Ellingsøya

Sydvendt enebolig med garasje i barnevennlig område - Pent opparbeidet uteområde - Flott utsikt og gode solforhold

Årsethaugen 54 , 6057 Ellingsøy

VISNINGER

10. desember torsdag kl. 17:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

63%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

43%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 122 m²
Bruksareal 159 m²
Tomt 441 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 2015
Gårdsnummer 160
Bruksnummer 182
Energimerking B
FINN.no 197074902
Sist endret 02.12.2020 15:26
Prisantydning 4 170 000
Totalpris 4 288 242
Ligningsverdi 1 130 353,-

Beregnet totalkostnad

4 170 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 170 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 288 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 som betales over 3 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og vil ende på ca. kr 6 328,- for 2020. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth har gleden av å presentere en pen enebolig fra 2015. Boligen ligger sydvendt i stille og rolige omgivelser ved Årset. Her vil man ha nærhet til blant annet dagligvarebutikk, barnehage og skole. Det er også fine turområder i nærheten, som f.eks Myklebusthornet.
Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med terrasse på ca. 95 kvm på bakkeplan og ca. 55kvm i 2. etasje. På tomten er det også natursteinsmur, hage og uteplass med belegningsstein, plassbygde benker etc. Her er det fantastisk utsikt mot Ellingsøyfjorden og fjell. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. kl.18:00 på sørvendt terrasse nede. På terrasse oppe mot sørvest er det sol fra ettermiddag til ca. kl. 21:00-22:00.
 
Boligen er bygd i senere år og fremstår som en lys og pen enebolig med en gjennomgående god standard.
Hvit og stilren kjøkkeninnredning med kompositt benkeplate, integrerte hvitevarer, stor induksjonstopp, komfyrvakt og waterguard-system. Åpen stue/kjøkkenløsning og en barløsning (flyttbar kjøkkenøy) som gir ekstra god skap- og benkeplass. Det er utgang fra kjøkken til stor terrasse på bakkenivå.
Stor stue i 2. etasje med parkett, flere møbleringsmuligheter og moderne vedovn, samt lyse og pene overflater. Her er det også utgang til terrasse.
Det er et soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Hovedsoverom har egen utgang til terrasse i 2. etasje.
Elegant og romslig bad i 1. etasje med mørke fliser, hvit baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje og badekar.
Boligen har blant annet rør-i-rør system, ca. 200 l varmtvannstank, moderne vedovn, varmepumpe, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
En parkeringsplass i garasje og parkering for ca. 5 biler ellers på eiendommen.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Bad, stue/kjøkken/trapp og soverom.
S-rom: 3 boder og garasjerom.
2. etasje:
P-rom: Stue og 2 soverom.

Standard

Nyere enebolig med en gjennomgående bra standard, samt terrasse på bakkenivå (ca. 95 kvm) og terrasse i 2. etasje (ca. 55 kvm).
Overflater:
1. etasje har parkett/flis på gulv, malte tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Garasje og utebod har støpte gulv, platekledde vegger og åpent bjelkelag i tak.
2. etasje har parkett på gulv, malte tapetserte veggflater og malte innvendige tak.
Tretrapp fra byggeår med tette trinn. Malt hvit trapp. Malte hvite massive innvendige dører.
Bad:
Bad er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og flislagte veggflater i dusjnisje og badekarsone etc.
Innredning med servant montert opp på benkeplate, vegghengt wc, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Den har hvite høyglansa fronter, kompositt benkeplate (12 mm). Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, kjøleskuff, komfyr og stor induksjonstopp. Komfyrvakt og waterguard-system.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over tak.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vedovn i stue i 2. etasje.
- Avløpsrør av plast.
- Vannrør av plast (PEL).
- Rør-i-rør system fra byggeår, samleskap på bad. Kurser er merket, avrenning til bad med sluk.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra byggeår montert i utebod.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegg er montert i bod.
- Sentralstøvsuger, motor montert i utebod.
- Varmepumpe luft til luft fra 2015.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Enebolig fra 2015 beliggende på Årset på Ellingsøya i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Det er også fine turmuligheter i området, som blant annet Myklebusthornet.
Nærmeste bussholdeplass, Årseth gamleveien ligger bare 200 m unna. Det er ca. 20 minutters kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler og ca. 16 minutters kjøretur til Digernes. Til Ålesund lufthavn, Vigra tar det ca. 23 minutter.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 441 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Den er opparbeidet med asfalt, plen, belegningstein, natursteinsmur, uteplass med benker, store treterrasser, hell etc.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Stokke barnehage (0-5 år) 1.4 km
Slotsvik barnehage (0-6 år) 7.1 km
Åsemulen barnehage (0-5 år) 7.9 km
Skoler i området:
Stokke skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ellingsøy barne- og ungdomskole 10.6 km
Ålesund videregående skole 16.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 17.3 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2015

Antall soverom

3

Byggeår

2015

Byggemåte

Støpt plate på grunn og etasjeskiller av trebjelkelag.
Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet.
Fasader er kledd med liggende bordkledning fra byggeår.
Takkonstruksjon i tre fra byggeår, valmet konstruksjon. I sin helhet gjenbygget. Decra taktekking fra byggeår.
Renner/nedløp/beslag er i metall fra byggeår. Nedløp ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem.
Elementpipe fra byggeår. Heltrukken pipehatt.
Vinduer: 2-lags glass i malte trevinduer fra byggeår
Ytterdører: I 2.etg 2 stk og i 1.etg ei balkongdører i malt utførelse med 2-lags glass fra byggeår.
Leddport i metall i garasje, med portåpner.
Malt hovedytterdør til huset.
Malte boddører til garasje.
Treterrasse i 2. etasje på ca. 55 kvm med utgang fra stue og ene soverom. Treterrasse på terreng på ca. 95 kvm. Uteplass med belegningsstein, plassbygde benker etc.
Garasje med isolert betonggulv.
I 1. etasje er bad utvidet ved at bod er tatt inn i badet, men det er etablert bod i endel av soverom på tegning.
Garasje er på tegning angitt som carport. Inntegnet bad i 2. etasje er ikke bygd og er i dag en del av stue.
Det er mulighet for bad nr. 2 i 2. etasje ved at der er lagt opp rørsystem klart for å koble på lengst bak på stuen mot det rosa barnerommet.
Eier opplyser om at det muligens har vært skjeggkre eller sølvkre. Eier har ikke sett igjen noe etter nedvask av hus.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Overflater - generelt
Enebolig - Ildsteder og skorsteiner inne i huset
Innvendige trapper - Maling
Enebolig - Ytterdører
Yttertak - Utstyr på tak
Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende - Rekkverk/slitasje
Terrasser og platting på terreng - Rekkverk/slitasje
Bad - Sanitærutstyr og innredning
Elektrisk anlegg - Oppsummering
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 19.02.2015.

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 159 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue/kjøkken/trapp og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og i gang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger opplyser at energikostnaden ligger på ca. 10-12000 kr pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 112 pr. år Kommunale avgifter vil variere noe fra år til år.

Løpende kostnader

Årlig kostnad til Ellingsøy Vannverk er kr. 2.500,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 130 353 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 069 270 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Boligen ligger ca. 1 km vest for SPAR Stokke. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettighet
Dagboknummer: 1962/300576-61/58  
Tinglyst: 12.02.1962 
Rettighetshaver:ELLINGSØY VASSVERK SA  
Org.nr: 970056564
LEIEAVTALE
Overført fra: 1507-160/133
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettighet
Dagboknummer: 1962/300576-62/58 
Tinglyst: 12.02.1962 
Rettighetshaver:ELLINGSØY VASSVERK SA  
Org.nr: 970056564
LEIEAVTALE
Overført fra: 1507-160/133
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Privat vei og vann. Offentlig avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.