Flisnes

Pen kjedet enebolig m/ 4 soverom, carport og store terrasseareal. Endehus mot vest. Like ved skole og barnehage.

Flisnesringen 24 , 6013 Ålesund

VISNINGER

19. april mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

12%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

63%

av boligene er eldre enn 20 år

46%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Eierseksjon
Primærrom 119 m²
Bruksareal 124 m²
Tomt 19 309 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2018
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 385
Energimerking B
FINN.no 214146318
Sist endret 16.04.2021 12:17
Prisantydning 4 350 000
Totalpris 4 467 742
Ligningsverdi 976 727,-

Beregnet totalkostnad

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 467 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en ny og moderne enebolig i rekke fra 2019, beliggende på Flisnes i Ålesund kommune. Ca. 15 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av konsentrerte boliger og eneboliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikker. Flisnes Barneskole ligger rett øst for feltet, og Gnist Barnehage ligger like vest for feltet. Eiendommen ligger i et nyere boligfelt utbygd de siste årene med gode solforhold, samt kort avstand til fine tur- og rekreasjonsområder.
Gode planløsninger og gode materialvalg i en moderne og flott bolig. Åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen har peisovn og utgang til sydvendt og delvis overbygget terrasse. Terrasserekkverk m/spiler og glassfelt. Port fra terrasse til grøntareal mot vest som boligen disponerer.
Lekkert bad med flotte flisvalg. Badet har dusjnisje m/glassdør, baderomsinnredning m/skuffer og vegghengt wc. Vaskerom m/flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I denne etasjen ligger alle boligens 4 soverom. Rommene har god størrelse. Hovedsoverom har garderoberom/walk in garderobe m/innredning, samt plassbygget garderobeløsning på vegg.
I 1.etg er det WC-rom m/ flislagt gulv og innredning med servant.
Kjøkken med kjøkkenøy mot spisestuen. Kjøkkeninnredning med fronter i glatt hvit utførelse. Kjøkkenøy m/platetopp og fritthengende ventilator. Integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplass på kjøkkenet.   
Treterrasse på terreng mot syd fra 2019 på ca 37 kvm, herav overbygd areal på ca 7 kvm. Kombinert tre/glassrekkverk. Adkomst fra terrasse til grøntareal. 
Treterrasse ved inngangsparti fra 2020 på ca 20 kvm.
Carport ved inngangsparti. Bod i bakkant. Biloppstillingsplass i innkjørsel.
Boligen disponerer et grøntareal mot vest.
Boligen har blant annet rør-i-rør system, biopeis og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:
1.etg.: hall/entré, gjestewc, stue/kjøkken og bod.
2.etg.: 4 soverom, bad og vaskerom.

Standard

Nyere enebolig i rekke fra 2018 beliggende på Flisnes i Ålesund kommune. Boligene i området er organisert som et sameie med hver bolig som egen seksjon. Nærområdet består i hovedsak av konsentrerte boliger og eneboliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Eiendommen ligger ca 15 km øst for Ålesund sentrum.
Boligen fremstår som en tiltalende og moderne bolig, noe påkostet i forhold til opprinnelig standard, endeseksjon mot vest. Pent opparbeidede uteområder.
2. etg har laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Listefrie overganger ved vegg/tak og rundt vinduer.
Bad er fra byggeår og har flislagte og malte vegger og malte innvendige tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme.
Innredning med nedfelt servant, dusjnisje med glassdør og vegghengt wc
Vaskerom er fra byggeår og har malte veggflater og innvendige tak. Vaskerom har fliser på gulv, gulvvarme. Noe innredning
og opplegg for vaskemaskin.
Tretrapp fra byggeår med tette trinn. Malt utførelse. Hvit trapp med grå trinn.
1. etg har laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Listefrie overganger ved vegg/tak og rundt
vinduer. Flislagt gulv i hall.
Gulvvarme i stue/kjøkken, hall og wc.
Kjøkkeninnredning fra byggeår, den har glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr,
induksjonstopp, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Waterguard i kjøkkenbenk og komfyrvakt. Innredning noe oppgradert utifra standard med skap til tak etc.
WC rom har flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger. Vegghengt wc og innredning med servant, montert
avrenningshull og waterguard.
Malte glatte innvendige dører. Garderobeskap.
Tekniske installasjoner:
Varmepumpe luft til luft fra 2019.
Rør i rør system på vannopplegg fra byggeår.Fordelerskap for rør-i-rør system montert på vaskerom med avrenning til
vaskerom med sluk, waterguard system.
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår montert på vaskerom.
El anlegg fra byggeår. Selve tavle er utført av Cenika AS etter NEK 400.2013. Installasjon er utført av El 24 AS.
Fiber.
Treterrasse på terreng mot syd fra 2019 på ca 37 kvm, herav overbygd areal på ca 7 kvm. Kombinert tre/glassrekkverk.
Treterrasse ved inngangsparti fra 2020 på ca 20 kvm.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Enebolig i rekke fra 2018 beliggende på Flisnes i Ålesund kommune. Boligene i området er organisert som et sameie med hver bolig som egen seksjon. Nærområdet består i hovedsak av konsentrerte boliger og eneboliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Eiendommen ligger ca. 15 km øst for Ålesund sentrum.
I område er det flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark som blant annet Emblemsfjellet. Både Rema 1000 og KIWI ligger ca. 500 m fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Flisnes barnehage som ligger 200m unna, herfra går bussen flere ganger daglig. Kort vei til flott lekeplass og badeområde i Skråvika. Emblemsanden med sandstrand og beachvolleyball-baner ligger ca. 2,2 km unna. Borgund folkehøyskole med aktivitetshall tilgjengelig for leie ligger ca. 1,3 km unna og det er ca. 5 minutters kjøretur til både Sprek 365 og Aktiv Trening på Blindheim.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

700 pr. mnd. Strøm på fellesområder og husforsikring.

Andel formue

Sameiet har en formue på kr 231.000,- pr 27.01.21

Sameie

Bustadsameiget Flisnesringen består av 64 seksjoner - fordelt over rekkehus og leiligheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ingen planlagte påkostninger for sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter for sameiet følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ingen begrensninger for dyrehold i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 124 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, stue/kjøkken, wc
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, hall m/trapp,vaskerom, 4 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra KIWI Flisnes følg Storfjordvegen sørover ca. 400m før du tar til høyre inn på Flisnesringen. Ta til høyre inne i feltet, og følg vegen vestover. Boligen ligger som vestvendt endehus på venstre side.

Tomt

Areal: 19 309 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Den er opparbeidet med plen, asfalt, hekk og treterrasse.
Tomten er fellesareal. Boligen disponerer et tillegsareal mot vest, mot at det arealet stelles og vedlikeholdes. Arealet kan velges bort av eier om ønskelig.

Garasje / Parkering

Carport og asfaltert biloppstillingsplass på tomten.

Byggemåte

Huset har pvc duk som taktekking fra byggeår.
Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med stående/
liggende bordkledningg.
3-lags glass i malte trevinduer fra byggeår.
Malt hovedytterdør og balkongdør med 3-lags glass - alle fra byggeår.
Trebjelkelag.
Ringmurselementer/støpt plate.
Treterrasse på terreng mot syd fra 2019 på ca 37 kvm, herav overbygd areal på ca 7 kvm. Kombinert tre/glassrekkverk.
Treterrasse ved inngangsparti fra 2020 på ca 20 kvm.
Nedfelt belysning i begge terrasser, spotter i tak mot syd.
Boligen har ingen TG2 punkt i tilstandsrapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.10.18 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Gnist Flisnes (1-5 år) 0.1 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 1 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 2.3 km
Skoler i området:
Flisnes skole (1-7 kl.) 0.4 km
Emblem skole (1-7 kl.) 3 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.4 km
Borgund vidaregåande skole 7.3 km
Spjelkavik videregående skole 7.4 km

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad og wc.
Biopeis på stue.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 12.000 kwh. pr år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 976 727 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 516 215 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel for bygging av boliger i ubebygget område nord for boligfeltet. Denne utbyggingen vil ikke ha betydning for forhold rundt denne boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om vannledn. Dagboknr: 2016/1026116-1/200     Tinglyst: 07.11.2016 
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE   Org.nr: 920415288
Rett til å legge vannledning, spillvannsledning og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering
Dagboknr: 2016/922695-1/200  
Tinglyst: 10.10.2016 
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/64

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Flisnesringen 24, 6013, Ålesund, Gnr. 13 bnr. 385 snr. 12 i Ålesund kommune

Eier

Kent Nygjerde Silje C Jakobsen Nygjerde

Oppdragsnummer

79-21-0007

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.