Fremmerholen

Velholdt selveier med 3 soverom, heis, garasjeplass og sydvendt balkong med utsikt.

Vassendvegen 17B , 6011 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

74%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 81 m²
Bruksareal 84 m²
Tomt 3 348 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 32
Bruksnummer 481
Energimerking D
FINN.no 210111362
Sist endret 26.04.2021 20:34
Prisantydning 3 390 000
Totalpris 3 483 742
Ligningsverdi 816 842,-

Beregnet totalkostnad

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 483 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Innholdsrik leilighet beliggende i veldrevet sameie i Fremmerholen. Sameiet har felles garasjeanlegg med heistilkomst. Boligen ligger i 2.etg, lengst vest i sydorientert bygg.
Leiligheten er veholdt og fremstår med normal slitasje.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, gang og bod.
Garasjeplass og bod i garasjeanlegg.

Utstyr

Elektrisk solskjerming på stue og kjøkkenvinduer.

Standard

Lys og pen leilighet, beliggende høyt og fritt som endeleilighet mot sydvest. Adkomst til leiligheten via trapp/heis fra garasjeanlegg eller via svalganger mot nord.
Leiligheten har hatt 1 eier.
Kjøkken ligger sydvendt,  med kjøkkeinnredning m/hvite malte fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. God plass til spisebord på kjøkken. Det er montert biopeis på kjøkken.
Stue med store vinduflater og ingen innsyn. Utgang fra stue til sydvent og solrik balkong med utsikt mot syd. Utvendig elektrisk solskjerming på alle vinduer mot syd.
Helfliset bad m/gulvvarme. Badekar, innredning med nedfelt servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Leiligheten har 3 gode soverom.
Leiligheten har parkett på gulv, flislagt gulv med gulvvarme ved inngangsdør. Malte veggflater og innvendige tak.
Malte glatte hvite dører som innvendige dører.
Skyvedørsgarderobe i entré.
Tekniske installasjoner:
Fordelerskap for rør-i-rør system montert på bad.
Avløpsrør av plast.
Ca 120 l varmtvannstank fra 2010 montert i kjøkkenbenk.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beliggenhet

4- roms leilighet fra 2010 beliggende i lavblokkprosjekt fra 2010 beliggende i Fremmerholen i Ålesund
kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.
Kort avstand til barnehage og skoler på Langhaugen, samt videregående skole like i nærheten. Ca 1 km øst for Moa med alle fasiliteter.

Felleskostnader

3 657 pr. mnd. Beløpet fordeler seg som følger: Kabel-tv og internett kr 549,- Felleskostnader kr 3 108,-
Følgende inngår i felleskostnader: Kom.avg, forsikring av bygget, strøm i fellesareal, vedlikehold, TV/Internett, vaktmester, forretningsførsel og avsetning til vedlikehold.

Løpende kostnader

For strømkostnader, se energiforbruk.

Sameie

Sameiet Fremmerholen Park , org.nr. 996157229, består av 20 seksjoner - fordelt over 3 bygg over 2 etasjer, og felles garasjeanlegg i u.etg.
Styreleder i sameiet er Kristin Waatland Kestler
Forretningsfører i sameiet er Kjeldsberg Økonomiservice AS
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen planlagte påkostning.
Sameiet har en reklamasjonssak gående mot utbygger på bakgrunn av skader i noen av ytterveggene. Saken håndteres av advokat.  Ta kontakt med megler for evt mer informasjon.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige polisenr. 0664078

Regnskap

Sameiets regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene inneholder ingen bestemmelser om styregodkjenning ved salg.
Skal boligen leies ut skal eier varsle styret om leietakere, leietid og kontaktinfo.Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Vedtektene inneholder ingen bestemmelser om husdyrhold.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, stue/kjøkken, 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen ligger i Fremmeholen, rett øst for Borgundhallen. Ta av til høyre v/Fremme - Nardo Bilservice (vis á vis Møller Bil)  mot Borgundhallen. Ta deretter andre vei til venstre. Boligblokkene ligger på venstre side.

Tomt

Areal: 3 348 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomta er opparbeidet med asfalterte gangstier/parkeringsareal, grusede leikeplass-område, plen og hekker etc.

Garasje / Parkering

Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg. Direkte adkomst til garasjeanlegg via heis eller trappegang. Leddport med portåpner. Bod på  6 kvm i garasjeanlegg.

Byggemåte

Taktekking antagelig duk eller papp e.l.
Takkonstruksjon i tre.
Bygget er oppført i trekonstruksjoner - moduler.
Utvendig kledd med liggende bordkledning.
2-lags glass i malte trevinduer fra byggeår.
Malt balkongdør fra byggeår, malt hoed ytterdør.
Utgang til sydvendt trebalkong på ca 9 kvm,
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Overflater generelt: Noe bom/løse flis ved inngangsparti, sprekker i listefrie overganger vegg/tak.
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør: Kurser i rør i rør skap er ikke merket.
Radon:  Radonmåling ikke foretatt.
Stue/kjøkken -  Innredning: Noe skader i parkett ved sokkel i hjørne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.06.11. Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 22 min
521 elever, 26 klasser 1.8 km
Åse skole (1-7 kl.) 6 min
320 elever, 16 klasser 2.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl... 20 min
486 elever, 18 klasser 1.6 km
Borgund vidaregåande skole 6 min
730 elever, 54 klasser 0.5 km
Spjelkavik videregående skole 6 min
492 elever 0.5 km
Barnehager
Fremmerholen barnehage (3-5 år) 11 min
42 barn, 2 avdelinger 0.9 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 15 min
61 barn, 3 avdelinger 1.2 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 16 min
88 barn, 5 avdelinger 1.3 km

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.
Skal boligen leies ut skal eier varsle styret om leietakere, leietid og kontaktinfo

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 816 842 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 940 630 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1969/2464-3/58  Best. om vann/kloakkledn.  
23.06.1969 
Overført fra: 1507-32/481
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjøl/frys medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vassendvegen 17B, 6011, Ålesund, Gnr. 32 bnr. 481 snr. 11 i Ålesund kommune

Eier

Winnie Remvik

Oppdragsnummer

79-21-0015

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.