Beskrivelse
Aursnes & Partners v/ Marianne Stenseth presenterer en stilig og stor selveierleilighet over 2 plan,
beliggende i bygård fra 1940 i Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 4.etg + loft. Nærområdet består i
hovedsak av tilsvarende bygårder og sentrumseiendommer. Kort avstand til alle sentrumsfasiliteter, samt
umiddelbar nærhet til byparken og trappene opp til Fjellstua.
Lekker leilighet med flere stilige detaljer som blant annet takbjelkene på loftet. Leiligheten er omfattende
pusset opp over to perioder og fremstår som moderne, med gjennomgående god standard.
Hovedetasjen ble pusset opp i 2006/07 og loftet ble pusset opp i 2012. Boligen har en god planløsning
med lite gangareal og store oppholdsrom. Det er åpen stue/kjøkken-løsning, samt en stilig trapp mellom
etasjene med åpne trinn.
Det er utgang fra hovedsoverom til sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Her er det gode solforhold og flott
utsikt mot sukkertoppen.
Kjøkken er plassert i hovedetasjen og har en moderne hvit innredning. Lyst og pent med fine materialvalg
som heiltre benkeplate med teglstein over. Her er det Kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og side by side
kjøleskap.
I boligen er det to flotte bad, et i hovedetasjen og et på loftet. Badet i hovedetasjen er pusset opp i
2006/07, har grå fliser på gulv og vegger, samt en plassbygd og flislagt benk med stor servant. Det er
også innredet med vegghengt toalett, dusjdører og boblebadekar i hjørnet, samt at det er opplegg for
vaskemaskin. Badet på loftet er pusset opp i 2012 og er flislagt med store grå fliser. Et lekkert bad med
svart baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje.
Seksjonen disponerer også bod på ca. 8 kvm i kjeller.
I leiligheten er det blant annet rør-i-rør system, ca. 200 l varmtvannstank fra 2005, elektrisk anlegg med
automatsikringer, murt peis, varmepumpe og porttelefon.
Innhold
4. etasje:
P-rom: Bad, gang, stue/kjøkken m/trapp og soverom.
Loft:
P-rom: Bad, gang, loftstue m/trapp og 2 soverom.
Seksjonen disponerer også bod i kjeller på ca. 8 kvm.
Standard
Leiligheten er innvendig oppusset i 2006/07, loft i 2012. Loftsetasje har parkett/laminat på gulv, malte
tapetserte vegger og malte innvendige tak, noe synlige bjelker.
4. etasje har skipsplankparkett/fliser/laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak.
Det er ei innvendig ståltrapp med eiketrinn. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra ca. 2006/07.
Skyvedørsgarderobe.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Murt peis med innsats i stue.
- Rør-i-rør system på vannrør, samleskap på bad på loft og på bad i 4. etasje.
- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.
- Ca. 200 l varmtvannstank fra 2005.
- Varmepumpe luft til luft fra 2013.
- Porttelefon.
- Automatsikringer i el skap fra 2006/07.
- Ny måler i 2018.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ca. 2006/07. Den har hvite glatte fronter, heltre eik benkeplater og noe teglstein
over benkeplate.
Integrerte hvitevarer, induksjonstopp, gassbluss, komfyr, micro og side by side kjøleskap.
Bad
Bad på loft:
Bad er fra ca. 2012 og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malte innvendige tak med
spotter.
Innredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjnisje. Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut
over tak.
Bad i 4. etasje:
Bad er fra ca. 2006/07 og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malte innvendige tak med
spotter.
Plassbygd flislagt benk med stor servant, vegghengt wc, dusjdører og hjørneboblebadekar. Opplegg for
vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over tak.
Balkong
Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm med royalimpregnert terrassebord og stålrekkverk.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet like sørøst for byparken, med gangavstand til
dagligevarebutikker, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Boligen ligger i 4.
etasje og går over to plan.
Ålesund sentrum byr på et bredt utvalg av restauranter og caféer, samt fasiliteter som frisør, apotek,
vinmonopol, solstudio, legesenter, og ellers et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Det er
kort vei til flotte turområder, som ved Aksla. Ved Akslafjellet har du blant annet trappene opp til Fjellstua
med fantastisk utsikt utover byen.
Nærmeste bussholdeplass ligger like ved. Ellers ca. 17 minutter kjøretur til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Tomt
Areal: 220 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot gate.
Garasje / Parkering
Parkering i gate etter gjeldende regler.
Barnehage / skole i området
Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Klipra barnehage (1-6 år) 0.7 km
Jugendby barnehage 0.8 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.1 km
Felleskostnader
1 800 pr. mnd. Fellesutgiftene øker fra kr 1.500 til kr. 1.800 fra 01.03.21 og inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter og drift/vedlikehold.
Fellesutgiftene øker fra kr 1.500 til kr. 1.800 fra 01.03.21
Sameie
Sameiets navn er Sameiet Kipervikgata 34 og har gårdsnummer 201 og bruksnummer 371 i Ålesund
kommune. Sameiet består av 8 seksjoner.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det var diskutert i årsmøte (07.01.21) om å rehabilitere pipen, samt noen mindre reperasjoner av
håndtak, vindu etc. Det er foreløpig ikke tatt noen endelig beslutning angående dette.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 82793453
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge styreleder tillatt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Byggemåte
Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Taktekking er skifertaktekking fra
byggeår.
Malt hovedytterdør til leiligheten og malt balkongdør fra 2010.
Vinduer i leiligheten er i stor grad malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. I bue et eldre trevindu med
enkle glass.
På bad i 4. etasje et vindu fra 1989. Overlysvinduer på loft har glass fra ca. 2005. Eldre tredør som
hoveddør til huset.
Utgang fra ene soverom til sydvestvendt balkong med royalimpregnert terrassebord, ca 6 kvm,
stålrekkverk.
På loft foreligger det tegning fra 1987 og fra 2006. Utifra tegning fra 2006 er det noe avvik, ene bod omgjort
til soverom. Stue på loft er på tegning angitt som 2 soverom. Endring av bod til soverom er bruksendring
og søknadspliktig. Det foreligger ferdigattest på loftet fra 2013. I 4.etg er det kun mindre endringer ved at
wc/bad er slått sammen til et bad.
Følgende rom/etasjer oppfyller ikke kravene til dagslysflate i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600
tabell C.1 rad 13):
- Dagslysflate loft: ca. 0,6 kvm lys på soverom på ca. 8 kvm mot syd. Dette rommet er på tegning angitt
som bod.
Følgende har TG2 i tilstandsrapport:
Bad på loft - Overflater gulv
Bad i 4. etasje - Overflater gulv, sluk, membran, tettsjikt og sanitær/innredning.
Stue/kjøkken m/trapp - Innredning
Leilighet - Ildsteder og skorsteiner inne i huset
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør
Innvendig - Andre forhold
Loft - Etasjeskillere og gulv på grunn
4. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn
Følgende har TG3 i tilstandsrapport:
Innvendige trapper
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig datert 02.11.2009, for balkonger datert
24.02.2011 og for bruksendring loft datert 02.09.2013.
Boligens areal
Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 145 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, stue/kjøkken m/trapp og
soverom.
Loft:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, loftstue m/trapp og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.
Oppvarming
Boligen har varmepumpe og ildsted, samt elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021 fordelt på 2 terminer.
Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og vil i år bli ca. kr 3 694,- basert på tallene
for fjoråret. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes
hjemmeside.
Løpende kostnader
Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 1.800,- * 12) Kr. 21.600.- pr. år basert på
dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk, eiendomsskatt og innboforsikring vil komme i tillegg.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 659 750 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 375 101 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Eiendommen ligger like sørøst for byparken, like over veien for Steinovnen Bar & Pizzeria. Det vil bli skiltet
med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Eiendommen er registrert med Jord og flomskred - Potensiell skredfare og Snøskred - Utløpsområde i
Ålesund kommunes analyserapport.
Offentlige planer
Det pågår endel utbygging i området med ny boligbebyggelse + badeland etc. Disse nærmer seg nå
fullføring.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Erklæring/avtale
Dagboknummer: 1956/431-1/58
Tinglyst: 17.04.1956
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:201 Bnr:331
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:201 Bnr:331 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:201 Bnr:331 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:201 Bnr:331 Snr:3
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:201 Bnr:331 Snr:4
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:201 Bnr:331 Snr:5
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:201 Bnr:331 Snr:6
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 1507-201/371
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale
Dagboknummer: 2005/14956-2/58
Tinglyst: 12.10.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering
Dagboknummer: 2005/14956-1/58
Tinglyst: 12.10.2005
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/603
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-7
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Torgeir Haugan
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
