Hessa

Enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser - Flott utsikt og gode solforhold - Integrert garasje - Bad (2019)

Stavnesvegen 70 , 6006 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

19%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig på over 120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

43%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 179 m²
Bruksareal 212 m²
Tomt 879 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1982
Gårdsnummer 118
Bruksnummer 540
Energimerking E
FINN.no 190318402
Sist endret 14.10.2020 13:00
Prisantydning 4 100 000
Totalpris 4 216 492
Ligningsverdi 962 427,-

Beregnet totalkostnad

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 216 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og vil i år bli ca. kr 5 388,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes har gleden av å presentere en flott enebolig, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Hessa. Boligen ligger sydvendt i et etablert boligområde, bestående av frittliggende eneboliger. Eiendommen ligger skjermet og fint til i enden av veien. Det er ingen gjennomgangstrafikk og her vil man ha gåavstand til barnehager og skole.
Eneboligen har stor sørvestvendt terrasse, sørvendt veranda og generelt gode solforhold på tomten. Sola når eiendommen på morgenen og går ned bak fjellet ca. kl. 21:00 (sommerstid).
Eiendommen ligger vendt mot sør, med flott utsikt mot fjord og fjell. Fra boligen er det nærhet til fine turområder både langs sjøen og på fjellet.
Boligen går over to plan og man har tilkomst via hovedinngangen på nordsiden, samt inngang til underetasjen via integrert garasje.
Kjøkken er lyst og pent og har godt med skap- og benkplass. Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkken er i åpen løsning med stue. Stue har pene fargevalg samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys.
Bad i begge etasjer ligger i tilknyttning til gang og er flislagt med varme i gulv. Lekkert og innbydende bad i underetasjen som er pusset opp i 2019.
Boligen har blant annet vedovn i begge etasjer, rør-i-rør system, varmepumpe og sikringsskap med automatsikringer.
Flott opparbeidet uteområde med stor hage, uthus etc. En parkeringsplass i garasje og plass til flere biler på tomten.

Innhold

Underetasje:
P-rom: Kjellerstue, bad, vaskerom, gang, trapperom og soverom.
S-rom: Garasjerom og 2 boder.
Hovedetasje:
P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vindfang og trapperom.
Det er også uthus på eiendommen.

Standard

Frittliggende enebolig som er jevnlig vedlikeholdt og har flere oppgraderinger i senere år.
Overflater:
Underetasje har fliser, laminat og malt betong på gulv. Fliser på gulv på bad, malt betong i vaskerom. Det er varmekabler i gulv på kjellerstue og bad.
Hovedetasje har laminat på gulv. Fliser på gulv på bad. Det er montert varmematte på gulv i vindfang. Varmekabler på bad.
Underetasje har panel og malt tapet på vegger. Våtromsplater på bad, pusset og malte murflater i vaskerom.
Hovedetasje har tapet og malt tapet på vegger.
Underetasje har takessplater i himling, noe stedvis panel. Innfelte downlights på bad.
Hovedetasje har takessplater i himling.
Det er innvendige slette finerdører, trefyllingsdører og formpressa fyllingsdører i boligen.
Innvendig trapp i treverk med tette trinn, rekkverk i treverk. Malte vanger og rekkverk. Trappen er fra byggeår.
Bad i underetasjen:
Bad ble bygget nytt i 2019 med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusjhjørne med glassvegg og -dør, veggmontert toalett, benk med 2 servantskåler. Elektrisk avtrekk på vegg.
Bad i hovedetasjen:
Bad ble oppusset i 2003 med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Badekar, toalett, servant med underskap, ventilasjon i himling.
Vaskerom:
Vaskerom med malt betongplate på gulv, pusset og malte murvegger. Dobbelt skyllekar i plast, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, fordelerstamme for vann, utgang til hage. Det er sluk i gulv.
Kjøkken:
Kjøkken ble oppusset i 2014 med innredning fra Ikea med slette, hvite fronter. Det er ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er metallplater mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Uthus:
Uthus på ca 10 m². Det er usikkert når uthuset ble bygget, men trolig rundt år 2000. Det er støpt plate på gulv, ringmur av lecamur som er pusset utvendig. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med shingelpapp. Vindu av treverk med trådglass, inngangsdør av treverk med ornamentglass. Sprukket glass i vindu.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vedovn på stue i begge etasjer.
- Innvendig observert vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system.
- Fordelerstamme for vann i vaskerom.
- Innvendig observert avløpsrør av plast, plastsluk.
- 200 liter vv-bereder fra byggeår i vaskerom.
- Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen fra 2016.
- Det er installert mekanisk ventilasjon i boligen med avtrekk fra kjøkken, bad i 1. etasje og vaskerom.
- Avtrekksvifte på kryploft.
- Sikringskap med automatsikringer.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eneboligen har en flott beliggenhet ved Stavnesvegen på Hessa, omtrent 5-6 km fra Ålesund sentrum. Boligen ligger sydvendt i et etablert boligområde, bestående av frittliggende eneboliger. Området oppleves som rolig og barnevennlig. Eneboligen ligger i enden av veien, uten gjennomganstrafikk. Fra boligen er det kort vei til blant annet tur- og rekreasjonsområder, skoler og barnehager, dagligvarebutikk og treningssenter.
Nærmeste daglivarebutikk og treningssenter er Kiwi Skarbøvik og Sprek365 Skarbøvik. Hessa barneskole ligger ca. 1,3 km øst for eiendommen og Gnist Hessa er nærmeste barnehage ca. 1,7 km unna.
Det er flotte turområder i nærheten med tursti opp Sukkertoppen (314 moh), samt fine turmuligheter ved Tueneset. Fra Sukkertoppen får du en fantastisk utsikt i rundskue med by, fjell, kyst og fjord i ett.
Fra boligen er nærmeste bussholdeplass Korsvika Terrasse, som ligger ca. 200 m østover. Herfra går ulike bussruter med flere avganger daglig. Det tar ca. 10 minutter med bil til Ålesund sentrum og ca. 25 minutter til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 879 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, støpte trapper og plattinger, plenarealer med diverse beplanting av trær, prydbusker og hekker. Stakittgjerde. Det er oppført et uthus på eiendommen. Det er bratt vei opp til eiendommen.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på tomten.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Gnist Hessa (0-6 år) 1.7 km
Slinningen barnehage (0-6 år) 2.3 km
Skarbøvika barnehage (3-5 år)  2.9 km
Hessa skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Ålesund videregående skole 5.4 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 5.7 km

Forsikring

Storebrand

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1982

Antall soverom

3

Byggeår

1982

Byggemåte

Støpte fundamenter på antatt fast grunn. Det er støpt plate på gulv i underetasjen. Deler av underetasje er under terreng.
Grunnmur er oppført i leca-mur som er pusset og malt utvendig over terreng.
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Yttervegger er kledd med stående bordkledning av trykkimpregnert material fra byggeår. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Vinduer av treverk er av forskjellig årgang og kvalitet. Noen med 3-lags isolerglass fra byggeår, noen nyere vindu med 2-lags energiglass fra 1999 og 2009.
Ytterdør i vaskerom i underetasje av treverk, trolig fra rundt år 2000.
Ytterdør til 1. etasje av treverk med glassfelt, nyere dato.
Verandadør mot sør av treverk med isolerglass fra byggeår.
Terrassedør av treverk med energiglass fra 2009.
Det ble montert ny branndør mellom garasje og underetasje i 2013.
Valmet takkonstruksjon av takstoler fra byggeår, synlig på kryploft.
Yttertak med undertak av sponplater tekket med Shingelpapp fra 2016. Takrenner, nedløp og beslag i metall, fra byggeår.
Veranda mot sør på ca 4 m², utgnag fra ene soverommet. Verandaen er oppført med utkraget bjelkelag av treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk.
Terrasseplatting mot vest på ca 31 m², etablert over garasje. Det er støpt plate på gulv, rekkverk i treverk. Takoverbygg og levegg på deler av terrassen.
Det er elementpipe fra byggeår i boligen. Pusset innvendig, heldekkende beslag over tak. Sotluke i underetasjen.
Det er noe avvik fra nåværende planløsning og opprinnelige byggtegninger i underetasjen. Det som opprinnelig var klesrom og matbod er i dag henholdsvis bad og soverom.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Garasjerom
Vegger mot grunn
Drenering
Utvendige beslag
Trapper og ramper
Bad i hovedetasjen
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 31.03.1982 og ferdigattest for tilbygg (garasje) datert 05.08.1989.

Boligens areal

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 212 kvm
Underetasje:
Bruksareal: 115 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, bad, vaskerom, gang, trapperom og soverom.
Hovedetasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vindfang og trapperom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Varnepumpe, peis på stue og i kjellerstue, samt panelovn på soverom. Varmekabler i gulv på badene og i kjellerstue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger opplyser at strømmregningen ligger på ca. 2000 kr pr. mnd og varierer litt med årstidene.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 873 pr. år Kommunale avgifter vil variere noe fra år til år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 962 427 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 464 737 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 1 km vest for Hessa skole. Fra rundkjøringen på Hessa følg Ytre Hessen og Stavnesvegen vestover litt over 1 km før du tar til høyre opp mot Stavnesvegen 70. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Fjellet bak boligen er merket i DOK-analyse fra kommunen med ras- og skredfare.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr: 1981/2479-1/58   
Tinglyst: 15.04.1981 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Best om garasje/parkering  
Dagboknr: 1980/3507-1/58 
Tinglyst: 19.06.1980 
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:540  
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr: 1980/3440-1/58    
Tinglyst: 17.06.1980 
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:540

Vei/vann/avløp

Privat vei opp til eiendommen fra hovedveien. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.