Emblem

Lys og pen halvpart av tomannsbolig med sydvendt balkong og flott utsikt - Like ved Emblemssanden

Emblemsvågen 2B , 6013 Ålesund

VISNINGER

2. desember onsdag kl. 17:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

16%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

46%

av boligene er eldre enn 20 år

44%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 82 m²
Bruksareal 82 m²
Tomt 949 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1952
Gårdsnummer 7
Bruksnummer 16
Energimerking G
FINN.no 195588089
Sist endret 29.11.2020 02:29
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 561 242
Ligningsverdi 602 209,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 561 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og vil i år bli ca. kr 3 372,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth har gleden av å presentere en pen halvpart av tomannsbolig, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Emblem. Boligen ligger i et byggefelt i hovedsak utbygd i senere år. Her vil man kort vei til blant annet dagligvarebutikk, barnehage og skole. Boligen har en sydvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det fantastisk utsikt mot Sunnmørsalpane og Storfjorden.
 
Tommansboligen har en fin plassering øverst i feltet. Det er også kort avstand til Emblemsanden med fine tur- og badeområder.
Boligen går over to plan og har en gjennomgående pen standard. Den har en god planløsning med 2 soverom i nær tilknyttning til bad og utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong. I stor grad oppgradert fra 2013 og utover.
Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkken er i åpen løsning med stue. Kjøkken/stue fremstår lys og pen og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys.
Bad ligger i tilknyttning til gang i 2. etasje og er flislagt med varme i gulv og er innredet med servant, toalett og dusjvegger.
Boligen har blant annet rør-i-rør system og peisovn.
Parkering på felles tomt.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Hall m/trapp, stue/kjøkken og wc.
2. etasje:
P-rom: Bad, hall m/trapp, vaskerom og 2 soverom.

Standard

En flott halvpart av tomannsbolig med en gjennomgående pen standard. I stor grad oppgradert fra 2013 og utover. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 4 kvm.
Overflater:
1. etasje har laminat på gulv, malte Hunton panelplater og malte tak og himlingsplater i tak. Spotter i tak.
2. etasje har laminat på gulv, malte Hunton panelplater og himlingsplater i tak.
Overflater i stor grad fra 2013 og utover, nyere gulv i hovedetasje. Tretrapp fra byggeår som er overflateoppusset, tre/glassrekkverk i 2.etasje. Malte fyllingsdører fra 2013.
Kryploft med adkomst via trappeluke.
Bad:
Bad er oppusset i 2013 av tidligere eier. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater i tak.
Innredning med nedfelt servant, wc og dusjvegger. Dusjkabinett ble i 2016 erstattet med dusjvegger.
Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over vegg.
Vaskerom:
Vaskerom er fra 2013 og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater i tak.
Opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank er montert på vaskerom.
Naturlig avtrekk med ventilasjonskanal ut over vegg.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2000-tallet hvor profilerte fronter er malt opp igjen. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr/platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk. Waterguard system.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med ventilasjonskanal ut over vegg.
Toalettrom:
WC-rom har flislagt gulv med gulvvarme. Malte Hunton panelplater på vegger. WC og servant.
Naturlig avtrekk med ventilasjonskanal ut over vegg.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Peisovn i stue.
- Avløpsrør av plast fra i hovedsak 2013. Påvist durgo ventil på kryploft.
- Rør-i-rør system fra 2013, samleskap på bad, kurser er merket og avrenning til bad.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra 2012.
- Huset har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft gjennom veggventiler/vindusventiler.
- Elektrisk anlegg fra 2013.
- Ny måler i 2018.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et boligområde som er i stor grad utbygd i senere år, i rolige og barnevennlige omgivelser på Emblem. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og endel nyere bygg med
konsentrerte boliger og eneboliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk, samt flott badeområde og turområde ved Emblemsanden.
I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark som blant annet ved Emblemsfjellet.
Både Rema 1000 og KIWI ligger ca. 1 km fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Emblemsvåg som ligger 100m unna, herfra går bussen flere ganger daglig.
Emblemsanden med sandstrand og beachvolleyball-baner ligger ca. 600 m sydover.
Nærmeste treningsstudio er Aktiv Trening Flisnes som ligger ca. 300 m unna. Det er ca. 5 minutters kjøretur til både Sprek 365 og Aktiv Trening på Blindheim.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 949 kvm, Eierform: Fellestomt
Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomta er fellesareal. Den er opparbeidet med plen, singel, forstøtningsmurer, gjerde, beplantning og trapp etc.

Garasje / Parkering

Parkering på felles tomt.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Ebbegarden barnehage (0-6 år) 1.4 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 1.7 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 1.8 km
Skoler i området:
Flisnes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Emblem skole (1-7 kl.) 1.6 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 2.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Borgund vidaregåande skole 7.9 km
Spjelkavik videregående skole 8 km

Sameie

Det er ikke opprettet noe formelt sameie.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 3046818

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1952

Antall soverom

2

Byggeår

1952

Byggemåte

Bygget er oppført i en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Fasader er kledd med liggende bordkledning fra 2013. Malt i 2018.
Vinduer: Boligen har delvis PVC vinduer fra 2013 og noen malte trevinduer fra 2010, med 2-lags glass.
Ytterdører: 2-fløya PVC balkongdør fra 2013 med 2-lags glass. Malt hovedytterdør 2013.
Takkonstruksjon i tre fra byggeår, adkomst til kryploft via trappeluke. Sperrekonstruksjon, gulv er lagt. Strøm.
Skillevegg mot nabo er gipset, men ikke etter dagens krav. Stedvis noe fuktmerker, men tørt ved befaring.
Mursteinspipe fra byggeår. Feieluke på kryploft, metallplate under.
Metallplater som taktekking. Heltrukken pipehatt. Renner/nedløp/beslag er i metall. Nedløp ført ned i rør i grunnen.
Bygd treplatt/trapp ved inngangsparti i 2018.
Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Utifra byggeår antas det å være benyttet betongfundamenter, men kan ikke fastslåes 100%.
Grunnmur fra byggeår er oppført i sparresteinsmur.
Drenering fra byggeår, opplyst å være utbedret i 2017. Det er påvist drenerende masser og vorteplast etc.Ny drenering lagt rundt huset i desember 2017, ble utført av Sykkylven Maskin AS ifølge eier.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Overflater generelt - Gulv
Tomannsbolig - Ildsteder og skorsteiner inne i huset
Radon - Radonmåling ikke foretatt
Tomannsbolig - Kledning
Tomannsbolig - Ytterdører
Yttertak - Utstyr på tak
Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende - Rekkverk
Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Vann og avløp (stikkledninger)
Bad - Overflater gulv
Bad - Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)
Vaskerom - Ventilasjon
Stue/kjøkken - Innredning
Wc - Ventilasjon
2. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn
1. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn
Elektrisk anlegg - Oppsummering
Følgende punkt har TG3 i tilstandsrapport:
Innvendige trapper - Rekkverk
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging/tilbygg datert 03.10.2013.

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, stue/kjøkken og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hall m/trapp, vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Peisovn på stue og ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 069,98 pr. år Kommunale avgifter vil variere noe fra år til år.

Løpende kostnader

Felles husforsikring, selger betaler pr. dags dato kr 269,- i måneden. Selger opplyser at de har nå en avtale om oveførsel en gang i måneden til nabo, som har hovedansvar for innbetalinger til forsikringsselskapet.
Egen innboforsikring og strøm, samt eiendomsskatt og kommunal avgifter vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 602 209 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 167 953 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra KIWI Flisnes følg magerholmvegen østover ca. 500 m. Ta deretter ned til høyre og første avkjørsel til venstre, etter ca. 100 m vil du finne Emblemsvågen 2B på din høyre side.
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Boligen ligger i et område som er i stor grad utbygd i senere år. Det er boliger under oppføring like sør for eiendommen og flere ubebygde tomter i området.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om gjerde  
Dagboknr: 1948/300090-3/58 
Tinglyst: 12.01.1948 
Overført fra: 1507-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Erklæring/avtale
Dagboknr: 1950/302628-1/58 
Tinglyst: 02.12.1950 
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1507-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering
Dagboknr: 2013/1002326-1/200  
Tinglyst: 19.11.2013 
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/180
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet både offentlig og privat vei, samt offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.