Terøya

Nyere halvpart av tomannsbolig på et plan, beliggende i rolige omgivelser - Sydvendt terrasse med gode solforhold

Hegreskogen 27 , 6280 Søvik

BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

44%

av boligene er nyere enn 20 år

54%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 71 m²
Bruksareal 71 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 45 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2016
Gårdsnummer 478
Bruksnummer 118
FINN.no 200961362
Sist endret 23.02.2021 14:37
Prisantydning 2 100 000
Totalpris 2 146 342
Ligningsverdi 559 246,-

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 46 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 146 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes har gleden av å presentere en flott halvpart av tomannsbolig, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Terøya. Boligen ligger sydvendt i et etablert boligområde, bestående av konsentrerte boliger og frittliggende eneboliger.
Tomannsboligen har sydvendt terrasse med gode solforhold. Utsikt mot sjø, fjell og øyene rundt.
Boligen er på et plan og man har tilkomst via hovedinngangen på nordsiden og det er utgang fra stue til terrassen mot syd.
Kjøkken er lyst og pent og har godt med skapplass. Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkken er i åpen løsning med stue. Stue/kjøkken har store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys.
Bad er flislagt med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet. Varmekabler i gulv, hvit baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen har blant annet rør-i-rør system, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
Gode lagringsmuligheter med kryploft og utvendig bod. Biloppstillingsplasser like utenfor.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Bad/wc vaskerom, entré/gang, 3 soverom og stue/kjøkken.
Seksjonen har også kryploft og disponerer utvendig bod.

Standard

Praktisk tomannsbolig på et plan med en gjennomgående bra standard.
Overflater:
Innvendige gulv har overflater av laminater, det er fliser på gulvet i entreen, badet og i sportsboden.
Innvendige vegger har overflater av malt mdf prosjektpanel plater. Det er fliser på badet.
Innvendige himlinger har overflater av hvitfolierte panelplater i et presset isolasjonsmateriale.
Innerdører som hvite formpressede dører. Det er montert hvite garderobeskap i boligen.
Bad:
Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc.
Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Det er to sluker i gulvet på rommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Overskap er foret til taket. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten. Det er integrert kjøleskap/ frys i innredningen. Det er ventilator over platetoppen.
Bod:
Det er sportsbod med adkomst ved inngangen til boligen. Boden er bygget i lik konstruksjon som boligen og er innvendig kledd med malt mdf plater på veggene og med fliser på gulvet og med kantflis på vegger. Det er sluk i gulvet på rommet.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vannrør, (rør i rør) system fra byggeår.
- Avløpsrør av plast.
- Det er montert balansert ventilasjon i boligen. Aggregatet er plassert i sportsboden.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Motorenheten er plassert på sportsboden.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser ved Terøya. Nærområdet består i hovedsak av tomannsboliger, rekkehus og frittliggende eneboliger.
Det er ca. 3 km til barnehage, barneskole og daglivarebutikk.
I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet ved Terøyfjellet, Gamlemsveten og Tverrfjellet.
Nærmeste bussholdeplass er Terøya som ligger ca. 600 m fra boligen, herfra går bussen flere ganger daglig.
Hamnsund hurtigbåtkai ligger ca. 5,4 km unna og det tar ca. 55 min med bil til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 45 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten til seksjonen består av 3 teiger og er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasse og planert terreng beplantet med plen.
Fellesarealer med biloppstilling, naturtomt etc rundt eiendommene.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Søvik barnehage (1-6 år)  3.1 km
Hildre barnehage (1-6 år) 12.2 km
Utigarden barnehage (1-6 år) 17.3 km
Skoler i området:
Søvik skule (1-7 kl.) 3.2 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 16.9 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 22.3 km
Haram vidaregåande skule 17.7 km
Borgund vidaregåande skole 44.5 km

Byggemåte

Fundamenter av ringmursystem med betong på antatt faste og drenerende masser.
Utifra byggeår antas det her å være benyttet plast rør til drenering.
Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med trefiberplater med papp, utvendige fasader har liggende bordkledning i malt utførelse fra byggeår.
Vinduer i PVC (vedlikeholdsfrie) med 3 lags isolerglass/ energiglass fra byggeår.
Ytterdøren er profilert hvitmalt dør med glass. Døren til sportsboden er en tett hvit dør. Balkongdøren er en PVC (vedlikeholdsfri dør) med isolerglass.
Takkonstruksjonen er av W takstoler i trekonstruksjon. Undertak som forenklet undertak av duk/folie. Det er kryploft i boligen, dette har tilkomst via stige/ luke i himlingen. Det ligger ikke gulv på kryploftet.
Betong takstein med takrenne system av aluminium fra byggeår. Takutstikk av rettkantbord og panel i malt utførelse.
Det er bygget platting i trekonstruksjon med dekke av terrassebord ved inngangen til boligen.
Stor terrasse i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen har tilkomst via balkongdør på stuen.
Pipe fra byggeår med puss. Det er ikke tilsluttet ildsted i boligen. Feieluke med tilkomst fra det ene soverommet.
Utvendig er pipen kledd med pipekledning i plastbelagte metallplater. Det er stigetrinn i metall til pipen.
Gulv av finstøp/ betongplate, isolert mot grunn.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 4 stk tomannsboliger datert 21.09.2017.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/wc vaskerom, entré/gang, 3 soverom og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendomsskatt

Fra 2021 blir det innført eiendomsskatt i heile den nye kommunen.

Kommunale avgifter

Kr. 6 722,88 pr. år Kommunale avgifter vil variere noe fra år til år.

Løpende kostnader

Årlig vanngebyr er kr. 4.625.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 559 246 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 013 287 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Boligen ligger på Terøya, like vest for Søvika. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse iflg. skjøte  
Dagboknummer: 2013/390022-3/200 
Tinglyst: 15.05.2013 
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE  
Org.nr: 920415288
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1507-478/118
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknummer: 2013/390233-3/200    
Tinglyst: 15.05.2013 
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE  
Org.nr: 920415288
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1507-478/118
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Bestemmelse iflg. skjøte 
Dagboknummer: 2013/390308-3/200  
Tinglyst: 15.05.2013 
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE  
Org.nr: 920415288
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1507-478/118
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Bestemmelse iflg. skjøte  
Dagboknummer: 2013/390360-3/200 
Tinglyst: 15.05.2013 
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE  
Org.nr: 920415288
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1507-478/118
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering 
Dagboknummer: 2014/712168-1/200  
Tinglyst: 26.08.2014 
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tillegsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/8

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vannverk?

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.