Valderøya

Bud mottatt! Enebolig med renoveringsbehov på stor tomt i populært boligområde - Gode utsikts- og solforhold

Lykkebrauta 12 , 6050 Valderøya

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

54%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 110 m²
Bruksareal 114 m²
Bruttoareal 122 m²
Tomt 1 271 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 5
Byggeår 1920
Gårdsnummer 185
Bruksnummer 44
FINN.no 213266629
Sist endret 05.05.2021 15:02
Prisantydning 1 700 000
Totalpris 1 743 842
Ligningsverdi 496 879,-

Beregnet totalkostnad

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 43 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 743 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes har gleden av å presentere et renoveringsobjekt i et populært boligområde, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Valderøya i Giske kommune. Her vil man ha gåavstand til blant annet barnehage, skoler, butikk og badestrand.
Stor tomt med meget gode solforhold, samt flott utsikt mot fjord og fjell. På sommeren er det sol fra morgen til kveld.
Boligen har tydelige renoveringsbehov og man må påregne å enten rive eller totalrenovere eneboligen. Eiendommen har ellers stort potensiale med en stor sørvendt tomt.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Bad, entré, gang m/ trapp, stue, kjøkken og soverom.
S-rom: Kott.
Loft:
P-rom: Gang, 4 soverom og bad.
Kott på loft og kjeller er ikke måleverdige areal. Høyde i kjeller er ca. 1,80-1,85m.
Uthus på tomten er 27 kvm.

Standard

Overflater:
Innvendige gulv har overflater av betong i kjelleren, malte tregulv, vinylbelegg og parketter.
Innvendige vegger har overflater av paneler, tynnpaneler, malte flater, tapeter.
Innvendige himlinger har overflater av hvite himlinger, plater med malte flater, noen himlinger
med tapeter. I kjelleren er det malte asfaltplater som himlinger.
Innerdører som malt fyllingsdører og finerte dører.
Innvendig trapp fra byggeår som malt tretrapp fra hovedetasjen til loftet.
Det en noen plassbygde garderober i boligen, disse fremstår med en del slitasje og noen med skader.
Bad:
Bad/ wc på loftet med belegg på gulvet og med finerte plater på veggene. Rommet er utstyrt
med badekar, wc og vegghengt servant.
Toalettrom:
Toalettrom med belegg på gulvet og med våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med
baderomsinnredning med servant og med wc.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med finerte fronter og med laminat plate.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast og stål.
- Varmtvanntank på ca. 200 liter.
- Ventilasjon fra byggeår bestående av naturlig ventilasjon.
- Skjult lagt el-opplegg med skrusikringer fra byggeår med noe åpen lagt el installasjon.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen har en flott og sentral beliggenhet ved Valderhaugstranda på Valderøya i Giske kommune. Området oppleves som rolig og barnevennlig med gode utsikt- og solforhold. Eiendommen er beliggende i et område som består av for det meste frittliggende eneboliger.
Fra boligen er det gangavstand til skoler og barnehager, idrettshall, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris og ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Trollhaugen er nærmeste busstopp og ligger ca. 400m unna, herfra går blant annet linje 671 og 672. Til Valderøya hurtigbåtkai/småbåtshavn er det 600m. Det tar ca. 13 minutter å kjøre til Ålesund sentrum og ca. 11 minutter til Ålesund lufthavn, Vigra.
Området kan også by på flotte tur og rekreasjonsmuligheter, både på fjell og ved sjø. Det er badestrand like i nærheten. I tillegg til allsidige fasiliteter for både trening og idrett. Giske kommune har idrettslag og organisasjoner innen en rekke aktiviteter som blant annet golf, hestesportsklubb, fotball, motorsport og seiling for å nevne noen.
For mer informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 122 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, gang m/ trapp, stue, kjøkken og soverom.
Loft:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 4 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen ligger i området Valderhaug. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 271 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor skrående sørvendt tomt opparbeidet med støpte platter og trapper, plenarealer og beplanting.
Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold. Det er i tilegg til boligen et eldre uthus og en
lekehytte på eiendommen.

Garasje / Parkering

Parkering på oppsiden av huset.

Byggemåte

Skrående tomt med terrengfall mot deler av grunnmuren. Støpt plate på boligens bakside.
Boligen fremstår på generelt grunnlag med utsatt vedlikehold, betydelig vedlikehold etterslep.
Boligen står foran en totalrenovering. Sanering vil være et alternativ for denne boligen med
bakgrunn i en helhetlig vurdering av tilstanden.
Det er fundamenter av naturstein.
Grunnmur av murstein/ naturstein med utvendig murpuss i malt utførelse, innvendig i kjeller er
grunnmuren i all hovedsak fri mur med noe puss, maling og noe er skjult av veggkledning.
Drenering fra byggeår med ukjent utførelse. Det er usikkerhet i om det er drenering rundt boligen.
Utifra byggeår er det mulig steinsatt.
Yttervegger i trekonstruksjon, utifra observasjoner på kryploft ser det ut til at boligen i stor grad
er med laft/ tømmerkonstruksjon. Utvendig fasader har liggende og stående bordkledning i malt
utførelse. På vegg mot syd er det eternittplater som kledning.
Det er observert vinduer av forskjellig type og med forskjellig alder i boligen.
Det er skiftet 2 vinduer på loftet i 2016 og ett vindu på stuen i 2017.
Ytterdøren er en teakdør med glass. Balkongdør i tre med glass. Kjellerdøren er en eldre malt
tredør.
Saltak med taksperrer av tre og med undertak av taktro/ bordtak. Det er gulv på kryploftet.
Skifer takstein med takrenne system av metall.. Takutstikk av rettkantbord og panel i malt
utførelse. Taktekkingen antas å være fra byggeår.
Utvendig er det en betongtrapp til inngangen.
Stor balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk og levegg i trekonstruksjon.
Balkongen har tilkomst via balkongdør på stuen.
Pipe fra byggeår med puss og forblending. Det er tilsluttet en vedovn i stuen. Over tak er pipen
med pussede flater.
Det er observert en innvendig oljetank i gangen, det er ukjent om det er utvendig nedgravd
oljetank på eiendommen, dette må undersøkes nærmere.
I underetasjen er det betongplate. Etasjeskille av trebjelkelag.
Uthus oppført på fundamenter av betong. Bygget har murplate og tregulv. Yttervegger er oppført
i bindingsverk og kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Taket er
tekket med profilerte metallplater. Det er malt tredør og lambankporter i bygget.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
- Direkte fundamentering
- Grunnmur
- Vinduer
- Ytterdører
- Takkonstruksjoner
- Trapper
- Balkong
- Piper og ildsteder
- Gulvsystemer
- Innvendig himling
- VVS-installasjoner, generelt
- Luftbehandling, generelt
Følgende punkt har TG3 i tilstandsrapport:
- Drenering
- Yttervegger
- Innvendige dører
- Taktekking
- Toalettrom
- Bad
- Kjøkken
- Innvendige gulv
- Innvendige vegger
- Skap og reoler
- Uthus
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang tilsendte dokumenter fra Giske kommune kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Daggry barnehage (0-5 år) 0.9 km
Myra barnehage (0-5 år) 0.9 km
Skjong barnehage (0-6 år) 1.2 km
Skoler i området:
Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.2 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km
Ålesund videregående skole 11.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.4 km

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 433 pr. år Beløpet er årsprognosen for 2021. Kommunale avgifter vil variere noe fra år til år.

Eiendomsskatt

Det er i Giske kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Årsprognosen for 2021 er kr. 5.667,20,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 496 879 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 788 764 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter iflg. skjøte
Dagboknr: 1908/900077-1/58   
Tinglyst: 10.11.1908 
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
 
Bestemmelse om vannledn.
Dagboknr: 1912/900060-1/58   
Tinglyst: 02.12.1912 
 
Erklæring/avtale
Dagboknr: 1965/104246-2/58   
Tinglyst: 07.09.1965 
Rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:185 Bnr:117  
Samme rettigheter som gnr.185,bnr.29.
Rettigheter på 1532-185/14
Rettigheter i eiendomsrett
Rettigheter iflg. skjøte 
Dagboknr: 1908/900076-1/58  
Tinglyst: 10.11.1908 
Rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:185 Bnr:44  
Rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:185 Bnr:45  
Bestemmelse om benyttelse

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Giske kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Lykkebrauta 12, 6050, Valderøya, Gnr. 185 bnr. 44 i Giske kommune

Eier

Morten André Stokke

Oppdragsnummer

79-20-0030

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.