Lerstadbakken

Nyere tomannsbolig i barnevennlig område - Sydvendt balkong og terrasse/hage - Carport

Lerstadvegen 143B , 6014 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

6%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

52%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 115 m²
Bruksareal 118 m²
Bruttoareal 134 m²
Tomt 1 854 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2015
Gårdsnummer 38
Bruksnummer 382
Energimerking B
FINN.no 212572335
Sist endret 30.04.2021 10:30
Prisantydning 4 190 000
Totalpris 4 303 742
Ligningsverdi 948 694,-

Beregnet totalkostnad

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 303 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til en nyere og pen halvpart av tomannsbolig, beliggende i Lerstadbakken. Boligen har en fin plassering i et stille og rolig nabolag. Nærområdet består i hovedsak av flermannsboliger og frittliggende eneboliger. Det er kort veg til blant annet dagligvarebutikk, turområder og kunstgressbane.
En lys og romslig bolig med en god planløsning. Alle 3 soverommene er plassert i 1. etasje med nær tilknytning til gang og bad. Det er utgang fra hovedsoverom til terrasse/hage. 2. etasje består av en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det vedovn, samt utgang til balkong.
Et innbydende bad med store og pene fliser. Badet er innredet med dusjhjørne, hvit baderomsinnredning og vegghengt toalett. Der er også skyvedørsnisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Stort og pent kjøkken i 2. etasje med masse benkeplass. Der er blant annet integrerte hvitevarer og kjøkkenøy.
Boligen har en gjennomgående bra standard og tekniske installasjoner som blant annet vedovn, varmepumpe, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
Seksjonen diponerer også carport med tilhørende sportsbod.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Entré/gang m/trapp, bad og 3 soverom.
S-rom: Bod.
2. etasje:
P-rom: Stue/kjøkken m/trapperom.
Seksjonen disponerer også carport med sportsbod.

Standard

En nyere halvpart av tomannsbolig med en gjennomgående bra standard.
Overflater:
Gulv av laminat, samt flis i entrè/gang (med varmekabler på deler av entrè/gang).
Vegger av gips med malt fiberduk. Hvite takplater.
Hvite innerdører med profilkant. Trapp med eiketrinn - hvite furuvanger og håndlister.
Skyvedørsgarderobe i entrè og på ene soverom. Garderobeskap på ene soverom
Bad:
Bad fra byggeår levert ferdig av utbygger. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater med spotter. Avdelt med skyvedører til vaskeromsdel. Innenfor skyvedørene står også varmtvannstank.
Dusjløsning med rullestein på gulv og glassdører. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant montert på benkeplate. 2 sluker i gulv.
Kjøkken:
Stor innredning fra Sigdal fra byggeår. Profilerte fronter. Laminat benkeplate med planlimt vask.
Ventilator fra Røros hetta. Kjøkkenøy med barløsning. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Spotter i tak på kjøkkendelen.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vedovn på stue fra heat&go.
- Varmtvannstank på 198 liter fra byggeår.
- Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør (Alto rør AS).
- Vannutkast på vestveggen.
- Varmepumpe under trapp.
- Balansert ventilasjon.
- Automatsikringer.
- Fiber.
- Sentralstøvsuger.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Tomannsbolig med flott beliggenhet ved Lerstadbakken, omtrent 8 km Øst for Ålesund sentrum. Området oppleves som rolig og barnevennlig. Fra boligen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikk, kunstgressbane, tur- og rekreasjonsområder, skole og barnehage.
I nærheten av boligen finnes dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000. Kjøpesenteret AMFI Moa, ligger ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Her er det godt utvalg av klesbutikker, apotek, frisør, vinmonopol, kafeer, restauranter, svømmehall, kino m.m.
Nærmeste skole er Hatlane barneskole, som ligger ca. 1,3 km fra boligen. Det er også flotte turområder  i nærheten som blant annet ved Lerstadvatnet, Hatlaåsen og Lerstadnakken som er populære turmål for bosatte i området. Det er flotte turstier i ulikt terreng som passer for både store og små.
Fra boligen er det ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass, Hellandsvik. Herfra går ulike bussruter med flere avganger daglig. Det tar ca. 10 minutter med buss til Ålesund sentrum. Fra boligen er det en kjøretur på ca. 22 min til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie

Sameiet er p.d.d ikke registrert i brønnøysundsregisteret.
Det er tenkt at det skal etableres felles husforsikring for alle boenhetene som skal dekkes av fellesutgifter. Dette vil trolig redusere forsikringskostnader for samtlige boenheter.
Det er ikke noe som er vedtatt enda, men diskutert blant naboene.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 134 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang m/trapp, bad og 3 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken m/trapperom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Boligen ligger i Lerstadbakken like vest for Meny Lerstad. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 854 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med terrasse og liten plen
mot sør og ellers asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Carport.

Byggemåte

Støpte fundamenter og støpt isolert plate. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Det er usikkert hva slags drensledninger som er benyttet her, men utifra byggeår og konstruksjon antatt med plastrør langs ringmur.
Yttervegger av isolert bindingsverk. Liggende bordkledning. Vinduer av 3-lags isolerglass med trekarmer.
2 terrasse/verandadører med trekarmer og glassfelt. Hvit hovedytterdør med rundt glass.
Takstoler i tre. Taktekkeing med betongstein.
Utvendige beslag av plastbelagt metall. Aluminiumsbeslag ved vinduer. Vannbord av trebord.
Veranda på 6,5 kvm oppført i understøttet trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 1 m. Tettet mellom bjelker med plater og avrenning via takrenne. Terrasse på bakkenivå i trekonstruksjon på 13 kvm.
Stålpipe på stue.
Sportsbod og carport øst for boligen. Carport med asfaltdekke. Støpte fundamenter og oppført i
trekonstruksjon. Det er limtredragere i takkonstruksjonen og tresperrer. Osb-plater som undertak
og antatt asfalttakbelegg som tekking.
I boden det støpt gulv. Vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Hvit låsbar dør. Strøm.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
- Ildsted (tilluft).
- Vegger i hjørner/overganger.
- Gulv i entré/gang
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 03.02.2017.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 1.2 km
Gnist Ratvika (0-5 år) 1.4 km
Skoler i området:
Hatlane skole (1-7 kl.) 1.3 km
Aalesund International School (1-7 kl.) 1.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Fagerlia videregående skole 3.3 km
Borgund vidaregåande skole 5.4 km

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn, samt varmekabler i gulv på bad og i deler av entré/gang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 609 pr. år Kommunale avgifter vil variere fra år til år. For år 2021 fordeles totalbeløpet over 2 terminer.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 fordelt på 2 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og var i fjor ca. kr 5.312,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 948 694 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 415 299 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr: 2015/745793-1/200   
Tinglyst: 18.08.2015 
 Rettighetshaver:TOMTESERVICE AS  
Org.nr: 971579749
Bestemmelse om overvassledning, sluk, elektriske kabler, veggrøfter m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 1507-38/382
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Lerstadvegen 143B, 6014, Ålesund, Gnr. 38 bnr. 382 snr. 5 i Ålesund kommune

Eier

Tine Sommerfelt

Oppdragsnummer

79-21-0023

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.