Flisnes

Ny kjedet enebolig m/ 4 soverom, carport og sydvendt terrasse på 45 kvm. Like ved skole og barnehage.

Flisnesringen 32 , 6013 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

64%

av boligene er eldre enn 20 år

46%

er barnefamilier

Type Enebolig / Eierseksjon
Primærrom 119 m²
Bruksareal 124 m²
Tomt 19 309 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 2019
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 385
Energimerking C
FINN.no 187857260
Sist endret 16.09.2020 09:50
Prisantydning 4 250 000
Totalpris 4 365 242

Beregnet totalkostnad

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 365 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 som betales over 4 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en ny og moderne enebolig i rekke fra 2019, beliggende på Flisnes i Ålesund kommune. Ca. 15 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av konsentrerte boliger og eneboliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikker. Eiendommen ligger i et nyere boligfelt utbygd de siste årene med gode solforhold, samt kort avstand til fine tur- og rekreasjonsområder.
Gode planløsninger og gode materialvalg i en moderne og flott bolig. Blant annet åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til terrasse.
Lekkert og moderne bad med hjørnedusj, hvit baderomsinnredning og vegghengt toalett i 2. etasje. Vaskerom ligger vegg i vegg med badet. WC-rom i 1. etasje like ved trappen mellom etasjene.
Hvit og pen kjøkkeninnredning med kjøkkenøy i 1. etasje. På kjøkkenøyen er det stekeovn, platetopp og ventilator ned fra taket. Integrerte hvitevarer, samt godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet.   
Terrasse mot syd på ca. 45 kvm med god plass til hagemøbler, grill, etc. Noe hage foran terrasse og rundt hjørnet mot inngangspartiet.
Carport med bod i bakkant like ved inngangspartiet. Det er også flere parkeringsmuligheter i innkjørselen.
Boligen har blant annet rør-i-rør system, peisovn på stue og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Hall m/trapp, stue/kjøkken og wc-rom.
S-rom: Bod.
2. etasje:
P-rom: Bad, hall m/trapp, vaskerom og 4 soverom.
S-rom: Garderobe.
Boligen har tilhørende carport med bod like ved inngangspartiet.

Standard

Ny og moderne enebolig i rekke, med en gjennomgående bra standard og treterrasse mot syd på ca. 45 kvm.
Overflater:
2. etasje og 1. etasje har laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Listefrie overganger ved vegg/tak og rundt vinduer. Gulvvarme i stue/kjøkken del og våtrom.
Tretrapp fra byggeår med tette trinn. Malt utførelse. Hvit trapp med grå trinn. Tette vegger på begge sider. Håndrekke på vegg.
Malte glatte innvendige dører. Skyvedørsgarderober. Garderobeskap.
Bad:
Bad er fra byggeår og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malte innvendige tak med spotter.
Innredning med nedfelt servant, dusjnisje med glassdør og vegghengt wc. Påvist avrenningshull under wc.
Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak.
Vaskerom:
Vaskerom er fra byggeår og har malte veggflater/innvendige tak og vinyl på gulv med gulvvarme.
Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår, den har glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Waterguard i kjøkkenbenk og komfyrvakt. Innredning noe oppgradert utifra standard.
Kjøkkenventilator av stål er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over tak.
Toalettrom:
WC-rom har flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og spotter i himling. Vegghengt wc og innredning med servant, montert avrenningshull og waterguard (wc).
Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak.
Carport:
Carport har asfaltert dekke, trekobstruksjiner. Bod har støpt dekke og åpnevtrekonstruksjoner, to dører, fra terrasse mot syd og fra carport. Strøm. Overbygd carportareal på ca. 19 kvm.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Peisovn i stue.
- Rør i rør system på vannopplegg fra byggeår.
- Fordelerskap for rør-i-rør system montert på vaskerom med avrenning til vaskerom med sluk, waterguard system.
- Avløpsrør og vannrør av plast.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra byggeår montert på vaskerom.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer.
- Fiber er under innlegging.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Enebolig i rekke fra 2019 beliggende på Flisnes i Ålesund kommune. Boligene i området er organisert som et sameie med hver bolig som egen seksjon. Nærområdet består i hovedsak av konsentrerte boliger og eneboliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Eiendommen ligger ca. 15 km øst for Ålesund sentrum.
I område er det flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark som blant annet Emblemsfjellet. Både Rema 1000 og KIWI ligger ca. 500 m fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Flisnes barnehage som ligger 200m unna, herfra går bussen flere ganger daglig. Kort vei til flott lekeplass og badeområde i Skråvika. Emblemsanden med sandstrand og beachvolleyball-baner ligger ca. 2,2 km unna. Borgund folkehøyskole med aktivitetshall tilgjengelig for leie ligger ca. 1,3 km unna og det er ca. 5 minutters kjøretur til både Sprek 365 og Aktiv Trening på Blindheim.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 19 309 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Den er opparbeidet med plen, asfalt, betongheller og treterrasse.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og innkjørsel.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Gnist Flisnes (1-5 år) 0.1 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 1 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 2.3 km
Skoler i området:
Flisnes skole (1-7 kl.) 0.4 km
Emblem skole (1-7 kl.) 3 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.4 km
Borgund vidaregåande skole 7.3 km
Spjelkavik videregående skole 7.4 km

Felleskostnader

700 pr. mnd. Inkluderer felles byggforsikring og strøm i fellesareal.

Sameie

Bustadsameiget Flisnesringen.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et årsresultat på kr. 144.541,-.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedteker kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold

Dyrehold er lovlig så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerene av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Eierseksjon), byggeår: 2019

Antall soverom

4

Byggeår

2019

Byggemåte

Støpt plate på grunn og etasjeskillere av trebjelkelag.
Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet.
Fasader er kledd med liggende/stående bordkledning fra byggeår.
Vinduer: 3-lags glass i malte trevinduer fra byggeår. Lamellgardiner og plissegardiner medfølger.
Ytterdører: Malt hovedytterdør fra byggeår. Malt balkongdør fra byggeår.
Takkonstruksjon i tre fra byggeår. I sin helhet gjenbygget. Taktekking er pvc duk fra byggeår, besiktiget kun over carport fra vindu. Stålpie over tak
Antagelig nedløp gjennom huset. Påvist overløp mot nord.
Treterrasse på terreng mot syd fra 2020 på ca. 45 kvm.
Hellelagt ved inngangsparti.
Fundamenter er isolerte ringmurselementer med sementplate på utsiden.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør (Kurser er ikke merket)
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 29.11.2019.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 124 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, stue/kjøkken og wc-rom.
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hall m/trapp, vaskerom og 4 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Peisovn og elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 425 pr. år Kommunale avgifter kan variere noe fra år til år.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 700,- * 12) Kr. 8.400.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk, innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra KIWI Flisnes følg veien sørover ca. 400m før du tar til høyre inn på Flisnesringen. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Boligfeltet holder på å ferdigstilles. Like øst for eiendommen er et nytt boligfelt under oppføring.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om vannledn.
Dagboknr: 2016/1026116-1/200    
Tinglyst: 07.11.2016 
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE  
Org.nr: 920415288
Rett til å legge vannledning, spillvannsledning og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering
Dagboknr: 2016/922695-1/200  
Tinglyst: 10.10.2016 
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/64

Vei/vann/avløp

Offentlig vei frem til sameiets eiendom, samt offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.