Åse

Pen 3-roms leilighet med 2 balkonger og fantastisk utsikt mot Sunnmørsalpane - Pusset opp i 2018 - Heis og parkering

Åsebøen 7 , 6017 Ålesund

BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

51%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

36%

har bolig mellom 60-120 kvm

97%

av boligene er eldre enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 80 m²
Bruksareal 103 m²
Tomt 2 633 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 7
Byggeår 1979
Gårdsnummer 50
Bruksnummer 966
Energimerking E
FINN.no 202991204
Sist endret 22.01.2021 11:07
Prisantydning 2 590 000
Totalpris 2 665 992
Ligningsverdi 649 542,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 75 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 665 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth har gleden av å presentere en pen 3-roms leilighet i 6. etasje, beliggende sentralt på Åse. Her vil man ha nærhet til blant annet dagligvarebutikk, barnehager og skole. Leiligheten har inglasset balkong både mot syd og øst på til sammen ca. 23 kvm. Her er det fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane.
Det er også nærhet til fint badeområde ved Geileberga og den flotte Fjordstien som går hele veien fra Borgundfjordvegen til Bogneset.
Leiligheten er på et plan og er pusset opp i 2018. Den har en god planløsning med 2 soverom i nær tilknyttning til bad og utgang fra stue til sydvendt balkong, samt utgang fra hovedsoverom til østvendt balkong.
Moderne hvit kjøkkeninnredning med glatte flater satt inn i 2018. Gjennomført og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og fliser på veggene over benkeplaten. Det er godt med skap- og benkeplass.
Bad ligger i direkte tilknyttning til gang og er pusset opp i 2018. Et flott bad med mørke fliser på gulv (med gulvvarme) og lyse fliser på veggene. Romslig og godt rom med både dusjkabinett og badekar.
Boligen har blant annet rør-i-rør system, varmtvannstank fra 2018 og automatsikringer.
Gode lagringsmuligheter med 2 inglassede balkonger, samt bod i både underetasjen og i 7. etasje.
Parkeringskort følger seksjonen. Det er nok biloppstillingsplasser utenfor til en bil pr. seksjon.

Innhold

7. etasje:
P-rom: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom.
S-rom: 2 inglassede balkonger.
Seksjonen disponerer også 1 parkeringskort, samt bod i 7. etasje og i underetasjen.

Standard

Pen 3-roms leilighet oppusset i 2018 med 2 inglassede balkonger.
Overflater:
Leiligheten er innvendig overflateoppusset i 2018, den har laminat på gulv, malte veggflater og tak.
Innglassede balkonger har trebriketter på gulv. Malte veggflater og metallplater i tak, skyvefelt med enkle glass.
Skyvedørsgarderobe. Nye glatte hvite innerdører.
Bad:
Bad er oppusset i ca. 2018, flisarbeid etc utført som vennetjeneste. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malte tak med spotter.
Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, badekar, opplegg for vaskemaskin. og vegghengt wc.
Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør med ventilasjonskanal ut over tak.
Kjøkkjen:
Ny kjøkkeninnredning fra 2018 med malte glatte fronter. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, komfyr, micro, oppvaskmaskin og induksjonstopp.waterguard system.
Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Det er dog sentral avtrekk fra kjøkken like ved ventilator. Ventilasjonskanal ut over tak/vegg.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Rør i rør system på vannrør, samleskap på bad med avrenning til bad. Utført av Kvam AS. Kurser er delvis merket.
- Avløpsrør i plast i leiligheten.
- Ca. 120 l varmtvannstank fra 2018.
- Leiligheten har sentralt avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne type bygg.
- Automatsikringer i felles tavlerom.
- Ny måler i 2018
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leilighet med fantastisk utsikt og sentral beliggenhet på Åse, ca. 9 km øst for Ålesund Sentrum med gangavstand til Moa og Åse barneskole, samt umiddelbar nærhet til Åse sjukehus, Åsetorget og barnehager.
Nærområdet består i hovedsak av endel eneboliger/konsentrerte boliger samt blokkbebyggelse. Det foregår også noe utbygging av nye boliger i området.
Herfra er det kort avstand til blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Boligen ligger ca. 800 m vest for Åse barneskole.
Fra boligen er det ca. 2 km til Amfi Moa med et bredt utvalg av butikker, samt apotek, vinmonopol, spisesteder m.m. På Moa er det også blant annet kinosenter, svømmehall og treningssenter. Det er også nærhet til flotte turområder på steder som Åsemulen, Lerstadvatnet og Lillevatnet, samt fine bademuligheter ved Geileberget og Sandingane. Nede ved Geileberget er det også fine turområder med Fjordstien på 3,5 km, som går hele veien fra Borgundfjordvegen til Bogneset. 
Gode trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet som f.eks Moa Amfi stadion (Herdbana), Moa CrossFit, Buldrehallen, EasyFit og Moa Golfsenter.
Nærmeste bussholdeplass er ca. 300m unna. Herfra går det flere ulike linjer med hyppige avganger. Det tar ca. 24 minutter med bil til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 2 633 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er opparbeidet med grøntareal. Asfaltert adkomstvei og parkeringsareal utenfor blokken. Lett adkomst fra offentlig vei i området.

Garasje / Parkering

Parkering av bil foregår på oppmerket plass med synlig, gyldig parkeringskort tilhørende Åsebøen 7.
Sameiet har 30 parkeringsplasser på fellesområdet. Det er 1 parkeringskort til hver seksjon, og 2 gjestekort til felles benyttelse.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Lykkeliten barnehage (0-6 år)  0.4 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.5 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 1.3 km
Skoler i området:
Åse skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Borgund vidaregåande skole 3.7 km
Spjelkavik videregående skole 3.8 km

Felleskostnader

3 304 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, Altibox, drift og vedlikehold, diverse honorarer og sparing.
Styret har vedtatt å øke felleskostnader med 5 % fra 01.01.21. Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 3.304.

Sameie

Sameiet Åsebøen 7, org. nr. 914 998 786 består av 28 boligseksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det foreligger ingen sikringsordning for felleskostnader.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

10 287

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1141422

Regnskap

Årsregnskap 2019:
Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 908 000. Dette er kr 14 500 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere budsjett på felleskostnadene enn faktisk innkrevd.
Andre inntekter består i hovedsak av inntekter for leie av basestasjonplass på taket for Telenor.
Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 659 995. Dette er kr 82 805 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader enn hva som var budsjettert.
Resultat
Årets resultat på kr 212 005 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 288 044.
Det er budsjettert med et årsresultat på kr -261 for 2020.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1979

Antall soverom

2

Byggeår

1979

Byggemåte

Betong grunnmur og etasjeskille. Blokka er oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig stedvis platekledd.
Vinduer og balkongdører er i malt treverk med 2-lags glass fra i hovedsak byggeår. Det er videre i ettertid montert glassskyvefelt utenfor i aluminium med enkle glass i skyvefelt foran alle vinduer/balkonger unntatt ett vindu mot sør. Nyere malt hoveddør til leiligheten.
Taktekking er antagelig papp e.l., ukjent alder. Takkonstruksjon antagelig i betong.
Enkel bod i 7.etg med vinylbelegg og malte murvegger. Strøm.
Enkel flettverksbod i 1.etg
Følgende har TG2 i tilstandsrapport:
Elektrisk anlegg - Oppsummering
Branntekniske forhold - Oppsummering
6. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn
Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder
Innvendig - Andre forhold
Følgende har TG3 i tilstandsrapport:
Bad - Overflater gulv
Bad - Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 29.05.1979 og for utvidelse av verandaer og innglassing datert 11.07.2016.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 103 kvm
6. etasje:
Bruksareal: 103 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og er i år ca. kr 3.636,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 3.304,- * 12) Kr. 39.648.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk, innboforsikring og eiendomsskatt  vil komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 649 542 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 338 352 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Leilighet i 6. etasje i boligblokk ved Åsebøen like vest for Åse sjukehus. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er flere boliger under oppføring på nordsiden av Borgundvegen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om veg
Dagboknr: 2012/403400-4/200   
Tinglyst: 23.05.2012 
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:157  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:706  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:847  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1595  
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1596  
Overført fra: 1507-50/966
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr: 2012/403720-1/200   
Tinglyst: 23.05.2012 
Felles solidarisk ansvar vedr vann- og avløpsledning.
Overført fra: 1507-50/966
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Erklæring/avtale  
Dagboknr: 2012/1021005-1/200 
Tinglyst: 30.11.2012 
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1595 Snr:1 til 63  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v.
Overført fra: 1507-50/966
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale 
Dagboknr: 2012/1021005-2/200  
Tinglyst: 30.11.2012 
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1596 Snr:1 til Snr:56  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v.
Overført fra: 1507-50/966
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Erklæring/avtale  
Dagboknr: 2012/1021005-3/200 
Tinglyst: 30.11.2012 
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:157  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v.
Overført fra: 1507-50/966
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Erklæring/avtale
Dagboknr: 2012/1021005-4/200   
Tinglyst:30.11.2012 
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:706  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v.
Overført fra: 1507-50/966
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Erklæring/avtale  
Dagboknr: 2012/1021005-5/200 
Tinglyst: 30.11.2012 
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:847  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v.
Overført fra: 1507-50/966
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering  
Dagboknr: 2014/526059-1/200 
Tinglyst: 26.06.2014 
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/28

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Privat vei for sameiet, samt offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Grace Wanjiru Tødenes

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.