Blindheim

2-roms leilighet med livsløpsstandard, sydvendt balkong og flott utsikt - Stille og rolig område - Heis i bygget

Skarpetegvegen 5 , 6012 Ålesund

BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

13%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

45%

av boligene er eldre enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 55 m²
Bruksareal 58 m²
Tomt 1 331 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 2001
Gårdsnummer 17
Bruksnummer 991
Energimerking D
FINN.no 196686769
Sist endret 28.11.2020 11:07
Prisantydning 1 400 000
Totalpris 1 912 631
Ligningsverdi 296 900,-

Beregnet totalkostnad

1 400 000,- (Prisantydning) 504 649,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 904 649,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 912 631,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes har gleden av å presentere en 2-roms leilighet, beliggende i stille og rolige omgivelser på Blindheim i Ålesund kommune. Boligen ligger i et etablert byggefelt med konsentrerte boliger, frittliggende eneboliger og offentlige bygg i nærområdet. Her vil man ha gåavstand til dagligvarebutikker og kollektivtransport.
Leiligheten ligger sydvendt, har balkong med flott utsikt mot Sunnmørsalpane og gode solforhold.
Boligen er på et plan og har livsløpsstandard med enkel adkomst til alle rom. Den har en god planløsning med soverom i direkte tilknytning til bad, åpen stue/kjøkken-løsning og utgang fra stue til balkong.
Hvit kjøkkeninnredning med barløsning. Kjøkken er i åpen løsning med stue og det er godt med lysinnslipp.
Bad ligger i direkte tilknyttning til soverom og gang. Badet har våtromsbelegg på gulv, våtromstapeter på veggene, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har blant annet rør-i-rør system, sentralstøvsuger og sikringsskap med automatsikringer.
Gode lagringsmuligheter med innvendig bod og utvendig bod.
Felles biloppstillingsplasser for borettslaget.

Innhold

2. etasje:
P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.
S-rom: Bod.
Andelen disponerer også bod i 2. etasje.

Standard

Overflater:
På gulvene er vinylbelegg fra byggeår. Overflatene på innside av yttervegg og innvendige vegger er med malte flater. På badet er det våtromsbelegg på veggene. Himlinger med hvite flater.
Innerdører som hvite formpressede dører. Det er hvite garderobeskap på soverommet og på boden.
Bad:
Bad/ wc/ vaskerom fra byggeår med våtromsbelegg på gulvet og med våtromstapeter på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med enkel baderomsinnredning med servant, dusj og wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er barløsning mot stuedelen, denne med spiseplasser.
Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyr.
Utvendig bod:
Der er utvendig bod. Boden er bygget i kombinert betong og trekonstruksjon med liggende kledning. Ytterdør som hvit malt dør. Innlagt strøm og lys i leiligheten.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vannrør, (rør i rør) system fra byggeår.
- Koblingsskapet for vannrør er plassert i boden.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder er innbygget i hjørneskap i kjøkkeninnredningen.
- Montert mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Sikringskap med automatsikringer.
- Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten. Motorenheten er plassert i boden.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet ved Skarpetegvegen på Blindheim, omtrent 4 km fra Amfi Moa med et bredt utvalg av butikker, samt apotek, vinmonopol, spisesteder m.m. På Moa er det også blant annet kinosenter, svømmehall og treningssenter. Boligen ligger sydvendt i et etablert boligområde, bestående av konsentrerte boliger, frittliggende eneboliger og offentlige bygg. Området oppleves som stille og rolig. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet tur- og rekreasjonsområder, dagligvarebutikker, treningssenter og bensinstasjon.
Både Eurospar Blindheim og Rema 1000 Blindheim ligger innen 3-4 minutters gange fra eiendommen. Blindheim Helsestasjon ligger like over veien og det er kort vei til fine turstier hvor du kan gå til Høgkubben og videre rundt på Emblemsfjellet.
Fra boligen er nærmeste bussholdeplass Blindheimsskiftet, som ligger ca. 500 m unna. Herfra går ulike bussruter med flere avganger daglig. Det tar ca. 17 minutter med bil til Ålesund sentrum og ca. 29 minutter til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 1 331 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for Blindheim Borettslag, som består av Skarpetegvegen 2 og Skarpetegvegen 5. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, det er svalganger med utvendig adkomst til leilighetene. Ellers er tomten opparbeidet forstøtningsmurer, med noe plen og beplantning med hekk mot veien.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Felles biloppstillingsplasser for borettslaget.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Blindheim barnehage 1 km
Heimdalen barnehage 1.4 km
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 1.7 km
Skoler i området:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 3.4 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.)  3.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.8 km
Borgund vidaregåande skole 4.7 km
Spjelkavik videregående skole 4.8 km

Felleskostnader

5 076 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, sparing, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, renter på andel fellesgjeld og diverse honorarer.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget har hatt avdragsfrihet på lån i Sparebanken Møre til og med 01.11.20. De er i gang med å refinansiere lånet og bytte bank til DNB, for å holde felleskostnadene nede på dagens nivå.

Borettslag

Blindheim borettslag, org.nr. 981 299 876, består av 20 andelsleiligheter - fordelt over 2 etasjer.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Forretningsfører opplyser at borretslaget er i gang med å refinansiere lånet og bytte bank til DNB, for å spare kostnader og holde felleskostnadene nede på et tilsvarende nivå som p.d.d.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det foreligger ikke sikringsordning eller IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån i Sparebanken Møre:
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.10.2020: 2,05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48 (siste termin 01.08.2032)
Saldo pr. 20.10.2020: 10 460 000

Andel fellesgjeld

504 649

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002836614

Regnskap

Årsregnskap 2019:
Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 1 553 503.
Dette er kr 17 497 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak strømavregning.
Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 602 493.
Dette er kr 70 367 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold.
Resultat
Årets resultat på kr 690 501 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 3 305 596 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Det er budsjettert med et årsresultat på kr 354 840 for 2020.

Vedtekter / husordensregler

Ålesund kommune hadde i vedtektene tildelingsrett og plikt til og med det tjuende året etter stiftelse av borettslaget den 28. oktober 1999. Dette er nå endret i de nye vedtektene.
Ålesund Kommunale Eiendom KF v/ Irene Kalstad Aase presiserte at kommunen var uenig i foreslåtte vedtektsendringer og ville ha dette protokollført.
Etter samtaler med Ålesund kommune har megler fått skriftlig bekreftelse på at kommunen ikke vil klage på et eventuelt salg, så lenge kjøper er over 60 år eller har spesielle behov (rullestolbruker etc.).
Om man ikke havner under denne kategorien vil all risiko rundt en eventuel klage fra kommunen og kostnader tilknyttet dette være kjøpers ansvar.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2001

Antall soverom

1

Byggeår

2001

Byggemåte

Leiligheten har adkomst via svalgang på byggets bakside. Leiligheten er godt tilpasset livsløpsstandard med god/lett adkomst.
Bygget er oppført med:
Fundamenter av betong.
Drenering fra byggeår. Det er ukjent hvilke type drenering/ fuktsikring som er rundt bygget.
Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. Bygget er malt i senere år. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår.
Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Balkongdør som tredør med glass.
Takkonstruksjon med takstoler/sperrer av tre.
Taktekke med betongtakstein, renner og beslag av metall.
Balkong/ terrasse på ca. 10 m2 i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
Innvendige dører
Bad
Kjøkken
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg/omsorgsboliger og bofellesskap datert 12.10.2001.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 58 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Borretslaget har fellesinnkjøp av strøm, andelseierne betaler akonto strøm kr. 600 pr. mnd.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 5.076,- * 12) Kr. 60.912.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til egen innboforsikring vil komme i tillegg (Se også punktet "Energiforbruk" angående strøm).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 296 900 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 989 668 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Boligen ligger like ved Blindheim Helsestasjon. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Fjellet bak boligen er merket i DOK-analyse fra kommunen med skredfare.

Offentlige planer

Det foreligger igangsettingstillatelse for boligblokker på naboeiendom mot øst datert 17.07.20. Igangsettingstillatelsen gjelder for grunnarbeider, VA-anlegg og plassbygde betongarbeider.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring/avtale
Dagboknr: 2001/16993-1/58   
Tinglyst: 13.12.2001 
Boligene skal kun brukes av personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig fra den dag Husbanken betaler ut tilskuddet, skal kommunen
ha tildelingsrett og tildelingsplikt til alle boligene, og det minst 20 år. Ved endring må kommunen og Husbanken samtykke

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig/privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Relasjon mellom megler og oppdragsgiver

Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med eiendomsmeglingsloven.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.