Åse

Flott og innflyttingsklar leilighet med trappefri adkomst, sydvendt terrasse og parkering i garasje.

Borgundfjordvegen 99 , 6017 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Arild Berentzen
Arild Berentzen Daglig leder / Partner

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

90%

av boligene er eldre enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 75 m²
Bruksareal 80 m²
Tomt 22 549 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1977
Gårdsnummer 51
Bruksnummer 336
Energimerking E
FINN.no 191006891
Sist endret 17.09.2020 18:59
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 228 982
Ligningsverdi 581 485,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) 271 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 221 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 228 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og pen 2-roms andelsleilighet i et veldrevet og populært borettslag. Leiligheten ligger i første boligetasje og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, hobbyrom (brukt som soverom), et soverom og bod. Boligen har egen sydvendt terrasse med flott utsikt til fjord og fjell.
Åpen stue/kjøkken-løsning med god plass til sofamøblement og spisebord, romslig soverom og hobbyrom. Helfliset bad/wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Parkering i felles garasjeanlegg.
Kort avstand til dagligvarebutikk, barnehager, skole og Moa.  Til Ålesund sentrum tar det ca 15 minutter med bil.

Innhold

U. etasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, hobbyrom (brukt som soverom), soverom, bod.

Standard

Leiligheten har laminat på gulv fra 2011/2012, og nyere laminatgulv på bod og hobbyrom. Malt tapet på plate/murvegger. Smartpanel på en vegg på hobbyrom.
Kjøkken fra Ikea (ca. 2011) med hvite høyglansfronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, micro og komfyr. Børsta alu.plate e.l. bak på vegg bak benk. Opplegg oppvaskmaskin.
Badet er overflateoppusset i 2011/12 (varmkabler og røropplegg fra byggeår) med fliser på gulv og  vegger og malt murtak. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Hvit baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med innfelt lys. Opplegg vaskemaskin. Mek.avtrekk.
Romslig soverom med utgang til sydvendt terrasse.
Skyvedørsgarderobe i gang, soverom og hobbyrom.

Beliggenhet

Leilighet beliggende i første boligetasje med terrasse og fin utsikt mot syd til fjord og fjell. Veldrevet og populært borettslag med sentral beliggenhet i Borgundfjordvegen. Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært område på Åse i Ålesund kommune. Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger, forretnings- og industribygg. Kort avstand til dagligvarebutikk, barnehager, skole og Moa.  Til Ålesund sentrum tar det ca 15 minutter med bil.

Tomt

Areal: 22 549 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringshus, støpte platter, plener og uteareal på park.hus taket. Det er også garasjeplasser som leies ut etter ansinitet samt felles
garasjeanlegg. Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Flytende parkering i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også noen lukkete garasjer som leies ut etter ansiennitet. De som ønsker garasje henvender seg til styret. E-post: Furmyriv@live.no.

Barnehage / skole i området

Åse skole (1-7 kl.) - 1.1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl) - 2.3 km
Borgund vidaregåande skole - 2.9 km
Spjelkavik videregående skole - 3 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) - 1.2 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) - 1.3 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) - 1.3 km

Felleskostnader

3 910 pr. mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag andel fellesgjeld, Tv og internett via Canal Digital, felles byggforsikring, driftskostnader.

Borettslag

Borettslaget Furmyr 4, org.nr. 955098110, består av to boligblokker med 109 andelsleiligheter med tilhørende garasjeanlegg.
Styreleder i borettslaget er Atle Jarl Vartdal.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget har vedtatt Installasjon infrastruktur for 18 ladeplasser. Installeringsarbeid for el-billading blir ikke satt i gang før Stortinget har vedtatt endring i Borettslagsloven.

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettlsaget har ikke IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 271.000,- pr. 01.08.20.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 36.461,- pr. 31.12.19.
Sameiets lån utgjør totalt kr. 33.902.049,- pr. 31.12.19.
Borettslaget har lån i Husbanken lånenr. HUS101-14636105 0 med restsaldo kr. 32.587.711,-.
Restløpetid: 25 år og 9 mnd.
Rente: Flytende, 1,55%.
Borettslaget har lån i Sparebanken Møre, lånenr. SPMØRE-39008388214 med restsaldo kr. 1.314.338,-.
Restløpetid: 13 år og 1 mnd.
Rente: Flytende, 1,79%.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned, og overtar deretter alt ansvar og risiko for manglende innbetalinger.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

271 000

Rentekostnader fellesgjeld

Kapitalkostnader kr. 1.020,-

Forsikring

If Polisenummer: 1120029

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 2.095.125,00,-.
Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2019 Kr. 3.576651,-

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner talar for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1977

Antall soverom

1

Byggeår

1977

Byggemåte

Blokka er oppført i murkonstruksjoner. Platekledde og malt fasade. Støpt bjelkelag/etasjeskille. Vinduer med pvc/plastkarmer med 2-lags isolerglass. I 2015/16 ble det bygd nye heishus og svalganger mot nord. Hoveddør til leiligheten i stål fra byggeår. Aluminiums hovedytterdør med glass til blokka. Støpte trapper/repo. Heis i bygget. Fra soverom er det utgang til terrasse mot sør.
Vinduer: Isolerglass med pvc/plastkarmer. Noe slitte vinduer/karmer på stue. Nyere vinduer på soverom i 2016.
Ytterdører og porter: Ny terrassedør ( pvc/plastkarm ) på soverom i 2016. Ståldør som hovedytterdør til leiligheten fra byggeår.
Gulvsystemer: Støpt dekke med oppfora tregulv.
Følgende er anmerket med TG2 i vedlagte tilstandsrapport:
- Vinduer
- Innvendige dører
- Bad
- Kjøkken
- Innvendige gulv
- Luftbehandling
For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.12.76, 24.01.77 og 15.02.77, samt ferdigattest datert  18.02.2008 vedr. fasadeendring, og 25.11.2015 vedr. nye svalganger m.m.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm
U. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, hobbyrom, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 03.09.20.utført av Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på stue, soverom og bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkl. i felleskostnadene

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader pr. år:
Felleskostnader pr. år: 3910* 12 = 46.920,-.
I tillegg kommer kostnader for egne forsikringer og eget strømforbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 581 485 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 093 347 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Skyvedørsgarderobe på soverom, gang og hobbyrom.

Adkomst

Når du kommer i retning fra Ålesund, gjennom Hatlaåstunellen, ta så til høyre etter rundkjøringen. Følg Borgundfjordvegen forbi Ålesund Sykehus og etter ca. 1,5 km. ligger eiendommen på venstre
side. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Planer om et nytt næringsbygg på motsatt side av vegen sydøst for blokka.
Det arbeides med planer om ei ny blokk vest for eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.