Volsdalsberga

Flott toppleilighet m/nydelig utsikt - 3 soverom, gjesterom, 2 bad og 2 garasjeplasser m/ boder. Heis.

Sjømannsvegen 17C , 6008 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

63%

eier sin egen bolig

28%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig mellom 60-120 kvm

80%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 134 m²
Bruksareal 134 m²
Tomt 4 835 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 2010
Gårdsnummer 133
Bruksnummer 352
Energimerking D
FINN.no 195072594
Sist endret 23.10.2020 13:25
Prisantydning 6 990 000
Totalpris 7 173 742
Ligningsverdi 1 167 468,-

Beregnet totalkostnad

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 173 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og blir i år ca. kr 6.536. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en flott 5-roms toppleilighet på Volsdalsberga. Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder entré/hall, stue, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Boligen ligger ca. 2 km øst for Ålesund sentrum i et pent bygg oppført i 2010 og har en gjennomgående god standard. Seksjonen er en del av et veldrevet sameie med god økonomi.
Romslig og gjennomgående leilighet med store oppholdsrom og balkong både mot sør og nord. Det er heis like utenfor inngangspartiet.
Kjøkken har innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenøy. Her er det integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Stuen er i lyse farger, og har store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Herfra er det utgang til sydvent balkong med flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Det er også balkong mot nord som gjør at det er gode solforhold gjennom hele dagen.
Leiligheten har 2 bad som er flislagt, har varme i gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett og spotter i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det ene badet. Det er også 3 soverom og en ekstra TV-stue. Hovedsoverom og soverom 2 har store skyvedørsgarderober. 2 skyvedørsgarderober i hall/gang.
Oppvarming er via fjernvarme og det medfølger 2 boder i kjeller, samt 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er også rør-i-rør system, innlagt fiber og porttelefon.

Innhold

3. etasje:
P-rom: Bad nord, bad 2, hall, stue, stue/kjøkken og 3 soverom.
Leiligheten disponerer 2 boder og 2 garasjeplasser i kjeller.

Standard

Stor gjennomgående toppleilighet med god standard. Utgang fra stue til sydvendt flislagt balkong på ca. 10 kvm, og fra ene soverom til nordvendt balkong på ca. 4 kvm.
Overflater:
Leiligheten har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak.
Malte hvite dører fyllingsdører som innvendige dører. Skyvedørsgarderober i gang og på 2 av soverommene.
Bad nord:
Bad er fra byggeår og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malte tak med spotter.
Innredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjvegger. Røropplegg for eventuelt badekar. Påvist avrenning fra innebygd sisterne.
Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over tak.
Bad 2:
Bad har flislagte vegger, flislagte gulv med gulvvarm og malte tak med spotter.
Her er det servant, vegghengt wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Påvist avrenning fra innebygd sisterne.
Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over tak.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte hvite fronter og laminatbenkeplate. Metallplate over kjøkkenbenk. Integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Løst kjøleskap.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over tak/vegg.
Tekniske installasjoner:
- Rør-i-rør system, samlestokk i luke i tak på badene.
- Avløpsrør i plast og stål.
- Stoppekran i tak på bad.
- Tilknyttet fjernvarmeanlegg, fordeling via radiatorer og gulvvarme på bad, samleskap på bad.
- Mekanisk avtrekksanlegg med tilluft gjennom veggventiler.
- Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår.
- Fiber.
- Porttelefon.
- Heis.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en forholdsvis nyoppført boligblokk på Volsdalsberga, ca. 3 km øst for Ålesund sentrum, og har lett tilkomst med bil i form av flettefelt både mot byen og innover. Eiendommen ligger fint til i terrenget og har gode sol- og utsiktsforhold, samt sydvendt og nordvendt balkong.
Fra leiligheten er det gangavstand til både dagligvarebutikk, skoler, barnehager og flere flotte turterreng. Bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna, og det er ca. 18 km til Ålesund lufthavn Vigra. Det er ca. 3 km til Ålesund sentrum, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og shoppingmuligheter. I nærområdet ligger både Sunnmørshallen, Color Line Stadion og treningssentrene Stamina og Sprek365.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 4 835 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesområder i sameiet er pent og betydelig opparbeidet med støpte plater/trapper, forstøtningsmurer, plen etc.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Skoler i området:
- Volsdalen skole (1-7 kl.): ca. 1 km
- Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.): ca. 1,6 km
- Kolvikbakken ungdomsskole: ca. 1,5 km
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga: ca. 300 m
- Fagerlia vgs: ca. 2,2 km
Barnehager i området:
- Fjelltun barnehage: ca. 200 m
- Jugendby barnehage: ca. 900 m
- Klipra barnehage: ca. 1 km

Felleskostnader

4 890 pr. mnd. Inkluderer fiber/kabel-tv, fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold og diverse honorarer

Sameie

Sameiet Øvre Volsdalsberga (org.nr. 995562537) består av 72 seksjoner fordelt over fem bygg, og ligger i Ålesund kommune med adresse Sjømannsvegen 17 A-G. Sameiets hjemmeside er: http://femhus.herborvi.no/
Forretningsfører i sameiet er Obos Nordvest.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid
I 2019 har styrets arbeid bestått av:
• Serviceavtaler
• HMS
• Vårdugnad
• TV/Internett
• Ny forsikringsavtale
• Veggstiger
• Rep. av vindu
• Flisreparasjon
• Nødlys i fellesareal
• Kamera og opptaker
• Vakthold Jugend
• Skadetakst 17D og G
• Snørydding gangveier og gjesteparkering
I 2020 har styret følgende prioriteringer:
• Ny hovedport med dør i sidefelt
• Servicekontrakt tak
• Skallsikring utskifting av K2

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

61 148

Forsikring

IF Polisenummer: 2183522

Regnskap

Årsregnskap 2019
Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3 091 276.
Dette er kr 16 276 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.
Andre inntekter består i hovedsak av strøm EL-bil og bod.
Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 3 348 926.
Dette er kr 313 626 høyere enn budsjettert og skyldes blant annet at postene «kommunale avgifter», «fjernvarme» og «drift og vedlikehold» ble høyere enn budsjettert.
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 196 695 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 2 934 839, herav kr 2 925 000 i vedlikeholdsfond. Sameiet har tilstrekkelig likviditet til å håndtere sine løpende forpliktelser.
Det er budsjettert med et årsresultat på kr 83 670 for 2020.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier og i forbindelse med utleie.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. Hunder som er i seksjonseiers eie eller tilsyn, skal holdes i bånd når de ferdes i felles gangareal, innendørs og utendørs, herunder også garasjer. Dette vil i praksis si at hunder ikke kan ferdes fritt uten bånd noen steder i fellesareal.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2010

Antall soverom

3

Byggeår

2010

Byggemåte

Bygget er oppført i betongkonstruksjoner utfylt med bindingsverksvegger som er kledd med pussede plater. Fasadeflis i 1.etg. Etasjeskiller av betong.
Taktekking antas å være duk e.l.
2-lags glass i aluminiumsvinduer. Aluminiumsbalkongdør. Malt hoveddør til leiligheten Aluminiumshovedytterdør til blokka.
2 vanlige kjellerboder med åpne murkonstruksjoner. Strøm. 2 garasjeplasser i kjeller med åpne malte murkonstruksjoner. Leddport med portåpner etc. Felles avfallsrom, tekniske rom. Boder/garasjeplass er i øverste kjellerplan og ligger ved siden av hverandre. Arealet gjelder kun boder.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Bad nord - Overflater gulv
Bad 2 - Overflater gulv
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør
Elektrisk anlegg - Oppsummering
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Gnr. 133, bnr. 352 Sjømannsvegen 17, "Boligblokker med parkeringskjeller", datert 20.06.2019.

Boligens areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 134 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 134 m².
Primærrom: 134 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad nord, bad 2, hall, stue, stue/kjøkken og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Oppvarming

Det er radiatorer for oppvarming av leiligheten, disse er tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Det er også elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 4.890,- * 12) Kr. 58.680.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk, innboforsikring og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 167 468 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 202 886 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra sentrum, ta av mot Volsdalsberga, og kjør i retning Color Line Stadion. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foregår utbygging av nye boligblokker (Fri sikt) like vest for eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring/avtale 
Dagboknr: 1952/742-1/58  
Tinglyst: 17.10.1952 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Overført fra: 1507-133/352
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering  
Dagboknr: 2010/243428-1/200 
Tinglyst: 06.04.2010 
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 134/6430
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.