Ålesund Sentrum

BUD MOTTATT Ny moderne 3-roms selveierleilighet over 2 plan. Heis og carport med direkte adkomst til leiligheten.

Skaregata 10B , 6002 Ålesund

BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

62%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

75%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 101 m²
Bruksareal 110 m²
Tomt 705 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2019
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 592
Energimerking C
FINN.no 188390220
Sist endret 18.09.2020 13:29
Prisantydning 3 290 000
Totalpris 3 381 492
Ligningsverdi 980 129,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 91 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 381 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/ Marianne Stenseth presenterer en lys 3-roms eierseksjonsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Leiligheten går over to plan og inneholder hall, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og wc-rom, og har enkel adkomst med heis i bygget. Her vil man ha umiddelbar nærhet til butikker, caféer, restauranter og offentlig kommunikasjon.
Seksjonen har direkte adkomst fra carporten og fra felles trapperom/heis i 2. etasje. Boligen er moderne og pen med en gjennomgående bra standard. I 2. etasje er det stor stue og kjøkken i åpen løsning, samt store vindusflater som gir en god romfølelse.
Moderne kjøkkeninnredning med pene grå fronter. Kjøkken har integrerte hvitevarer, nedfelt platetopp og uttrekkbar avtrekksvifte. Praktisk kjøkkenøy i forkant gjør at det er godt med benkeplass.
Innbydende bad med grå keramiske fliser. Badet har varmekabler i gulv, servantskap med heldekkende servant, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom i 1. etasje, samt en teknisk bod i 2. etasje.
Leiligheten har egen carport i bygget, med direkte adkomst til leilighetens 1.etg.  Uttvendig bod.
I leiligheten er det blant annet rør-i-rør system, Varmtvannstank (200L), automatsikringer, balansert ventilasjon med varmegjennvinning og komfyrvakt.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Hall, bad/vaskerom og 2 soverom.
S-rom: Utvendig bod.
2. etasje:
P-rom: Stue/kjøkken og wc-rom.
S-rom: Bod.
Seksjonen disponerer også carport.

Standard

Ny og moderne leilighet over 2 plan med en gjennomgående bra standard. Felles trapperom med trapper av betong mellom etasjene. Seksjonen har adkomst direkte fra carporten ved Skaregata, i tillegg til felles trapperom og heis til 2 etasje.
Overflater:
Laminat på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene. Sparklede og malte bygningsplater i himlingene, med listefri overgang mellom vegg og himling.
Balkongdør med vindusfelt fra ett soverom mot carporten. Slette, malte innerdører med karmer av tre. Intern trapp med malte vanger og trinn av eik mellom etasjene.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt, rustfri oppvaskkum med skyllekum og nedfelt koketopp.
Integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen.
Bad:
Badet har keramiske fliser på gulvet og på veggene. Innredet med dusjnisje med innfellbare glassvegger, dusjgarnityr og blandebatteri på veggen.
Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys over servanten. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.
Wc-rom:
Wc rommet har keramiske fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Vegghengt wc.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann, avløpsrør av plast.
- Varmtvannstank, ca. 200 liter, i boden i 2. etasje.
- Sikringsskap med automatsikringer, i boden i 1. etasje.
- Opplegg for tv antenne, telefon og internettlinje.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Termostatstyrt varmekabel i badegulvet.
- Lekkasjesikrings - system med automatisk vannavstenging.
- Komfyrvakt.
- Heis i bygget.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i sentrum av Ålesund. Det er dagligvarebutikk like ved leiligheten, og ellers gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og til sentrum forøvrig med et rikt utvalg av shoppingmuligheter og servicefasiliteter. Det er kun ca. 100 meter til gågata, hvor det ligger flere restauranter og caféer.
Nærområdet har et bredt offentlig kommunikasjonsnett med flere ruter og alternativer. Nærmeste bussholdeplass for flybuss, Skateflukaia og Ålesund hurtigbåtkai ligger ca. 200 meter fra eiendommen, og Ålesund rutebilstasjon ca. 400 meter unna. Ellers ca. 20 minutter med bil til Ålesund Lufthavn, Vigra.
Fra eiendommen er det kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter. Det kan nevnes blant annet Byparken i Ålesund (ca. 15 min gange), med flotte trær og vekster. Her går også den berømte trappen med sine 418 trappetrinn opp til Byfjellet Aksla, hvor det på toppen er flott utsikt over Sunnmørsalpene og byen. Fjellstua har uterestaurant, kafeteria og utkiktsplattform.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 705 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt i skrått terreng. Opparbeidet med støpt fortau langs Skaregata mot nord, og støpt dekke foran 3. etasje mot sør.
Utvendig overbygget areal under deler av dekket. Høy skjæring og skråning opp mot Byparken mot sør.
4 seksjoner har egen parkeringsplass på eiendommen. Mulighet for soneparkering langs gaten i området

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i carport.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.3 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.4 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 0.9 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.0 km

Felleskostnader

2 140 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, vedlikehold, rengjøring av fellesareal og forretningsførsel.

Sameie

Sameiet Skaregata 10

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Møretrygd

Regnskap

Sameiet er nylig opprettet det foreligger dermed p.t. ikke regnskap for sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Eierseksjonsloven gjelder som vedtekter for sameiet.
Det eksisterer p.t. ingen egne husordensregler.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2019

Antall soverom

2

Byggeår

2019

Byggemåte

Boligblokk over 5 etasjer, med felles inngang fra Skaregata i 1. etasje. Oppført med støpt gulv på grunnen og støpte etasjeskiller mellom etasjene.
Yttervegger og bærekonstruksjoner av plasstøpt betong, med utfyllende bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater.
Overbyggede svalganger og inngangsdører mot nord, balkonger foran leilighetene mot sør.
Flatt tak tekket med asfaltbelegg, taksluk og innvendige nedløpsrør.
Malte murer over terrenget. Veggene av bindingsverk har kledning av malte sementfiberplater.
Terrasse med støpt dekke foran leilighetene i 3 etg mot sør, delvis på terrenget.
Utkragede balkonger med dekke av betong i etasjene over, danner delvis tak over uteplassene under. Balkongene har rekkverk av betongelementer med håndrekker av metall.
Overbyggede svalganger langs fasaden mot nord. Vinduer og verandadører med karmer av vinyl og isolerglass i fasaden mot sør. Eldre vinduer med karmer av tre mot nord.
Leilighetene med adkomst fra svalgangene har malte, sporfreste ytterdører med glassfelt.
Flatt yttertak tekket med asfaltbelegg. Gesimsbeslag og luftehatter av metall. Adkomst til taket via innvendig stige fra 5 etasje.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Skaregata 10-12 på nybygg, bolig-lager, datert 29.08.78.
Det foreligger ferdigattest for Skaregata 10 B - bruksendring, datert 24.07.2019.

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 110 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad/vaskerom og 2 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken og wc-rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten har kun en bruksenhet. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Elektrisk med varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnader.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 2.140,- * 12) Kr. 25.680.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 980 129 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 528 465 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Innhentet via skatteetatens boligkalkulkator.

Adkomst

Eiendommen ligger like øst for Bunnpris Skaregata. Det vil bli skiltet i regi Aursnes & Partners ved fellesvisning.

Bevaringsverdig

Eiendommen ligger vegg i vegg med eiendommen 201/592 og i nærheten av flere eiendommer som er klassifisert som bevaringsverdig, de fleste av typen "Bevaringsverdig type J (Verneverdig bebyggelse -gjenreisninsperioden 1904-1915)".

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- PlanID 1504 2018001567, plannavn: Ålesund sentrum - Brosundtunnelen
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-8 varsles oppstart av arbeid med en detaljreguleringsplan for Brosundtunnelen i
bysentrum på strekningen Ysteneset - Skutvika. Arbeidet skal utføres i tråd med føringer i kommuneplanens arealdel 2016 - 2018
og fremtidig bypakke for Ålesund. Det kan være gjenstand for endring i den videre planprosessen. Planen er i følge Ålesund kommune at Brosundtunnelen vil være en avlastningstunnel for dagens trafikk til/fra og gjennom sentrum.
Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen:
- PlanID: 1504 2013006534, plannavn: Ålesund sentrum_endring av bestemmelser
Kommunen foreslår endringer i bestemmelsene for reguleringsplanen vedtatt i 2000, ved å legge forslag til endrede bestemmelser med tilhørende nytt plankart som gjelder reguleringsplan for Ålesund sentrum. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning, en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum.
For mer informasjon og oppdatert status, ta kontakt med Ålesund kommune på telefon 70 16 20 00.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Reseksjonering
Dagboknr: 2019/281595-1/200
Tinglyst: 07.03.2019 21:00 
Snr: 3
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/1281
Deling av seksjon
Endring av formål
Endring av sameiebrøk

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.