Spjelkavik/Remvika

BUD MOTTATT! Pen 3-roms leilighet med vestvendt terrasse - Gode solforhold og fantastisk utsikt - Carport

Remvikhagen 12 , 6010 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

62%

har bolig på over 120 kvm

63%

av boligene er nyere enn 20 år

48%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 65 m²
Bruksareal 69 m²
Tomt 2 637 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2006
Gårdsnummer 21
Bruksnummer 164
Energimerking D
FINN.no 190963818
Sist endret 18.09.2020 17:58
Prisantydning 2 790 000
Totalpris 2 868 742
Ligningsverdi 623 246,-

Beregnet totalkostnad

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 868 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og vil i år bli ca. kr 3.490,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth har gleden av å presentere en pen leilighet i 2. etasje, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Remvika. Boligen ligger i et byggefelt etablert ca. 2006. Her vil man ha nærhet til blant annet dagligvarebutikk, barnehager og skoler. Leiligheten har en vestvendt terrasse på ca. 13 kvm. Her er det fantastisk utsikt mot Sunnmørsalpane, fjorden og Sukkertoppen. Meget gode solforhold, fra ca. 11-12 til solen går ned på kvelden. Vakre solnedganger hele året.
 
Boligen har en fin plassering på enden av feltet med stort åpent område (lekeplass) foran leiligheten. Det er også nærhet til sjø med fine tur- og badeområder.
Leiligheten er på et plan og har en gjennomgående pen standard. Den har en god planløsning med 2 soverom i nær tilknyttning til bad og utgang fra stue/kjøkken til vestvendt terrasse.
Hvit kjøkkeninnredning med glatte flater. Kjøkken er i åpen løsning med stue. Kjøkken/stue har pene fargevalg samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys.
Bad ligger i tilknyttning til gang og er flislagt med varme i gulv og er innredet med servant, toalett og dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin.
Boligen har blant annet rør-i-rør system, ny varmtvannstank, sentralstøvsuger og gasspeis.
Gode lagringsmuligheter med innvendig og utvendig bod, samt lagringsmuligheter på loftet.
En parkeringsplass i carport og biloppstillingsplasser for gjesteparkering.

Innhold

2. etasje:
P-rom: Bad, gang, stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom: Bod.
Seksjonen disponerer utvendig bod og carport.

Standard

3-roms selveierleilighet i 2. etasje med en gjennomgående pen standard. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 13 kvm.
Overflater:
Leiligheten har nye laminatgulv på stue/kjøkken og soverom, laminatflis i gang, malte vegger og malte innvendige tak. Malte fyllingsdører som innerdører.
Kryploft med adkomst via trappeluke. Gulv lagt i midtdelen.
Bad:
Bad er fra byggeår og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malte innvendige tak med spotter.
Innredning med nedfelt servant, wc, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Ventilasjonskanal ut over tak.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Den har hvite glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Normal slitasjegrad, mindre sår.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over tak.
Utebod:
Enkel utebod med betonggulv, enkle trekonstruksjoner og betongtakstein på tak. Innlagt strøm.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Rør i rør system, samleskap i bod med sluk, påvist avrenning. Kurser er merket.
- Avløpsrør av plast, påvist lufting over tak.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra 2020.
- Det er montert gasspeis i stue og gassuttak på terrasse. Felles gasstank i området.
- Mekanisk avtrekksanlegg fra våtrom, anlegg montert på kryploft.
- Sentralstøvsuger.
- El anlegg fra byggeår, el-skap i bod.
- Ny måler i 2018.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Remvika, omtrent 12 km øst fra Ålesund sentrum. Boligen ligger i ett byggefelt fra ca. 2006. Området oppleves som rolig og barnevennlig med leikeplass like ved og nærhet til sjø. Fra boligen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, tur- og rekreasjonsområder, skoler og barnehager.
I nærheten av boligen finnes dagligvarebutikker som REMA 1000 Blindheim og Myrstad i Spjelkavika.
Det er flotte turområder i nærheten med tursti fra Skåthaugen og opp til Emblemsfjellet hvor Høgkubben (450 moh.) er et populært turmål. Det er også flotte turområder nede ved sjøen.
Fra boligen er nærmeste bussholdeplass bare 400m unna, Spilka. Herfra går ulike bussruter med flere avganger daglig. Det tar ca. 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og ca. 29 minutter til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 2 637 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomta rundt boligen er opparbeidet med plen og asfalt samt felles carport og bodbygg anlegg.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i carport og gjesteparkering på felles tomt.

Barnehage / skole i området

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1.3 km
Heimdalen barnehage 2.4 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 2.5 km
Åse skole (1-7 kl.) 3.6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Borgund vidaregåande skole 3.1 km
Spjelkavik videregående skole 3.2 km

Felleskostnader

1 750 pr. mnd. Inkluderer tv, internett, felles byggforsikring, strøm i fellesareal og kommunale avgifter.
Boligen er tilknyttet Canal Digital og tuner/dekoder medfølger.

Sameie

Sameiet Borgundfjord Amfi II, Remvika - BK3, org.nr. 990509093, består av 12 seksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noe spesielt i sameiet i nærmeste fremtid.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 3063219

Vedtekter / husordensregler

Vedteker/husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2006

Antall soverom

2

Byggeår

2006

Byggemåte

Støpt plate på grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Bindingsverkkonstruksjon. Kledd med liggende bordkledning.
Takstolkonstruksjon i tre. Betongtakstein fra byggeår.
2-lags malte trevinduer.
Malt hoveddør til leiligheten.
Malt balkongdør med 2-lags glass fra byggeår.
Utgang fra stue til treterrasse på ca 13 kvm.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Bad - Overflater gulv
Bad - Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)
Radon - Radonmåling ikke foretatt
Andre forhold innvendig - Rekkverk
Elektrisk anlegg - Mangler samsvarserklæring
Selger opplyser om at det har vært tilfelle av mus på kaldloft. Anticimex fant ett sted med mangel på tetting (musebånd), utvendig bak kledning. Dette ble utbedret med montering av musebørste, og tettet en skade på gipsplate på kaldloft. Ikke hatt tilfelle av mus etter det.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg/bolig datert 02.01.2008.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, stue/kjøkken og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Gasspeis, samt elektrisk oppvarming på varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger opplyser at de siste året har betalt: kr 9.970,- inkludert nettleie, som gir et gjennomsnitt på kr 830,- pr.mnd. Det er 3 personer i husstanden.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 1.750,- * 12) Kr. 21.000.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk, innboforsikring og eiendomsskatt  vil komme i tillegg.
Velforeningsavgift, Remvika Vel. 500,- for enslige pr. år og 1000,- for par pr. år. Pengene går til vedlikehold av fellesarel.
Kostnad for gass er ca. 500 kr pr. mnd i følge selger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 623 246 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 243 685 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen ligger like vest for Skåthaugen, ned mot sjøen fra Blindheimsbreivika. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Opprettelse av realsameie 
Dagboknr: 2014/335351-1/200  
Tinglyst: 28.04.2014 
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:1507 Gnr:21 Bnr:144  1/87
Bestemmelse iflg. skjøte  
Dagboknr: 2006/484889-2/200 
Tinglyst: 11.10.2006 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Seksjonering 
Dagboknr: 2006/335650-1/200  
Tinglyst: 13.07.2006 
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/888

Vei/vann/avløp

Privat vei inn mot felles tomt for sameiet, samt offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.