Ålesund sentrum

Romslig 3-roms leilighet med tilgang til parkering og kort avstand til sentrumsfasiliteter - Lave felleskostnader

Kirkegata 30A , 6005 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig mellom 60-120 kvm

88%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 89 m²
Bruksareal 89 m²
Bruttoareal 100 m²
Tomt 776 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1903
Gårdsnummer 200
Bruksnummer 249
Energimerking G
FINN.no 198649689
Sist endret 29.11.2020 02:35
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 561 242
Ligningsverdi 639 268,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 561 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og vil i år bli ca. kr 3 578,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en romslig 3-roms leilighet, beliggende i Kirkegata.
Nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger, restauranter og hotel. Fra leiligheten er det kort vei til sentrumsfunksjoner, barnehage/skoler og kollektivtransport.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har inngang via felles trappegang, samt egen inngang direkte fra bakgården til vaskerommet.
Pent kjøkken fra HTH med beisede fronter. I hovedsak nyere hvitevarer og ny benkeplate. Kjøkkenet er romslig med plass til spisebord og har godt med skap- og benkeplass.
Praktisk og stilig med barløsning i veggen mellom stue og kjøkken. Stor stue med god takhøyde (2,60m) gir en fin romfølelse. Det er god plass til både sofamøblement og spisebord, samt man har flere møbleringsmuligheter.
Lyst bad med spotter i tak og god plass. Badet og vaskerommet ligger vegg i vegg og har tilkomst fra gang. Vaskerom har også egen inngang fra bakgård.
God planløsning med 2 store soverom i nær tilknytning til bad og vaskerom.
Sameiet har en bakgård hvor man har tilgang til parkering. Nåværende eier bruker plassen lengst sør som er nærmest leiligheten.
Seksjonen disponerer 2 boder på loft.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad og 2 soverom.
Seksjonen disponerer 2 boder på loft og nåværende eier disponerer en parkeringsplass i bakgård.

Standard

Romslig 3-roms leilighet med blant annet 2 store soverom og barløsning mellom stue og kjøkken.
Overflater:
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater/tapet/panelplater. Himlingsflater med malte plater. Furu fyllingsdører.
Skyvedørsgarderobe på soverom 1.
Bad:
Bad med fliser på gulv og vegger. Malte himlingsplater.
Dusjkabinett fra Ifø. Gulvstående toalett fra Gustavsberg.
Servantinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett- greps servantbatteri fra FMMattsson. Speil og belysning.
Mekanisk vifte.
Vaskerom:
Vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malte himlingsplater.
Utslagsvask av rustfritt stål med ett- greps servantbatteri fra FMMattsson. Vaskemaskin fra Bosch og tørketrommel fra Upo.
Fordelerskap rør i rørsystem. Mekanisk vifte. Varmtvannsbereder fra Oso-hotwater, 198 liter, fra 2005. Inntaksrør med vannmåler.
Kjøkken:
Kjøkken med laminat på gulv og tapet på vegger. Malte himlingsplater.
Kjøkkeninnredning fra HTH med beisede fronter. Benkeskap med integrert oppvaskmaskin fra Ariston og komfyr fra Gorenje.
Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum fra Franke og ett- greps servantbatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin fra Hansgrohe.
Nedfelt koketopp fra Elektrolux. Overskap med tette fronter og glassdører. Fritthengende ventilator fra Bosch. Frittstående kjøl/ fryseskap fra Gorenje.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Peisovn på stue.
- Sikringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse og samsvarserklæring.
- Vannrør av typen "rør i rørsystem" fra 2005.
- Fordelerskap for rør i rørsystem plassert i vegg på vaskerom.
- Avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder fra Oso-hotwater, 198 liter, prod 2005.
- Naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler og mekanisk avtrekk på bad og vaskerom.
For ytterligere informasjon se boligsalgsrapport fra Anticimex vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet like vest for Ålesund sentrum. Området kan by på flere kafeer, restauranter, utesteder m.m. Leiligheten ligger i et rolig og sentralt boligfelt, hvor nærområde består i hovedsak av boligbygg, samt har man Storhaugen friområde like i nærheten. Fra boligen vil man ha gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og treningssenter.
Boligen ligger i gangavstand fra Ålesund sentrum. Her er det et bredt utvalg av kafeer, restauranter, shoppingmuligheter m.m. Videre har man også byfjellet Aksla og byparken. Fra byparken går den berømte trappa opp til Akslafjellet og Fjellstua. Herfra er det nydelig utsikt over byen, øyene rundt og Sunnmørsalpane.
Nærmeste bussholdeplass er Pensjonisten som ligger like ved leiligheten. Herfra går ulike bussruter med hyppige avganger. Det tar ca. 19 minutter med bil til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 776 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt for sameiet. Fellesområder er opparbeidet med asfaltert bakgård med parkeringsplasser.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Tilgang til parkering i bakgård. Nåværende eier bruker parkeringsplassen lengst sør (nærmest leiligheten og vaskeromsdøren). Selger opplyser at de betaler kr 1.000 i året for parkering.
Det er p.d.d 3 seksjoner (inkludert denne seksjonen) som disponerer parkeringsplassene i bakgården og det er totalt 6 boligseksjoner i bygget. Forretningsfører har hevdet at de vil tildeles etter ansiennitet om det er flere med bil enn antall parkeringsplasser.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.3 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.2 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 0.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.)  2.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 0.3 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.7 km

Felleskostnader

1 382 pr. mnd. Felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal og sparing.
Parkering kr. 1.000 pr år kommer i tillegg.

Sameie

Sameiet Kirkegata 30 består av 6 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder/forretningsfører i sameiet opplyser at det er planer om forbedring av fortau og vedlikehold av tak.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det foreligger ingen sikringsordning for sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 83495947

Regnskap

Regnskap for 2019:
Driftsinntekter var kr. 115.597,-.
Driftskostnadene var til sammen kr. 91.410,-.
Regnskapet viser et årsresultat på kr. 24.187,-.
Kapital pr. 31.12.19 var kr. 90.505,73,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

I følge husordensreglene er det bare tillatt med undulater, kanarifugler og gullfisker.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1903

Antall soverom

2

Byggeår

1903

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer og loft.
Gulv mot grunn av betong. Vegger i 1. etasje av betong/mur med utvendig murpuss. Yttervegger i 2. etasje, 3. etasje og på loft av bindingsverk med utvendig kledning av eternittplater.
Etasjeskillere utført som trebjelkelag.
Saltaksskonstruksjon av tre utvendig tekket med skifer. Leiligheten har ytterdør av tre med glassfelt og vaskeromsdør av tre med glassfelt. Vinduer med trekarmer og 2- lags glass fra 1987 mot sør og eldre koblede vinduer mot nord.
Det er enkelte avvik fra de godkjente tegningene. Bad og vaskerom har opprinnelig vært kjøkken og gang, men det er ikke gjøort søknadspliktige endringer.
Følgende punkt har TG2 i boligsalgsrapport:
Bad: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Fallforhold (gulv)
Vaskerom: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Fallforhold (gulv)
Øvrige rom: Ventilasjon
Tekniske anlegg. VVS anlegg: Varmtvannsbereder
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning
Vinduer/ytterdører: Vinduer - Dører
Følgende punkt har TGIU i boligsalgsrapport:
Bad: Fukt i tilliggende konstruksjon.
For ytterligere informasjon se boligsalgsrapport fra Anticimex vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 1903.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 100 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, varmekabler og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 639 268 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 301 365 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen ligger like vest for Ålesund kirke. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Seksjonering
Dagboknr: 1990/5760-2/58   
Tinglyst: 23.08.1990 
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/674
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til arild@aursnespartners.no eller SMS: 90 70 85 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.