Ålesund sentrum

Pen selveier m/ 2 store soverom, ekstra takhøyde og utsikt mot fjord og fjell. Hjørnegård med luftig plassering.

Gjerdegata 1 , 6003 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

51%

eier sin egen bolig

87%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

21%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 72 m²
Tomt 190 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1938
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 213
Energimerking G
FINN.no 215593964
Sist endret 03.05.2021 13:01
Prisantydning 2 290 000
Totalpris 2 356 242
Ligningsverdi 565 319,-

Beregnet totalkostnad

2 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 356 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og tiltalende leilighet beliggende i hjørnegård i sentrum, Leiligheten har store vindusflater mot syd og øst, og har godt naturlig lysinnslipp. Fin utsikt mot Slinningsodden, Aspevågen og Sunnmørsalpane.
Stor kjøkkeninnredning med god skap og benkeplass. Fritthengende stålventilator, og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har øy/barløsning mot stue, med mye skapplass og god arbeidsflate.
Begge soverom har plass til dobbelseng, i tillegg til garderober. Soverommene har skjermet beliggenhet mot hhv gangveg og bakgård.
Det er buss stopp rett over gaten for gården, og Kiwi Sundgata med søndagsbutikk ligger rett ved.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré/gang.

Standard

Leiligheten har parkett/laminatflis på gulv, malte veggflater og malte innvendige tak.
Bad er fra slutten av 1990-tallet. Bad har flislagte vegger og malte innvendige tak. Bad har flislagte gulv med gulvvarme.
WC og innredning med nedfelt servant fra 2019, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning er av nyere dato. Den har hvite glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrerte
hvitevarer, kjøl/fryseskap, micro, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Malte fyllingsdører som innvendige dører.
Tekniske installasjoner:
Mursteinspipe fra byggeår. Vedovn i stue.
Avløpsrør av plast og vannrør fra antagelig 1980-tallet.
Ca 120 l varmtvannstank fra 1997.
Automatsikringer i el skap. Eldre skru hovedsikringer.
Ny måler i 2018.
Nytt brannvarslingsanlegg i huset montert i 2020/21.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget flott og sentral beliggenhet i Gjerdegata i Ålesund sentrum, med Byparken og trappene til Fjellstua få minutters gange unna. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter med dagligvarebutikk rett over gaten,  samt flere kafeer, restauranter, kino, kulturhus og gode shoppingmuligheter innen gangavstand. Nærområdet består i hovedsak av bolig-/forretningseiendommer i forskjellige størrelser.
Fra boligen er det kort vei til treningssenter samt tur- og rekreasjonsområder på blant annet byfjellet Aksla og i Byparken. Fra Byparken går den berømte trappa opp til Byfjellet Aksla og Fjellstua restaurant. Herfra er det nydelig utsikt over byen, øyene rundt og Sunnmørsalpene.
Ålesund har et bredt utvalg offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger rett over gaten. Herfra går ulike bussruter med flere avganger daglig. Buss stopp til flybussen er et par minutters gange fra eiendommen. Hurtigbåtkai er også i gangavstand fra gården. Det tar ca 18 minutter til Ålesund Lufthavn, Vigra.
For mer informasjon om nærområdet se vedlagt nabolagsprofil.

Felleskostnader

2 413 pr. mnd. Strøm i fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold, trappevask.

Sameie

Sameie: Sameiet Gjerdegata 1,

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er vedtatt at fasade skal rehabiliteres og at sameiet skal ta opp eit felles lån på 260.000,- for å dekke dette. Det ble i desember 2020 gjort en økning i felleskostander, som gjør at sameiet vil ha tilstrekkelig kapital til å betjene renter og avdrag når lånet blir etablert. 
Sameiet har mottatt en anbefaling (ikke pålegg) om tiltak vedr pipe/ildsted. Sameiet er i dialog med Ålesund Brannvesen om mulige løsninger.

Regnskap

Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, hall, stue/kjøkken, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Gården ligger som hjørnegård i starten av Røysebakken, vis á vis Kiwi Sundgata/Sunnmørspostenbygget.

Tomt

Areal: 190 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Tomta er opparbeidet med fortau mot Røysegata og Gjerdegata.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Soneparkering i området. Kort vei til innendørs parkering i Aksla Parkeringshus via Bybadet.

Byggemåte

Bygget som sådant ble rehabilitert rundt 1986/88.
Skifertaktekking som taktekking.
Malte murfasader - malt for en del år tilbake.
Malt ytterdør til leilighet.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet.
Beisa hoveddør til huset.
Trebjelkelag.
Grunnmur i sparresteinsmur.
Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
Bad - 2. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger)
Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
Bad:  Overflater gulv
Leilighet: Ildsteder og skorsteiner inne i huset
Tekniske anlegg: Avløp og vannrør
Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder
Radon: Radon
Innvendig, andre forhold:  Andre forhold innvendig
Etasjen: Etasjeskillere og gulv på grunn:
Elektrisk anlegg:  Oppsummering

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Peisovn på stue. Panelovner med termostat og automatisk tidsregulering med forhåndsprogrammering.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømforbruk utgjør ca kr 1.000,- pr mnd. inkl nettleie.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 319 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 035 148 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.
Området er regulert til sentrumsbebyggelse ; bolig/kontor/forretning.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Tinglyst med dagboknr.
1936/613-1/58  Bestemmelse om bebyggelse  
19.10.1936 
 Bestemmelse om grunnavståelse
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Overført fra: 1507-201/213
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Tinglyst med dagboknr.
1977/2141-1/58  Erklæring/avtale  
05.04.1977 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 1507-201/213

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger for sameiet fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Gjerdegata 1, 6003, Ålesund, Gnr. 201 bnr. 213 snr. 3 i Ålesund kommune

Eier

Viktor Aasbø

Oppdragsnummer

79-21-0025

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.