Gåseid

Innholdsrik og oppgradert enebolig m/ garasje og store uteareal. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i blindgate.

Lerstadvegen 5 , 6015 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

20%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

52%

av boligene er nyere enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 161 m²
Bruksareal 216 m²
Tomt 1 057 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1965
Gårdsnummer 39
Bruksnummer 184
Energimerking G
FINN.no 214120831
Sist endret 16.04.2021 10:14
Prisantydning 5 290 000
Totalpris 5 436 242
Ligningsverdi 662 187,-

Beregnet totalkostnad

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 436 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Innholdsrik enebolig, med solrike uteareal og terrasser. Boligen grenser mot et stort grøntareal mot vest, og rett sydvest for eiendommen ligger Gåsedammen, som på kalde vinterdager er områdets skøytebane.
Boligen er betydelig oppgradert, og har blandt annet vannbåren varme i alle rom. Helfliset bad i u.etg med hjørnebadekar og dobbel servant.
Vaskerom har flislagt gulv m/gulvvarme, stor innredning m/nedfelt vask. Rommet ligger i tilknytning til inngangspartiet i u.etg. Det er direkte adkomst fra garasje til boligen. 
Stort romslig hovedsoverom med god mulighet til ytterligere garderober utover skyvedørsgarderoben rommet har.
Stuen går langs hele boligen sydside. Spisestue m/ åpen løsning mot stue. Utgang fra spisestue til sydvendt terrasse. 
Kjøkken med kjøkkeninnredning i hvit høyglans, med integrerte hvitevarer og waterguard. Kjøkken ligger i åpen løsning mot stue. Spotter i tak .
Hall med god garderobeplass, og utgang fra hall mot både øst og vest. På nordsiden ligger en lun og skjermet opparbeidet uteplass, som strekker seg langs eiendommens nordside.
Helfliset bad i boligens hovedetasje, har dobbel dusj og dobbel servant. Nåværende eier har oppgradert overflater med slette veggflater og tidsriktige fargevalg.

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder:
1.etg.: Hall/entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom. Utgang fra hall til terrasse mot nordvest.
u.etg.: 2 soverom, vaskerom, trapperom, 3 boder, garasjerom, teknisk rom og gang. Etasjen har egen inngang.

Standard

Boligen er betydelig oppgradert rundt 2011 og fremstår generelt i god stand, Hovedetg er oppusset i 2011, men malt opp igjen store deler av innvendige vegger senere tid.
Den har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Flislagt gulv i hall. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Bad er fra 2011, utført gjennom tidligere eier. Badet har flislagte vegger og malte tak. Badet har flislagte gulv med gulvvarme. Innredning med 2 nedfelte servanter, åpen dobbel dusj med innfelte regndusjer i tak, vegghengt wc. Kjøkkeninnredning fra 2011. Den har malte høyglansa fronter, laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og løst kjøl/fryseskap. Waterguard system. Plater over kjøkkenbenk.
Flislagt trapp med håndrekke på ene side, laminat i to-trinns trapp opp til hovedetg Underetg har fliser/laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Garasje og bod har åpne murkonstruksjoner. Bad i underetg er fra 2011, utført gjennom tidligere eier. Badet har flislagte vegger og malte tak. Badet har flislagte gulv med gulvvarme. Badet har innredning med 2 servanter opp på benkeplate, vegghengt wc, badekar og dusjdører. Vaskerom er oppusset i 2011 og har malte tapetserte vegger og malte tak. Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate, skyllekum og opplegg for vaskemaskin etc. Malte glatte innvendige dører. Skyvedørsgarderobe.
Tekniske installasjoner:
Mursteinspipe fra byggeår.
Vedovn i stue.
Vannrør er rør i rør system fra 2011, samleskap på vaskerom.
Avløpsrør av plast fra 2011.
Ca 300 l varmtvannstank fra antagelig ca 2011.
Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Varmekilde er el kolbe fra 2011
Sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Enebolig fra 1965 beliggende på Gåseid i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger.
Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk etc. Ca 6 km øst for Ålesund sentrum. Tomta er opparbeidet med plen,
singel, forstøtningsmurer, gjerde og hekk.

Boligens areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 216 kvm
U . etasje
Bruksareal: 109 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, hall m/trapp, vaskerom, 2 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hall m/trapp, stue 1, stue 2, stue/kjøkken, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Areal: 1 057 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er opparbeidet med plen, singel, forstøtningsmurer, gjerde og hekk.

Garasje / Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Byggemåte

Huset har Decra stålplater som taktekking fra 2011.
Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende Royal
bordkledning fra 2011.
2-lags glass i malte trevinduer fra 2011, men et fra 2008 og et fra 1986.
Malt hovedytterdør og balkongdører med 2-lags glass - de fleste fra 2011, ei eldre dør til garasje.
Trebjelkelag.
Betongstein i grunnmur.
Utgang fra stue mot øst til sydvendt terrasse på ca 34 kvm.
Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
Overflater generelt:  Overflater - generelt
Enebolig:  Ildsteder og skorsteiner inne i huset
Innvendige trapper:  Innvendige trapper
Tekniske anlegg:  Avløp og vannrør
Tekniske anlegg:  Vannbåren varme
Radon: Radon
Enebolig: Konstruksjon
Enebolig:  Ytterdører
Yttertak:  Renner nedløp og beslag
Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende:  Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende
Grunnmur, fundamenter: Fundamenter
Grunnmur, fundamenter : Grunnmur
Grunnmur, fundamenter: Drenering og fuktsikring
Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk:  Forstøtningsmurer
Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk: Vann og avløp (stikkledninger)
1. etasje:  Etasjeskillere og gulv på grunn
Bad - 1. etasje:  Sanitærutstyr og innredning
Bad - Underetasje:  Sanitærutstyr og innredning
Vaskerom - Underetasje:  Overflater gulv
Vaskerom - Underetasje:  Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)
Underetasje:  Konstruksjon
Elektrisk anlegg:  Oppsummering

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingsattest fra 1965.Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger vedtak om bruksendring av u.etg datert 01.03.21. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

arnehager
Gnist Ratvika (0-5 år) 8 min
4 avdelinger 0.7 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 10 min
75 barn, 4 avdelinger 0.8 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 11 min
16 barn, 1 avdeling 0.9 km
Skoler
Aalesund International School (1... 4 min
210 elever 0.3 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 17 min
462 elever, 19 klasser 1.4 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 25 min
228 elever, 11 klasser 2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 ... 5 min
406 elever, 15 klasser 2.7 km
Fagerlia videregående skole 4 min
960 elever, 65 klasser 2.1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min
270 elever, 12 klasser 4.3 km

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Peisovn på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 14 136 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 662 187 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 383 871 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1964/300576-3/58  Best. om vann/kloakkledn. 04.02.1964 
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/300576-4/58  Bestemmelse om gjerde 04.02.1964 
1964/300576-2/58  Best. om adkomstrett  04.02.1964 
 rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:39 Bnr:184

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Lerstadvegen 5, 6015, Ålesund, Gnr. 39 bnr. 184 i Ålesund kommune

Eier

Pål Andreas Betten Maria Kristine Koppen

Oppdragsnummer

79-21-0010

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.