Spjelkavika

Pen 3-roms selveier med stor terrasse m/flott utsikt, heis og garasjeplass - Overflateoppusset. Nytt kjøkken i 2017.

Syverlia terrasse 5 , 6010 Ålesund

BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

9%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

62%

av boligene er eldre enn 20 år

43%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 83 m²
Bruksareal 87 m²
Tomt 1 072 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1999
Gårdsnummer 23
Bruksnummer 159
Energimerking C
FINN.no 201384005
Sist endret 21.01.2021 10:47
Prisantydning 3 290 000
Totalpris 3 381 242
Ligningsverdi 763 555,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 91 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 381 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth har gleden av å presentere en pen 3-roms leilighet i 2. etasje, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Spjelkavika. Boligen ligger i et etablert boligområde. Her vil man ha nærhet til blant annet dagligvarebutikker, barnehager og skoler. Leiligheten har en stor terrasse på ca. 25 kvm. Her er det flott utsikt mot Sukkertoppen og havgapet, samt kveldssol og fine solnedganger på sommeren. Elektrisk markise på terrassen som kan benyttes som tak og solskjerming.  Sol til kl. 22:00-23:00 på sommeren.
Det er også nærhet til fint badeområde ved Sandingane og flotte turstier på Emblemsfjellet like ved eiendommen.
Leiligheten er på et plan og har en gjennomgående god standard. Den har en god planløsning med 2 soverom i nær tilknyttning til bad og utgang fra stue/kjøkken til terrasse. Flott walk-in garderobe i tilknytning til hovedsoverom, samt innevndig bod og vaskerom i leiligheten.
Moderne hvit kjøkkeninnredning med glatte flater satt inn i 2017. Kjøkken er i åpen løsning med stue og har en praktisk barløsning som gir ekstra benkeplass. Lys og pen kjøkken/stue, samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys.
Bad ligger i tilknyttning til gang, er flislagt med varme i gulv og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjdører.
Boligen har blant annet balansert ventilasjon og automatsikringer. Lysbrytere og stikkontakter i hele leiligheten bortsett fra vaskerom ble oppgradert i 2017 til Elko Plus. I tillegg ble det lagt opp ny kurs til platetopp. Det foreligger samværseeklæring fra elektriker på dette.
Gode lagringsmuligheter med innvendig bod og bod i underetasjen.
En parkeringsplass i parkeringskjeller og biloppstillingsplasser utenfor.

Innhold

2.etasje:
P-rom: Bad, hall, stue/kjøkken, vaskerom og 2 soverom.
S-rom: Bod og walk-in garderobe.
Seksjonen disponerer egen tildelt parkeringsplass og bod i sameiets parkeringskjeller.

Standard

3-roms leilighet i 2.etasje med en gjennomgående god standard. Utgang fra stue til nordvendt terrasse på ca. 25 kvm
Overflater:
Leiligheten er overflateoppusset i 2017 og har laminat på gulv (Pergo), veggene er helsparklet og har slett strie og det er himlingsplater i himling. På vaskerom og soverommene er det malt rutete strie.
Innerdørene er av massivt tre og har pakninger som er lydisolerende. Skyvedørsgarderobe fra Leba.
Bad:
Bad er fra byggeår og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt himlingsplater i tak.
Innredning med nedfelt servant, wc og nyere dusjdører. Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak.
Vaskerom:
Vaskerom er fra byggeår og har malt strie på vegger, vinyl på gulv og himlingsplater i tak.
Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal ut over tak.
Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning fra 2017. Den har hvite glatte fronter, tynn høytrykkslaminat benkeplate. Integrerte hvitevarer (2017), komfyr, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over tak.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Det er montert pipe i leiligheten, men ikke ildsted.
- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra 1999.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Automatsikringer i el skap fra byggeår.
- Ny måler i 2018.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Spjelkavika, omtrent 13 km øst for Ålesund sentrum. Boligen ligger i 2.etasje i en boligblokk fra 1999. Et etablert boligområde som oppleves både rolig og barnevennlig. Fra boligen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, tur- og rekreasjonsområder, skoler og barnehager.
I nærheten av boligen finnes dagligvarebutikker som Spar Spjelkavik (Myrstad), Bunnpris Spjelkavik og KIWI Spjelkavik.
Fra boligen er det ca. 1,5 km til Amfi Moa med et bredt utvalg av butikker, samt apotek, vinmonopol, spisesteder m.m. På Moa er det også blant annet kinosenter, svømmehall og treningssenter.
Det er flotte turområder i nærheten med turstier like ved og opp til Emblemsfjellet hvor Høgkubben (450 moh.) er et populært turmål. Det er også kort veg til flott badeområde ved Sandingane, med strand og beachvolleyball-baner.
Fra boligen er nærmeste bussholdeplass bare 600m unna, Porten. Herfra går ulike bussruter med flere avganger daglig. Det tar ca. 14 minutter med bil til Ålesund sentrum og ca. 28 minutter til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 1 072 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomta har pent opparbeidede uteområder med asfalt, forstøtningsmurer, beplanting og plen etc.Tomteareal gjelder hele sameiet.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

En parkeringsplass i parkeringskjeller og felles bilopstillingsplasser utenfor.
Det er installert infrastruktur for elbil-lading i garasjekjeller som man kan koble seg på ved å montere godkjent ladepunkt.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Skogheim barnehage (0-5 år) 0.2 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.4 km
Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.6 km
Skoler i området:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1 km
Åse skole (1-7 kl.) 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 1.8 km
Spjelkavik videregående skole 2.3 km

Felleskostnader

2 883 pr. mnd. Inkliuderer kommunale avgifter, Canal Digital, drift og vedlikehold, divere honorarer og sparing.
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 22 % fra 1. januar 2021.
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 2.883.

Sameie

Sameiets navn er Sameiet Syverlia Terrasse 5. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 09.12.1999.
Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 23, bnr. 159 i Ålesund kommune.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har satt opp en foreløpig liste over mulige aktiviteter for vedlikehold i 2020:
Utvendig:
• Det er behov for å vedlikeholde kantsteinene i forbindelse med rabatten foran blokka. Dette kommer inn under fellesarealet og må koordineres med Sameiet Syverlia Terrasse 1-3.
• Behovet for vedlikehold av vindskiene på blokka må undersøkes. Eventuelt vedlikehold bør tas på samme tidspunkt og i samarbeid med nabosameiet.
• Utrede konsekvenser, elektrotekniske og økonomiske, for lading av beboernes elbiler.
Innvendig:
• Boning av gulvene i boligetasjene.
Styret vurderer fortløpende nødvendigheten av å utføre aktivitetene på listen utfra behov. Behov som oppstår akutt vil bli prioritert.
Det foreligger foreløpig ingen liste over mulige aktiviteter for vedlikehold i 2021.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det foreligger ingen sikringsordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

23 915

Forsikring

VENO Forsikringsmegling AS Polisenummer: 50445

Regnskap

Årsregnskap 2019:
Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 367 645. Dette er kr 1645 høyere enn budsjettert.
Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 395 395. Dette er kr 69 295 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere utgifter på drift og vedlikehold som for eksempel maling.
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -25 000 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 320 038.
For år 2020 er det budsjetert med et årsresultat på kr 11 500.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier og i forbindelse med utleie.

Husdyrhold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan imidlertid etter søknad, tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe. Manglende søknad er å anse som mislighold.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1999

Antall soverom

2

Byggeår

1999

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstrusjoner. Etasjeskillere av betong.
Takkonstruksjon i tre. Betongtakstein på tak.
Bindingverksvegger i front med liggende bordkledning.
2-lags glass i pvc vinduer fra byggeår.
PVC balkongdør med 2-lags glass fra byggeår.
Malt finèr hoveddør til leiligheten.
Utgang fra stue til nordvendt støpt terrasse på ca. 25 kvm.
Garasjeplass i underetg. Asfalt dekke. Betongvegger.
Bod på ca 5 kvm. Trevegger=betongvegger, betongdekke i himling. Montert reoler.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Bad - Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)
Vaskerom - Overflater gulv
2. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør
Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/terrasseblokk datert 21.12.1999 og 18.01.2000.

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hall, stue/kjøkken, vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut med godkjenning fra styret.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og er i år ca. kr 4.274,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 2.883,- * 12) Kr. 34.596.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk, innboforsikring og eiendomsskatt  vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 763 555 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 748 798 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Boligen ligger noen hundre meter øst for Sandingane og sør for Spjelkavik barneskole. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er i Ålesund kommunes DOK-analyse merket som utløpsområde og utløsningsområde for snøskred.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse iflg. skjøte  
Dagboknr: 1998/10536-2/58 
Tinglyst: 31.08.1998 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder kommunen og/eller Boform AS
Bestemmelse om vann/kloakkledning for naboparseller
Bestemmelser om veiskråninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1507-23/159
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering  
Dagboknr: 1999/15447-1/58 
Tinglyst: 09.12.1999 
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/1189

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Lise-Marie Reite

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.