Nørve

Pen 3-roms leilighet i toppetasjen med vestvendt balkong - Flott utsikt mot fjord og fjell - Sentral beliggenhet

Borgundvegen 168A , 6008 Ålesund

VISNINGER

10. mai mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

63%

eier sin egen bolig

28%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig mellom 60-120 kvm

80%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 71 m²
Bruksareal 71 m²
Bruttoareal 82 m²
Tomt 5 575 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 4
Byggeår 1963
Gårdsnummer 134
Bruksnummer 166
Energimerking F
FINN.no 216681920
Sist endret 30.04.2021 13:52
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 767 038
Ligningsverdi 568 950,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 559 056,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 759 056,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 767 038,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en flott 3-roms andelsleilighet med gåavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, småbåtshavn og kort vei til Ålesund sentrum (ca. 3 km). Fra eiendommen er det en liten spasertur til sjøen og flotte friområder like ved, som blant annet Volsdalsberga med badestrand og stupetårn.
Leiligheten ligger i toppetasjen (4. etasje) og har en gjennomgående pen standard. Leiligheten består av gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Det er utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 8,5 kvm med flott utsikt mot fjorden og Sunnmørsalpane. Gode solforhold med sol fra ca. 13-14 til kveld.
Boligen har flere oppgraderinger fra 2016/17, som blant annet oppusset bad, sparklet og malt de fleste overflater, laminat på gulv i gang, spotkasse på stue og skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
Leiligheten har en god planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning, samt begge soverommene mot øst med nær tilknytning til gang og bad.
Lyst og pent bad fra 2016/17 er flislagt og har varmekabler i gulv. Det er innredet med veggfestet toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Her er også vaskemaskin/tørketrommel som medfølger.
Blokkene er utvendig rehabilitert i 2015/16.

Innhold

4. etasje:
P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Andelen disponerer også 3 boder i kjeller.

Standard

3-roms leilighet i øverste etasje med en gjennomgående pen standard.
Overflater:
Laminat i gang fra 2016/17. Ellers 3-stavs eikeparkett som har blitt noen år.
Eldre dører som er malt og skiftet håndtak, samt ny dør til bad i 2016.
På stue/kjøkken, gang og på hovedsoverom ble det sparkla og malt i 2016/17. Eldre malt strie på soverom 2.
Malt mur og senket tak i gang med malte plater. Bygd kasse med spotter på ene vegg på stue.
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom fra 2016/17. På ene soverom er det plassbygd skap og et enkelt hvit skap
Bad:
Rommet oppussa/fornyet i 2016/17. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og smartpanel i tak med spotter. Veggfestet toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant - 2 skuffer og speilskap.
Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkken:
Innredning antatt fra Sigdal og antatt ca. 15 år gammel. Hvite laminerte fronter og 3 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Montert watergard.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Naturlig lufting med ventiler og åpningsvinduer.
- Skap for rør i rør på bad. Lagt opp til rør i rør på vannrør i 2016/17.
- Ny varmtvannstank fra 2016.
- Watergard i kjøkkenbenk.
- Plastsluk og plastrør på avløp synlig i leiligheten.
- Automatsikringer.
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Nørvegata. Et etablert boligområde med i all hovedsak boligblokker i nærmiljøet. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, skoler og barnehager, flotte turterreng med badeplass og Ålesund sentrum. Området oppleves som trygt, pent og sentralt.
Fra boligen vil man ha nærbutikken Kiwi innen 1 minutters gange, samt gode kollektivtransport muligheter med nærmeste bussholdeplass i Borgundvegen rett nord for eiendommen. Herfra går det flere ulike linjer med hyppige avganger. Treningssenter Sprek365 ligger 10 minutters gange fra leiligheten.
For flotte turmuligheter kan man ta turen til blant annet Aksla eller Voldsdalsberga med bademuligheter.
I Ålesund sentrum vil man finne et bredt tilbud innen dagligvarebutikker, cafeer, restauranter og gode shopping muligheter på blant annet Ålesund Storsenter med butikker som klesbutikker, bokhandel, apotek, frisør samt et godt tilbud spisesteder.
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om området.

Felleskostnader

4 550 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV-anlegg/bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, sparing, strøm i fellesareal og diverse honorarer.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 4.550,- * 12) Kr. 54.600.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og egen innboforsikring vil komme i tillegg.

Andel fellesgjeld

559 056

Avdrag fellesgjeld

2.463,- er opplyste kapitalkostnader pr. mnd, som inkluderer renter og avdrag for betjening av andel fellesgjeld.

Andel formue

29 680

Borettslag

Borettslaget Borgundvegen 166 AL består av 74 andelsleiligheterog er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953484544.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Borettslaget praktiserer ikke IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 559.056,- pr. 31.12.2020.
Borettslaget har to lån:
Lån i Husbanken utgjør kr. 3.882.290,- pr. 30.03.2021.
Annuitetslån med flytende rente som pr. 30.03.2021 er 0,80%.
Restløpetiden på lånet er 12 år og 10 mnd.
Lån i Sparebanken Møre utgjør kr. 35.090.840,- pr. 30.03.2021.
Annuitetslån med flytende rente som pr. 30.03.2021 er 1,75%.
Restløpetiden på lånet er 24 år og 7 mnd.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6599263

Regnskap

Årsregnskap 2019:
Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3 922 220.
Dette er kr 19 220 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak prisøkning fra Telenor og utleie av antenneplass. Andre inntekter består i hovedsak av utleie av antenneplass til Telenor.
Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 767 596.
Dette er kr 222 119 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader på drift og vedlikehold, og lavere kostnad på kommunale avgifter.
Resultat
Årets resultat på kr 1 177 499 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 2 134 871 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Det var budsjettert med et årsresultat på kr 1 017 090 for år 2020.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier og i forbindelse med utleie.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Leiligheten ligger like nordvest for KIWI Nørve. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 575 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten til borettslaget er opparbeidet med fortau mot Nørvegata - støpt platting/trapper, plen, lekeplass etc. Noe parkeringsplasser - ikke faste plasser.

Garasje / Parkering

Egne parkeringer som er satt av til alle i borettslaget. Gode muligheter for gratis parkering nært leiligheten, samt mulighet for kjøp av garasje.

Byggemåte

Blokken fremstår med et tidsriktig preg etter oppgraderingene/ renoveringen.
Utvendig er blokkene rehabilitert i 2015/16. Blokken er oppført med betongkonstruksjon med
utvendig isolering. Det er montert nye fasadeplater som Sto el. disse med utvendig strukturpuss/
maling. Det er satt inn nye vinduer i forbindelse med renoveringen. Taket er oppgradert og det er
folie/papptekke på taket.
Balkongen mot vest er nyere, har rekkverk i metall og med dekke med terrassebord.
Inngangsdør til leilighet er finèrdør med brann- og lydkrav. Inngangsdør til blokken i aluminium med glassfelt.
3 stk boder i kjelleretasjen, ca 8,5 m² totalt. Bodene er oppført med lettvegger av treverk kledd med rupanel/nettingvegger. Støpt gulv. Det er tilgang til felles boder i kjeller for oppbevaring av sykler etc
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
- Innvendige dører.
- Bad (fall).
- Kjøkken.
- Gulv (parkett).
- Luftbehandling, generelt.
- Bod i kjeller.
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 18.12.1962, samt for rehabilitering/fasadeendring datert 05.12.2016.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Jugendby barnehage 1.2 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.2 km
Skoler i området:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 2 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.2 km
Fagerlia videregående skole 1.4 km

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 500 kr i måneden.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 568 950 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 048 219 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Borgundvegen 168A, 6008, Ålesund, Gnr. 134 bnr. 166, andelsnr. 25 i Borgundv 166 borettslaget a/l med orgnr. 953484544 i Ålesund kommune

Eier

Olivia Helgesen Sondre Brunstad Fet

Oppdragsnummer

79-21-0033

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.