kommune. Boligen ligger i et byggefelt etablert i perioden 2012-2013. Her vil man ha gåavstand til barnehager og skoler. Eiendommen har et flott uteområde med terrasse og gode solforhold. Sola når terrasse/uteområde på morgenen ca kl. 09.00 og går ned ca kl 21.00 (sommerstid).
Leiligheten ligger vendt mot sørvest og har umiddelbar nærhet til sjø.
Boligen er på et plan og har en gjennomgående god standard. Den har en god planløsning med 2 soverom i nær tilknyttning til bad. Det er utgang fra stue til sydvendt terrasse.
Kjøkken er lyst og pent og har godt med skap- og benkplass. Hvit kjøkkeninnredning med pene glatte flater. Kjøkken er i åpen løsning med stue. Kjøkken/stue har pene fargevalg samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Stuen er romslig og har flere møbleringsmuligheter. Terrasse med utgang fra stue er skjermet fra nabo mot øst med levegg.
Bad ligger i tilknyttning til gang og er flislagt med varme i gulv og er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen har blant annet balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og rør-i-rør system.
Gode lagringsmuligheter med bod ved inngangen og i bakkant av carport.
En parkeringsplass i carport og biloppstillingsplasser for gjesteparkering.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Entré/ gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom: Bod/garderobe.
Leiligheten disponerer bod ved inngangen og bod i bakkant av carport.

Standard

3-roms selveierleilighet fra 2012 med en gjennomgående god standard.
Overflater: På gulvene er det for det meste parkett, på badet er det fliser på gulvet. Overflatene på innside av yttervegg og innvendige vegger er i hovedsak tapeter og malte flater, det er fliser på veggene på badet. Noe oppgradering med nymalte overflater i 2014. Himlinger med hvite flater.
Innerdører som hvite finerte dører fra byggeår. Nyere skyvedørsgarderobe i gangen med speil.
Bad/vaskerom:
Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er avtrekk fra rommet via ventilasjonsanlegget. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med komfyr,det er integrert oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vannrør, (rør i rør) system fra byggeår.
- Avløpsrør av plast.
- Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.
- Sikringskap med automatsikringer.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Firemannsboligen har en flott beliggenhet ved Valderhaugstranda på Valderøya, omtrent 12 km fra Ålesund sentrum. Boligen ligger i ett byggefelt fra 2012. Området oppleves som rolig og barnevennlig med ingen gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, tur- og rekreasjonsområder, skoler og barnehager.
I nærheten av boligen finnes dagligvarebutikker som Bunnpris Valderøy og KIWI Valderøy. Bunnpris Valderøy er nærmeste butikk ca. 1 km fra boligen.
Gåavtsand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.
Det er flotte turområder i nærheten med tursti opp Valderøyfjellet. Høyeste punkt på Valderøyfjellet kalles Signalen (232 moh) og det er ellers både fine turstier og klatreområder på fjellet.
Til Giske Golfklubb er det ca. 5,6 km. Her er det 9 hulls bane og åpent hele året så lenge været tillater det.
Fra boligen er nærmeste bussholdeplass like utenfor døren, Trollhaugen. Herfra går ulike bussruter med flere avganger daglig. Det tar ca. 14 minutter med bil til Ålesund sentrum og ca. 10 minutter til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 509 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen, beplanting, asfalt, carporter, natursteinsmurer etc. Utenfor leiligheten er tomten pent opparbeidet med plen etc. Leiligheten har stor terrasseplatting med adkomst fra stuen.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Carport med plass til en bil og biloppstillingsplasser for gjesteparkering.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Skjong barnehage (0-6 år) 1 km
Myra barnehage (0-5 år) 1.1 km
Daggry barnehage (0-5 år) 1.4 km
Skoler i området:
Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.6 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.4 km
Ålesund videregående skole 11.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.3 km

Felleskostnader

300 pr. mnd. Felles byggforsikring og noe sparing.

Sameie

Det er ikke opprettet noe formelt sameie.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2012

Antall soverom

2

Byggeår

2012

Byggemåte

Fundamenter av betong. Drenering fra byggeår. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning.
Vinduer med 3 lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Balkongdør som tredør med glass.
Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre. Taktekke med Decra stålpanne, renner og beslag av metall.
Terrasse foran leiligheten i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk og levegg av trekonstruksjon.
Utvendig platting ved inngangen av trekonstruksjon. Det er i senere tid bygget en enkel bod for lagring på denne plattingen.
Elementpipe fra byggeår, pipen er pusset og malt. Det er ikke tilsluttet ildsted. Feieluke er plassert med tilkomst fra badet. Ved eventuell montering av ildsted må kommunen varsles iht gjeldende krav for dette.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.11.2012.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/ gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.
Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømregning rundt 500-1000 kr avhengig av årstid.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 588 pr. år Kommunale avgifter vil variere fra år til år og prognosen for 2020 er kr. 4.874,-.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 300,- * 12) Kr. 3.600.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 590 634 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 126 282 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra utgangen av Valderøytunnelen ta til venstre mot Valderøya og deretter til venstre i rundkjøringen. Følg Fylkesvei 131 ca. 1,5 km før du tar ned til høyre på Syvermarka. Ta deretter første til høyre og du finner Syvermarka 25 i enden av gaten. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Seksjonering 
Dagboknr: 2011/282448-1/200  
Tinglyst: 11.04.2011 
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Giske kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Privat veg.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt pakken: Boligselger Ung, som har fastpris kr. 59.990,-. Prisen inkluderer alle utlegg, provisjon og visninger. Boligselger Ung har også full salgsgaranti. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.