Beskrivelse
Aursnes & Partners v/Vegard Lianes har gleden av å presentere en flott halvpart av tomannsbolig,
beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Terøya. Boligen ligger sydvendt i et etablert
boligområde, bestående av konsentrerte boliger og frittliggende eneboliger.
Tomannsboligen har sydvendt terrasse med gode solforhold. Utsikt mot sjø, fjell og øyene rundt.
Boligen er på et plan og man har tilkomst via hovedinngangen på nordsiden og det er utgang fra stue til
terrassen mot syd.
Kjøkken er lyst og pent og har godt med skapplass. Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og
kjøkken er i åpen løsning med stue. Stue/kjøkken har store vindusflater som gir rikelig med naturlig
dagslys.
Bad er flislagt med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet. Varmekabler i gulv, hvit
baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen har blant annet rør-i-rør system, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
Gode lagringsmuligheter med kryploft og utvendig bod. Biloppstillingsplasser like utenfor.
Innhold
1. etasje:
P-rom: Bad/wc vaskerom, entré/gang, 3 soverom og stue/kjøkken.
Seksjonen har også kryploft og disponerer utvendig bod.
Standard
Praktisk tomannsbolig på et plan med en gjennomgående bra standard.
Overflater:
Innvendige gulv har overflater av laminater, det er fliser på gulvet i entreen, badet og i sportsboden.
Innvendige vegger har overflater av malt mdf prosjektpanel plater. Det er fliser på badet.
Innvendige himlinger har overflater av hvitfolierte panelplater i et presset isolasjonsmateriale.
Innerdører som hvite formpressede dører. Det er montert hvite garderobeskap i boligen.
Bad:
Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet.
Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc.
Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Det er
to sluker i gulvet på rommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Overskap er foret til taket. Laminat benkeplate. Innredningen er
utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten. Det er integrert
kjøleskap/ frys i innredningen. Det er ventilator over platetoppen.
Bod:
Det er sportsbod med adkomst ved inngangen til boligen. Boden er bygget i lik konstruksjon som boligen
og er innvendig kledd med malt mdf plater på veggene og med fliser på gulvet og med kantflis på vegger.
Det er sluk i gulvet på rommet.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vannrør, (rør i rør) system fra byggeår.
- Avløpsrør av plast.
- Det er montert balansert ventilasjon i boligen. Aggregatet er plassert i sportsboden.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Motorenheten er plassert på sportsboden.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser ved Terøya.
Nærområdet består i hovedsak av tomannsboliger, rekkehus og frittliggende eneboliger.
Det er ca. 3 km til barnehage, barneskole og daglivarebutikk.
I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet ved Terøyfjellet, Gamlemsveten og
Tverrfjellet.
Nærmeste bussholdeplass er Terøya som ligger ca. 600 m fra boligen, herfra går bussen flere ganger
daglig.
Hamnsund hurtigbåtkai ligger ca. 5,4 km unna og det tar ca. 55 min med bil til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Tomt
Areal: 45 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten til seksjonen består av 3 teiger og er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass,
terrasse og planert terreng beplantet med plen.
Fellesarealer med biloppstilling, naturtomt etc rundt eiendommene.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass.
Barnehage / skole i området
Barnehager i området:
Søvik barnehage (1-6 år) 3.1 km
Hildre barnehage (1-6 år) 12.2 km
Utigarden barnehage (1-6 år) 17.3 km
Skoler i området:
Søvik skule (1-7 kl.) 3.2 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 16.9 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 22.3 km
Haram vidaregåande skule 17.7 km
Borgund vidaregåande skole 44.5 km
Boligtype, eierform og byggeår
Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 2016
Antall soverom
3
Byggeår
2016
Byggemåte
Fundamenter av ringmursystem med betong på antatt faste og drenerende masser.
Utifra byggeår antas det her å være benyttet plast rør til drenering.
Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med trefiberplater med papp, utvendige fasader har liggende
bordkledning i malt utførelse fra byggeår.
Vinduer i PVC (vedlikeholdsfrie) med 3 lags isolerglass/ energiglass fra byggeår.
Ytterdøren er profilert hvitmalt dør med glass. Døren til sportsboden er en tett hvit dør. Balkongdøren er en
PVC (vedlikeholdsfri dør) med isolerglass.
Takkonstruksjonen er av W takstoler i trekonstruksjon. Undertak som forenklet undertak av duk/folie. Det
er kryploft i boligen, dette har tilkomst via stige/ luke i himlingen. Det ligger ikke gulv på kryploftet.
Betong takstein med takrenne system av aluminium fra byggeår. Takutstikk av rettkantbord og panel i malt
utførelse.
Det er bygget platting i trekonstruksjon med dekke av terrassebord ved inngangen til boligen.
Stor terrasse i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen har
tilkomst via balkongdør på stuen.
Pipe fra byggeår med puss. Det er ikke tilsluttet ildsted i boligen. Feieluke med tilkomst fra det ene
soverommet.
Utvendig er pipen kledd med pipekledning i plastbelagte metallplater. Det er stigetrinn i metall til pipen.
Gulv av finstøp/ betongplate, isolert mot grunn.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 stk tomannsboliger datert 21.09.2017.
Boligens areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/wc vaskerom, entré/gang, 3 soverom
og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Eiendomsskatt
Fra 2021 blir det innført eiendomsskatt i heile den nye kommunen.
Kommunale avgifter
Kr. 6 722,88 pr. år
Kommunale avgifter vil variere noe fra år til år.
Løpende kostnader
Årlig vanngebyr er kr. 4.625.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 559 246 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 013 287 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Boligen ligger på Terøya, like vest for Søvika. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling
visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknummer: 2013/390022-3/200
Tinglyst: 15.05.2013
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE
Org.nr: 920415288
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1507-478/118
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknummer: 2013/390233-3/200
Tinglyst: 15.05.2013
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE
Org.nr: 920415288
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1507-478/118
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknummer: 2013/390308-3/200
Tinglyst: 15.05.2013
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE
Org.nr: 920415288
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1507-478/118
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknummer: 2013/390360-3/200
Tinglyst: 15.05.2013
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE
Org.nr: 920415288
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1507-478/118
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering
Dagboknummer: 2014/712168-1/200
Tinglyst: 26.08.2014
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tillegsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/8
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vannverk?
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
